半岛全媒体记者 李晓芳

2024开年
，
房地产行业整体仍处在调整的趋势中
，
新建商品房销售延续筑底格局
。
据诸葛数据研究中心调查统计
，
新房成交“改善为主”的趋势犹存
，
其中
，
“三房”产品仍是主流
，
四房及以上的大户型产品成交比重也在提升
。
预计今年将与去年市场热度来的快去的也快的情形不同
，
今年市场热度将会缓慢回升
，
时间周期拉长
。


趋势
：
新房成交仍在筑底
，
热度“缓慢回升”成主旋律

从全国销售指标来看
，
根据国家统计局数据显示
，
1~2月份
，
新建商品房销售面积11369万平方米
，
同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元
，
下降29.3%
。
由于2023开年市场需求集中释放
，
成交基数较高
，
导致今年开年新房销售市场降幅明显
。
此外
，
考虑到供应收紧、二手房分流等影响尚在
，
前2个月新房市场热度不高也在预期之内
。


整体来看
，
2024开年
，
房地产行业整体仍处在调整的趋势中
，
新建商品房销售延续筑底格局
。
不过
，
今年房地产政策端继续松动
，
持续为“促需求”“稳市场”注入积极动力
，
预计今年将与去年市场热度来的快去的也快的情形不同
，
今年市场热度将会缓慢回升
，
时间周期拉长
。


户型
：
“三房”产品仍是主流
，
改善型需求占主导

分户型来看
，
多居室的改善性产品需求仍较坚挺
，
三房户型稳居成交主力地位
，
四房及以上成交占比走阔相对明显
。
根据诸葛数据研究中心监测重点20城来看
，
2024年1~2月
，
三房户型成交占比较2023年回落2.6个百分点至55.8%
，
占比已连续7年超半数份额
。
同时
，
四房及以上产品成交比重提升较为明显
，
2024年1~2月占比达到28.3%
，
较2023年增长2.2个百分点
，
且创2010年以来占比新高
。


可以看见
，
过去10余年住房户型成交结构的变化
，
在一定程度上对应了生育政策的改变
。
随着生育政策的放开
，
家庭住房需求增加
，
改善型需求出现
，
曾经作为成交主流的两房户型则由2010年占比约40%下降至如今的14.2%
，
小户型产品逐渐失宠
。
同时
，
随着家庭人口结构的变化以及对住房功能性需求的提升
，
近年来三四房住宅主打的市场格局日渐稳定
。


面积
：
90~120㎡仍为成交主力
，
120㎡以上成交占比继续提升

分面积段来看
，
中大面积段产品仍为主流
。
根据诸葛数据研究中心监测重点20城来看
，
2024年1~2月
，
90~120㎡面积段成交占比为38.7%
，
较2023年下降2.8个百分点
，
但仍稳居成交主力
。
90㎡以下中小面积段成交占比为16.7%
，
较2023年上升1.4个百分点
，
但明显低于2017年以前占比水平
，
刚性产品的主流时代已经褪去
，
改善性需求站稳脚跟
。


同时
，
120㎡以上面积段占比几乎全线提升
，
并且总占比创自2011年以来新高
。
其中120~160㎡占比为33.1%
，
较2023年上升0.9个百分点；160~200㎡成交占比近乎维稳
，
为7%；200㎡以上成交占比为4.4%
，
较去年提升0.5个百分点
。
今年两会定调要优化房地产政策
，
首提满足多元化改善性住房需求
，
意味着未来大面积改善性产品仍然具备充足市场
。


网友看法

1、网友用户5698284370257
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