文丨豆米

编辑丨雪梨王

“薅羊毛”“捡漏”这样的词也可以用在买房上
，
至少对丁乐来说是这样
。


刚刚过去的“五一”假期前
，
这个39岁的北京人去了趟河南鹤壁
，
过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房
。
丁乐开网店做生意
，
最初为了找仓库
，
开始在网上关注各地的便宜房子
，
在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万块以内的房子后
，
他选定了河南鹤壁
。


这是一座位于河南北部的小城
，
曾经是煤炭资源型城市
，
随着资源枯竭和人口外流
，
老城区大量房屋空置
。
相较于鹤岗等城市
，
这里气候宜居、交通便利
，
京广高铁穿城而过
，
高铁半小时可以到达郑州
，
2.5小时直达北京
。


2020年10月
，
第一次把车开进鹤壁老城区时
，
丁乐被街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了
，
“感觉跟老北京的王府井一样”
。
于是
，
在接下来的半个月
，
他一口气买了8套房子
，
一共花了10万元
。
其中最便宜的一套房款1000元
，
加中介费1000元
，
总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实
，
对方称
，
前几年的确卖过一两千元的房子
，
也有8000元的
，
但这都属于偶尔才能碰到的情况
。


对丁乐来说
，
在鹤壁买房就像“买菜”
，
看到合适的随时可能入手一套
。
那边房子有人租
，
哪怕一个月两三百
，
几年也能回本
，
“反正怎么也不会亏本”
。


近两年
，
去鹤壁买房的外地人似乎多了起来
。
丁乐在的好几个鹤壁买房群里
，
多是外地人——有人选择冬天去南方做保安
，
夏天回鹤壁躺平；也有炒币的、写代码的、做自由职业的
，
还有带着孩子靠刷单挣钱的
。
不少人赶在周末到鹤壁选房、买下
，
房子空着
，
接着回大城市打工
。


老城区的街道

一位鹤壁的房产中介透露
，
在山城区和鹤山区
，
两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房
，
一万多的也有
，
“就是房子要更老些”
。
老房子没有物业费
，
每个月只交几块钱卫生费
。
近两年来
，
“买房的可多
，
大多是外地人
，
其中不少年轻人
。
”

“没个根儿肯定不行”
，
在很多人看来
，
不管多少钱的房子都是根儿
。
于是
，
漂泊在外的人
，
回不去家乡的人
，
对房子有执念同时又没什么存款的人
，
选择了鹤壁
。


鹤壁买房中介的朋友圈

以下是丁乐的讲述
：


“反正不会亏本”

从2020年9月开始
，
我在河南鹤壁陆陆续续买了12套房子
，
最开始的那8套一共花了10万块钱
，
最便宜的一套房价1000块
，
中介费1000块
，
加起来才2000
。


我39岁
，
北京人
，
开网店做生意
，
就是收购各种廉价的积压货
，
放在网上卖
。
对我来说
，
租仓库显然不划算
，
用北京的房子存货更不划算
，
我就想着在外地收便宜房子当仓库
。
我原本在河北保定买了几套便宜房子当仓库
，
但疫情暴发后
，
进出保定不方便了
，
我就想着另找个便宜的地儿
，
最好离北京近
。
很早之前
，
我就从社交平台上知道鹤壁房子便宜
，
当时刚好有人急着卖房
，
开价2万
，
我还价18000
，
他很爽快地同意了
。


所以
，
这第一套房子我其实是网购——房主发来房子的视频和照片
，
我在网上查了实景地图
，
看起来是一样的
，
周围还挺热闹
，
就把钱打过去了
。
他把房本、身份证之类的拍了照给我发过来
，
就算买好了
。


其实在这之前我都没去过鹤壁
。
但我有个同学去过
，
一口气买了十来套
。
他跟我说
，
那地方好
，
风景好、水质好、吃得好
，
我一想
，
这比黑龙江鹤岗暖和多了
，
又离北京近
，
才五六百公里
。


等到10月
，
我开车过去了
。
开车到离我那房子两三公里的地方
，
还连个人都没有
，
结果还差一公里的时候
，
路边标识牌写着已进入山城区主城区
。
这是鹤壁老城区
，
街上人挺多
，
店铺都亮着灯
。
一看
，
确实挺好
，
感觉跟住在老北京的王府井一样
。
我直接就住进去了
。


那套房在山城区
，
60多平米
，
是1993年的房子
。
别人说这房子老
，
但在北京人看来
，
这哪算老房子啊
，
我们上世纪50年代的房子都住着人呢
。


原来的房主是个年轻人
，
出门还用发胶把头发弄得挺帅
，
但那房子一进去
，
脏死了——到处都是外卖盒
，
卫生纸直接扔在地上
，
清扫后卫生间地上还是黄的
，
马桶也很脏
，
我用了一桶半2.5公斤的洁厕剂才把卫生间刷干净
。


房主说自己是孤儿
，
从周口抱养过来的
，
姐姐2012年花了75000元给买的房子
。
八年后
，
18000卖我了
。
这屋子是真够脏的
，
一般人可能还真看不上
，
但我要求不高
。
楼下几百米外就是地王广场
，
那边还有银座商厦
，
类似北京华联
，
屈臣氏、华莱士都有
，
肯德基倒是倒闭了
，
但在小城市买套一两万的房子
，
出门还有步行街
，
够可以了
。
附近医院、学校也都有
，
后边就有山城区第一小学
，
还有两个中学
，
人住得也挺密
。


丁乐购买的2万元房子内部

接下来的半个月里
，
我又陆续买了7套
，
加第一套
，
一共花了10万块
。
其中有5套是二矿的房子
，
在鹤山区
。
我后来才知道那边其实比较偏
，
在所谓郊区
，
周围住的人也不多
。
我买下的房子中有三套在鹤山区
，
三室一厅
，
买来就是做仓库的
。


我是北京人
，
家里三套房
，
就算混得再差
，
大不了搬到鹤壁去
，
啥也不干
，
把北京的房子租两套出去
，
也能过
。
不过我就是自己还想折腾点儿东西出来
。
我开网店
，
东西从江浙那边进过来再卖出去
，
存在北京倒一下手
。
现在越来越不好挣钱了
，
运费高不说
，
经常因为各种原因东西要么进不来
，
要么发不出去
，
耽误时间
，
成本也就高了
，
所以不如直接把仓库挪到外地去
。


鹤壁这些老房子还有个好处
，
基本没有物业费
，
只要一个月交几块钱卫生费就好
。


我们那个鹤壁买房群里有很多外地人
，
有买房的
，
也有租房的
。
有人就租在我楼上
，
300块钱一个月
，
是来这儿躺平的
。
我有一套15000买的房子
，
空调、太阳能热水器都有
，
租200块应该没问题
。
等我有空了
，
可以考虑把山城区的房子收拾收拾
，
租几套出去
，
几年不就回本了嘛
。
说实话
，
我买这么多便宜房子
，
你说算投资也行
，
反正不会亏本
。


鹤壁老城区有不少一两万的房子

“最便宜的一套房子
，
我花了2000块”

很多外地人买房
，
是拿鹤壁房价跟自己老家或者生活的城市比
，
那两三万、三四万的
，
怎么看都便宜
。
他们可能没闲工夫
，
周末来一趟
，
也没货比三家
，
直接就买了
。


我是跟当地价格比
。
我看房看多了就发现
，
中介是吃差价的
。
你别看房子才1万多
，
他们能从中间吃几千块——2020年我在网上看到一套鹤壁火车站附近的房子
，
中介挂的价格是18000
，
加中介费一共2万块
。
我在附近已经买了一套
，
当时刚好在鹤壁
，
就走过去看一眼这房子
。
正好房东把电话贴门上了
。
我打电话过去
，
对方说中介卖15000
，
承诺给他13000
。
那我就知道了
，
中介吃了7000块差价
。
按比例来说
，
这不少了
，
那边工资也不高
，
超市收银员一个月才2000块
。


在鹤壁买这十几套房
，
我只有一套是通过中介的
，
还是个很神奇的价格
，
2000块——房款1000块
，
中介费1000块
，
一共2000
。
当时是我同学被中介带着看房
，
顺路看了这套
。
他问我要不要
，
我连照片都没看就要了
，
反正便宜
。
不过这套房子不好过户
，
因为实际房本不在真实房主名下
。
那是本来用来套公积金的
，
如果要过户
，
得花功夫去找房本上的房主
。
不过无所谓
，
他们把倒房协议都给我了
。


那个房子在鹤山区
，
煤气公司的院里
，
二层楼的顶楼
。
房顶漏水
，
漏得跟鬼屋似的
，
我第一次进去一看
，
哎哟
，
那里头桌子上还长了蘑菇
，
房顶上吊灯锈烂了掉在地下
。
我把照片发在群里
，
大伙说适合拍恐怖片
。
这房子常年没人住
，
原本挂了2000块
，
一直没卖出去
，
降到了1000
。
我买它
，
就是图便宜
。


2000元房子内部

我想
，
可以弄点沥青或者防水建材
，
自己修防水
，
没多少钱
。
这套房子我就是买着玩儿的
，
等有了闲工夫
，
自己装修装修
，
在社交平台上发一发
，
不是很多人喜欢看吗？

其实我在2014年左右就开始看便宜房子了
。


那会儿我在昌平北七家镇上的厂子里上班
，
修电路板
，
不太忙
，
挣几千块钱
。
单位里头外地人很多
，
普通工人一进来就两三千块钱
，
有活就干
，
没活就闲着
。
那些工人租住在回龙观北边七里渠村的农民自建房里
，
房租一个月500多
。
我还纳闷呢
，
我家在五道口两室一厅的房子月租5000多
，
他们挣这两三千块钱
，
图啥呀？

反正我觉得
，
要在北京买房
，
靠那点工资是买不起的
。
家里让我买
，
我觉得背贷款几十年也没意思
，
就想着看看外地的房子
。
我也没想跑远
，
就看北京周边哪儿房价便宜
，
当时找了仨地儿
，
保定、唐山和张家口
。
我查了房价
，
这几个地方都有几万块钱一套的房子
。


我在百度地图看实景图
，
最后选了保定
，
那边大学多
。
我2014年在保定满城区买了一套
，
在郊区
，
是监狱职工的房子
。
当地人觉得监狱听起来不好
，
我倒挺满意——小区看着干净
，
又便宜
，
7万块一套两室一厅
。


我当时是骑着摩托车过去买的房
，
回龙观到那儿才200公里
。
几万块钱是真的便宜
，
当时北京一平米房也要几万呢
。


2015年我又买了套一楼的房子
，
8万块
，
还带个院子
，
2016年又花10万买了一套
，
这俩都在保定
。
就是因为便宜啊
，
离北京又挺近
。
我上班挣点工资
，
在北京也买不了什么
，
这钱要不存
，
随便吃吃喝喝也就都花了
，
还不如买个房
。
我在工厂工作的同时还开着网店
，
店里东西多
，
在北京房子里存货不合适
，
房租一个月也好几千呢
。


在北京
，
周末出去溜达
，
哪儿都是人
，
没意思
。
买了保定的房子
，
我就经常过去住
。
周五下了班
，
开着车就去了
，
礼拜天晚上再回来
。
路修得挺好
，
走国道3个多小时就到了
。
周末我家里人也过去住
，
换换环境
。
那挺清净
，
物价也便宜
，
葡萄才卖5毛钱一斤
，
草莓几块钱一盆
，
我们都觉得挺好玩儿
，
当去度假了
。


保定当地人看不上这房子
，
他们问我为什么不买新房
，
反而买个1988年的老房子
。
说实话
，
就是图便宜呗
。
他们不一样
，
要结婚就得卖旧房买新房
，
而且还得是新区的房子
，
那也得几十万、上百万
。
我就无所谓
，
我又不在那儿生活
。
卖我房子那人
，
就是监狱职工
，
当初一家分了好几套房
，
新房要装修
，
就把旧房卖了
。


不过2017年后保定房子开始涨价了
。
我之前花25万买的那3套房子
，
第二年就涨到了100万
。
房价涨了以后
，
那地方就不好玩了
。
虽然环境干净了
，
路也修宽了
，
旁边还修了公园
，
但大马路上不让赶集了
，
买不到便宜东西了
，
我就觉得没意思了
。


2020年2月份
，
我想去保定一趟
。
我在那放着一箱测温枪
，
一把12块买的
。
疫情后
，
挂三四百块都有人买
。
但当时我好不容易从北京进了保定
，
又不让进小区
，
因为房子归监狱管
，
还得去监狱行政科办出入证
。
折腾半天拿到了货
，
但我开始想换个地方做仓库了
。
2021年我有套房子漏水了
，
来回隔离太麻烦
，
我都没去修
。
等到一年后再去
，
房子都裂缝了
。


2019年初
，
我就在社交平台上看到很多地方有便宜房子
，
比如黑龙江鹤岗、山东淄博、安徽淮南、辽宁阜新、河南鹤壁……但我没想好要买
。
去外地买房虽说跟买菜差不多
，
但也折腾
。
疫情后
，
我才下决心要买
。
当初卖那箱测温枪挣的2万块
，
够买鹤壁一套房了
。


小区周边

“没个根儿肯定不行”

除了鹤壁和保定的房子
，
我2017年还在绍兴买了一套
，
9万块
，
2018年在唐山郊区买了一套两室一厅
，
45000
。
我发现
，
其中鹤壁房价最低
，
但生活最方便
。


拿最火的鹤岗来说
，
现在房价已经被炒高了
，
2万块买不到房子了
，
5万也只能买到郊区；辽宁阜新便宜
，
有一两万的
，
但也在郊区
，
生活不方便
。


我发现这些地方都有个共同特点
，
就是国企多
，
人口流出比流入多
。
拿鹤壁来说
，
有无线电厂
，
从一厂到八厂
，
还有什么机械厂、陶瓷厂、链条厂
，
厂子多
，
房子也多
。
比如我在鹤山区买的就是煤气站的房子
，
外头是机械加工厂
，
卡车每天进进出出的
。


这种地方房价都不贵
。
一个是厂里分的房子
，
一家分好几套
，
也没有外地人来买
，
自己留着也没用
，
供大于求；还有一个原因
，
这是老城区
，
当地年轻人结婚都要新城区买房子
，
也得几十万
。


鹤壁物价也不高
，
超市里草莓一斤4块多
，
大白菜两三毛一斤
，
400克的食用盐两毛钱一袋
。
我在北京永辉看
，
草莓要19.9块
。


当地超市物价

有人说这儿空气不好
，
我说北方就没几个空气好的地儿
，
冬天不都有雾霾吗？那个地方是有化工厂
，
但是在哪儿没化工厂呢？

要说有什么不方便的地方
，
那肯定是就业
。
那边主要就业就是工厂
，
但很多人不愿意去
，
这样就业面就很窄
。
群里有人在上海打工
，
干几个月
，
秋天回鹤壁躺平；也有人常住在那里
，
炒币的
，
挖矿的
，
反正有电有网就行
。
还有软件工程师、自媒体这种自由职业
，
远程接点活；开网店也合适
，
这个位置物流成本低
，
一根网线就解决问题
。


我周围邻居上年纪的多一些
，
年轻人少
，
但是2021年河南发大水后
，
反而有人口回流老城区了
。
鹤壁的地势西高东低
，
山城区和鹤山区地势高一些
，
大水冲到了新区
，
老区的房子在2021年7月后还涨了点价
。
我把电话贴在门口
，
打电话来打听租房子或买房子的人也多了起来
，
大多是本地人在问
。


我买这些房子
，
有薅羊毛的心态在
。
可能就是中间有个信息差
，
买一套两套不值当
，
但你要买多了
，
倒腾倒腾租出去
，
几年就能回本
。
市里的房子只要收拾好了
，
东西配齐了
，
还是租得出去的
。


这两年
，
因为关注俄乌局势
，
我也关注到了乌克兰的房子
。
在国外的二手网站上
，
1980年以前的老房子
，
也有折合人民币几万块的
。
我已经考虑在乌克兰西边买一套便宜房子了
，
那边受战争影响也小
。
网上那些乌克兰房子
，
哪怕再破
，
也都铺着地毯
，
装得挺漂亮
。


中国人把房子看得特别重要
，
觉得没个根儿肯定不行
。
去年其实就有不少外地人跑来鹤壁买房
，
买完一拍屁股就走了
，
也不住这儿
，
他们多数只是想要自己有个房
。
群里有个女生在武汉工作
，
在农村老家有房
，
但老家人多
，
她在武汉又买不起房
，
就周末跑来鹤壁买一套2室1厅的
，
花了2万
，
过好户就走了
。


群里在鹤壁买房的外地人大多单身
，
但也有结了婚的
。
有个福建的姐
，
带着孩子来的
，
她老公在河北邯郸打工
，
离鹤壁不远
，
应该是福建和邯郸的房子都买不起
，
她就带着孩子住在鹤壁
，
没事在网上刷单、刷好评挣点钱
，
一个月也有两千来块
，
带个孩子是够用了
。


其实我特别理解他们的心态
。
2017年北京拆一些城中村群租房的时候
，
我刚好坐公交路过
，
看到好多外地车牌的面包车
，
装着满满当当的家当
，
在公交上也听到有人打电话说“不让住了”
。
他们都是租的房子
，
不让住也没办法
，
要是自己有房
，
就不会遇到这种事了
。


经历过这种事的人
，
多少对房子有点儿执念吧
。
没房和有房的区别就在这了——要给你拆了马上得连夜搬走
，
怎么也有个地方去
。
很多人老家有房子
，
但混得不好也不好意思回去
。
群里就有这样的人
，
不愿意回老家
，
所以漂在这个鹤壁
。


丁乐的部分房产证

这样一来
，
这房子起码能起到个心理安慰作用
，
或者可以用来避世
。


（应受访者要求
，
丁乐为化名）

网友看法

1、网友心动一世界
：
浙江绍兴也有10万元以内的房子？不可能吧
。
我曾在那里生活了四年
，
房价不低

2、网友半粒麦豆
：
去年鹤岗今年鹤壁 
，
鹤这字挺降房价啊

3、网友只想当闲鱼999
：
房子2千块
，
租金300块
，
那为什么人家不买？

4、网友理想和现状
：
从前有个老人靠编竹筐养活他的儿子
，
后来年岁大了就把这门手艺传授给他的儿子
，
没想到他的儿子很有天赋
，
一晚上就把三天干完的竹筐都编完了
，
第二天老人默默地抽着烟看着满屋子的竹筐
，
不由得感叹道
：
儿子
，
你真能编啊！

5、网友妞妞的芝麻爸爸
：
真实性存疑
，
10万8套 2020年
，
不信
，
不知道是县还是市
，
这让书记情何以堪
。


6、网友tfvefv
：
到时候要交房产税的
。


7、网友梦的编织者x
：
我家是鹤壁的
，
报道有点不客观
，
只说老区
，
还是偏远的没有人住的地方
，
那肯定便宜啊
。
我去年刚鹤壁新区买的房子
，
合到9000一平
，
新区基本都是7、800千
。


8、网友二哈界
：
买房认准“鹤”字
，
一定不贵
。
古人不欺我
，
带鸟字的地方
，
都穷
。


9、网友其乐融融阿尔山9g6
：
我表示严重怀疑
，
2千块一套房
。


10、网友踏歌而舞的精灵
：
你知道为什么鹤壁本地人不买吗？[泪奔][泪奔][泪奔]还真有这种大冤种
。
这种房子一没人租二拆不掉三不能抵押
。
去年有个鹤壁经销商要拿房子来抵债
，
我们都差点被坑
。
[抠鼻][抠鼻][抠鼻]都不看看是什么房子
。


11、网友指间壶韵923
：
物业费一年得交两万元
，
取暖费两万元
，
杂七八拉万把块
，
白忙活费了

12、网友益乐
：
房价如葱
，
马云早就预言了

13、网友种花家小李飛刀
：
等房产税开征了
，
全得砸手里
，
哭都找不着调！[泪奔]

14、网友六二动直方
：
10万?刚够北京买房交个定金[捂脸]

15、网友平凡无知的人
：
老了
，
或是提前退休
，
可以住一住
，
比住酒店便宜

16、网友一事无成
：
我们大鹤壁哪有这么便宜的房子 最次也得五千左右 老城区买的人很少

17、网友淡定海浪rt
：
鹤岗和鹤壁是什么关系啊？

18、网友手机用户85599081403
：
大家对资源枯了的城市没有概念
，
啥也没有
，
城市慢慢空心了
，
后面会加速撤的
，
到时房子到处都是
，
哪有人租房？人都走光了
。
现在日本的农村有的是花钱请人去住的
，
没办法留不住人
，
这种事以后会在很多县级城市发生
，
再过几年每年会减少一千万左右的人口
，
各地会加速抢人
，
小而偏没有特色的城市会慢慢缩

19、网友chyyhg
：
拿着北京的工资
，
在鹤壁生活
，
真好[赞][赞][赞]

20、网友Hnrfysy
：
真实性存疑！