房地产行业政策有望迎来大调整！

7月24日
，
中共中央政治局会议对下半年房地产的定调
。
会议指出
，
要切实防范化解重点领域风险
，
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
，
适时调整优化房地产政策
，
因城施策用好政策工具箱
，
更好满足居民刚性和改善性住房需求
，
促进房地产市场平稳健康发展
。
要加大保障性住房建设和供给
，
积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设
，
盘活改造各类闲置房产
。
要有效防范化解地方债务风险
，
制定实施一揽子化债方案
。
要加强金融监管
，
稳步推动高风险中小金融机构改革化险
。


其中
，
市场尤为关注“要切实防范化解重点领域风险
，
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
，
适时调整优化房地产政策
，
因城施策用好政策工具箱”的表述
。


对此
，
住建部火速行动
。
住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示
，
要继续巩固房地产市场企稳回升态势
，
大力支持刚性和改善性住房需求
，
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施
。


“认房不用认贷”等政策引发市场轰动

值得注意的是
，
“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率、税费减免等政策引发市场轰动
。


“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录
，
再购房时即使名下无房或贷款已还清
，
也会被认定为二套
，
而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房
，
阻碍了改善住房需求进入市场
。


根据诸葛数据研究中心不完全统计
，
自去年以来
，
包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等超20城已优化“认房又认贷”政策
。


业内人士认认为
，
住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述
，
对于一线城市影响是最大的
。


据悉
，
目前北京的购房政策为“认房又认贷”
，
即如名下有1套住宅或全国内存在贷款记录（还清与否无关）
，
再次贷款购买住宅即为二套
。
其商业贷款最低首付普宅为60%
，
非普为80%
，
房贷利率在5.25%
。


如果改为“认房不用认贷”
，
换房家庭首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%
。


对于上海而言
，
当前也是执行认房又认贷政策
，
换房家庭购房首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%
。
若改为“认房不用认贷”
，
则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%
。


北京、深圳、广州等一线城市积极行动

本周末
，
北京、深圳、广州等一线城市都在积极行动
。


北京市住建委
：
继续做好保交楼工作
，
加快项目建设交付

7月29日晚间
，
北京市住建委公众号“安居北京”发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章
，
全文如下
：


党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展
。
7月24日中央政治局会议指出
，
要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
，
适时调整优化房地产政策
，
因城施策用好政策工具箱
，
更好满足居民刚性和改善性住房需求
，
促进房地产市场平稳健康发展
。


近日
，
住房和城乡建设部召开企业座谈会
，
会上倪虹部长表示
，
要继续巩固房地产市场企稳回升态势
，
大力支持刚性和改善性住房需求
，
进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作
，
加快项目建设交付
，
切实保障人民群众的合法权益
。


市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神
，
按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求
，
在市委、市政府领导下
，
坚持稳中求进工作总基调
，
结合北京房地产市场实际情况
，
会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作
，
大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求
，
促进北京房地产市场平稳健康发展
。


深圳市住房和建设局
：
更好满足居民刚性和改善性住房需求 扎实推进保交楼工作

近日
，
住房城乡建设部召开相关企业座谈会
，
倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势
，
大力支持刚性和改善性住房需求
，
进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作
，
加快项目建设交付
，
切实保障人民群众的合法权益
。
深圳市住房建设局按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求
，
在市委、市政府领导下
，
以及上级有关部门指导下
，
结合深圳市房地产实际情况
，
会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实
，
更好满足居民刚性和改善性住房需求
，
扎实推进保交楼工作
，
切实维护房地产市场秩序
，
促进深圳市房地产市场平稳健康发展
。


广州
：
将尽快推出有关政策措施 满足刚性和改善性住房需求

从广州市住房城乡建设局工作人员处了解
，
广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神
，
按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求
，
在市委、市政府领导下
，
坚持稳中求进工作总基调
，
实事求是抓紧推进落实
，
将结合广州实际尽快推出有关政策措施
，
大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求
，
促进广州房地产市场平稳健康发展
。


值得注意的是
，
北京、深圳、广州等都提及到了满足刚性和改善性住房需求
，
促进房地产市场平稳健康发展
。


本文源自金融界

网友看法

1、网友北京老布丁
：
你给了除降价外的全部政策
，
 我给了除购买外的全部支持
。


2、网友遇见高山流水
：
房子到底是用来干什么的

3、网友聪慧帆船Mu
：
降价才是根本

4、网友LgDe
：
在怎么调整3000一月也买不起

5、网友智者芒果b2
：
怎么不降价

6、网友zgz郑
：
只要没有炒房团
，
说破天也没人上当受骗了
。


7、网友随便5405
：
花一大笔钱买了个使用权
，
还不如租房住划算了得多
。


8、网友喜庆的微风y9
：
中国人民真幸福

9、网友财经
，
有李说理
：
刚性需求
，
还有谁是刚性需求
。
一部分刚需要断供了
，
一部分刚需买了烂尾
，
要不要先解决一下
。


10、网友忠79625227
：
周末加班表态
，
什么操作？

11、网友用户8724186707248
：
我以为给刚需分房呢？看来意义不大[捂脸]

12、网友WSXZD
：
现在的房价太高了

13、网友糖果爱上色
：
已经买房的
，
应该让银行降低房贷利率
，
疫情三年
，
普遍都降薪了

14、网友科技伯特8Q1
：
身边的90后
，
买房子的都是房奴
，
半辈子压着

15、网友牛龙不打架
：
19年买的5.88给不给降？

16、网友johnny8808
：
调整成啥我也不买房

17、网友drizzle
：
看来要涨！

18、网友香妃y
：
坚持房住不炒
，
坚持房地产发展以解决刚需及改善性住房为最终目标！

19、网友用户5877514324195
：
满足刚性和改善性住房需求
，
促进房地产市场平稳健康发展
。
支持！

20、网友乐天派冰淇淋NU
：
关键现在人们手里没有钱
，
有钱都不是问题