本文来源
：
时代周报 作者
：
刘婷

一则发生于2年前的拍卖
，
让四川省乐山市成为关注焦点
。


近日
，
“乐山大佛景区观光游览车和摊点30年经营权整体转让”的竞拍图片在多个社群传播
。
与此同时
，
“楼市下跌
，
乐山把乐山大佛给卖了”的消息在网络上流传
。


乐山大佛景区为乐山当地的旅游“扛把子”
。
据乐山市文化广电旅游局
，
乐山大佛景区2021年累计接待游客304.52万人次
，
门票收入2.03亿元
。


6月26日
，
乐山大佛风景名胜区管理委员会相关负责人对外表示
，
该拍卖发生于数年前
，
是符合规定的
。
“根据相关管理条例
，
该经营权就应该公开出让
。
”

时代周报记者获悉
，
乐山大佛景区观光游览车和摊点30年经营权为2021年11月29日拍卖
，
该场拍卖吸引328次围观
，
最终承包公司为乐山大佛实业有限公司
。
此次拍卖为旅游项目经营权的转让
，
属正常商业行为
。


天眼查App显示
，
乐山大佛实业有限公司成立于1999年6月
，
注册资本2亿元
，
经营范围包括餐饮服务、游艺娱乐活动、住宿服务、游览景区管理等
。
股权全景穿透图显示
，
该公司由乐山大佛旅游投资开发（集团）有限公司全资持股
，
后者控股股东为乐山国有资产投资运营（集团）有限公司
。


图源
：
天眼查

楼市面临挑战

此次交易
，
将乐山楼市拉向大众视野
。
在乐山的经济大盘中
，
房地产占据着重要地位
。


Wind数据显示
，
2021年乐山商品房销售额为301亿元
，
同期乐山GDP为2205.15亿元
。
商品房销售额占GDP比例约为13.65%
。


事实上
，
在楼市下行周期
，
乐山房地产市场面临巨大挑战
。


来自克而瑞四川的数据显示
，
2022年
，
乐山市销售面积较2021年下降36%
。
价格方面
，
乐山房价处于低位
，
整体呈现稳中小跌的趋势
。


图源
：
克而瑞四川

据统计
，
2022年乐山整体走量只有9278套
，
比2021年减少6315套
，
降幅41%
。
每月成交量方面
，
乐山仅在5月、6月、10月成交破千套
，
其它月份成交量均在千套之下
。


买家观望情绪浓厚
，
乐山的大宗交易亦显现颓势
。
据媒体报道
，
2022年
，
远成·乐山文旅城、红利来宾馆和东风宾馆等项目均摆上拍卖货架
，
最终均因无人竞买而流拍
。


对此
，
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对时代周报记者表示
，
乐山商业项目不被资本青睐的原因可能在于近些年商业竞争力度加大
，
多样化的商业服务加速分食市场需求
，
受区域位置、城市建设等多方面因素影响
，
乐山商业版图的发展优势相对走弱
。
另一方面
，
近年市场经济格局发生变化
，
资本市场更加青睐于需求稳健且抗风险能力更强的重点一二线城市
。


利好政策出台

为促进刚需购房者入市
，
乐山出台多项楼市利好政策
。


2022年5月
，
乐山市住房和城乡建设局发布通知
，
凡是在乐山购买首套新建商品住房的
，
享受购房补贴 8000元每套
。
首次购买车位给予购房人2000元/个的补贴政策
，
最多享受3个车位补贴
，
即最高6000元补贴
。
今年以来
，
乐山多家银行下调房贷利率
，
为购房者减轻负担
。


多方合力下
，
乐山楼市初现企稳势头
。


据当地媒体统计
，
2023年5月
，
乐山市区在售楼盘总计销售887套
，
较4月上升3%
。


关荣雪指出
，
从市场反馈来看
，
今年前5月乐山新房成交表现总体稳中趋升
。
不仅是乐山
，
全国大多数城市成交动力仍然不足
，
当前复苏基础尚不稳固
，
还需要政策端的持续支持
。


“预计下半年乐山可能还会推出部分利好政策
，
房地产市场或将较此前有所改善
。
”关荣雪表示
。


网友看法

1、网友顽强宇宙S9
：
乐山大佛估计要戴面罩了
，
不付钱
，
不给看
。


2、网友山水渔者
：
成都郊野公园浪费三百多亿
，
这个钱谁出！

3、网友用户2830740751326
：
乐山有大佛
，
南宁有慧泊

4、网友卜枣卜卍
：
“大坲”也救不活“楼市”

5、网友oO朝Oo
：
乐山是四川省的一个重要城市
，
以其著名的大佛而闻名
。
近期有报道称“大佛被卖”
，
这引发了人们对乐山楼市的关注
。
事实上
，
乐山楼市在过去一年中确实面临了一些困境
。
 根据报道
，
乐山楼市去年的成交量较前一年减少了40%
。
这个数字相当大
，
说明了市场的不景气
。
造成这种情况的原因可能有多方面的因素
，
比如政府调控政策的收紧、市场需求的减少以及经济不稳定等
。
 此外
，
还有多个商业项目流拍的消息
。
这也反映了乐山楼市的低迷态势
。
商业项目流拍可能是因为开发商对市场前景持悲观态度
，
或者是项目本身存在一些问题导致投资者不愿意参与竞拍
。
 对于乐山楼市背后的问题
，
具体原因需要进一步深入研究分析才能得出准确结论
。
然而
，
从整体上看
，
乐山楼市的低迷与当前的宏观经济形势和房地产市场调控政策息息相关
。
未来
，
乐山楼市的发展还需要各方共同努力
，
包括政府的支持和引导、开发商的创新和投资者的信心等
。


6、网友ok枪神
：
左手到右手一下又套现几十亿

7、网友老周常谈
：
佛祖
：
以后别求我保佑了
，
我现在连自己都保不了了

8、网友大斯斯
：
峨眉山卖不卖？

9、网友WellenWang
：
老祖宗前世积德
，
后人享福

10、网友观澜陈琪中
：
佛归谁？谁有权卖有权拥有？

11、网友是阿葡呀
：
呵呵
，
我一直以为这些文化遗产属于全民所有
，
现在才知道我这个小屁民真是想得太美了

12、网友先行者行先
：
真佩服这帮人
，
为了钱
，
啥事都敢做！

13、网友冷风118
：
大佛被租借都能扯到楼市上
，
无药可救了
。


14、网友怀揣梦想的欢快云朵
：
乐山大佛能卖
，
敦煌莫高窟
，
长城也台卖？！

15、网友你我都爱她
：
大佛:活了这么久
，
还是第一次被卖[笑哭]

16、网友权大纳言
：
乐山人口每年减少百分之几？

17、网友远山河流
：
还是国资公司运营
，
这个没问题
。


18、网友上进的风铃ing
：
老祖宗费劲心思雕刻的大佛
，
就被你们这么给卖了
，
还是后人懂经济啊！

19、网友Wang远
：
鹅城的大佛也卖到五十年以后了

20、网友无拘无束的真诚快乐
：
管理委员会相关负责人对外表示
，
该拍卖发生于数年前
，
是符合规定的
。
大佛同意了吗？