“如此‘提灯定损’
，
照出的不是房屋损耗
，
而是房东的不合情理
，
更有住房租赁市场的乱象
。
”

近日

江西一房东拿灯检查定损索赔万元

引发热议

此事一出随即被网友命名为

“提灯定损”

迅速登上各平台热搜

啥是“提灯定损”？

近日
，
一女子发视频称

她租住在江西省上饶市玉山县的一处自建房

退租时房东拿着灯逐寸检查

最后列出的清单

要求赔偿一万余元

而每月的房租是1200元

该女子认为房东故意讹钱

网传视频显示

男子拿着灯检查墙壁、床

橱柜、门框、板凳等

并逐一贴上黄色的标记

之后
，
列出了一张清单

详细列出了需要支付的“损伤补偿”

以及由此产生的“工资”

最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”

合计10884.95元

对此
，
当地村委、街道也曾作出回应

东门村村委会称

租客本身也有问题

不能单说房东有问题

屋内部分门、橱柜等设施有损坏

经过三方协调

适当赔偿了一点损失费

不存在讹诈租客

3月29日

东门村所属冰溪街道办事处发布通报

经村委会组织多次协商

于2023年10月8日达成协议

由陈某（发视频女子）和另一名租客

各支付房东郭某某2000元赔偿款

此后陈某和房东郭某某再次发生纠纷

矛盾继续升级

4月1日

冰溪街道办事处表示

将很快发布通告

对网友反映的其他问题进行回答

真假难辨！

“提灯定损”后续层出不穷……

近日
，
有多位当地装修行业人士反映

该房东拖欠费用

当地一名建材老板称

给这名房东做装修

不仅收不到钱

还要倒贴好几千元

检验装修成果时

30平方米的地方

房东用黑色水笔画了几百处

也有做瓷砖批发的老板称

这名房东共欠了2万多元

三年来自己慢慢追讨

到现在还有4000元没结清

平时找他要总是各种推脱

还有多位网友称

涉事房东在东门村城东安置区

修建的这栋楼超过3层

属于违建

并已经向有关部门投诉举报

记者就此事致电

房东郭某某和玉山县住建局

但一直未得到回应

此外有网友称

房东郭某某的女儿

因为此事已被所在单位开除

冰溪街道办事处工作人员表示

“我没听说

在没有调查清楚之前

也不好回应”

经央广网记者核实

房东郭某女儿目前在校就读

并未有请假或者休学情况

律师解读

房东“严苛”到拿探照灯检查定损

索赔万元是否合理？

房东够不够成敲诈勒索？

对此

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为

退房验收是房东的权利

不管他用什么奇葩严苛的检查都没问题

但是定损索赔万元就不一定合理

租房时只要不是人为造成的损坏

租客并非一定要承担责任

李泽瑞律师表示

如果租客确有违约行为

而房东只是漫天要价

就不构成敲诈勒索

毕竟房东有权因租客的违约行为

提出索要赔偿的主张

网友热议

对此

许多网友对该房东的行为直呼

“吃相太难看了”

还有网友觉得认为

此事给“上饶抹黑了”

更多网友认为

当地村委会和街道在“和稀泥”

“提灯定损”照出房东不合情理

更照出住房租赁市场乱象

房屋在使用过程中

老化、损耗都属正常现象

只是
，
在租住不满一月的情况下

赔偿金额竟高达一万余元

这很难不让人怀疑

如此近乎严苛地定损索赔

其目的究竟为何？

无论是村委会还是街道

抑或是其他相关部门

在处理这类纠纷时

既要合法
，
也要合情合理

做到公平公正

房东的利益要保障

租客的权益也不能忽视

如此“提灯定损”

照出的不是房屋损耗

而是房东的不合情理

更有住房租赁市场的乱象

监管部门对此应高度重视

对扰乱市场的行为依法打击

维护房东和租客的合法权益

推动住房租赁市场健康发展

来源
：
央广网综合（记者胡斐 刘培俊）

本期编辑
：
熊玮 田甜

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。


网友看法

1、网友晚风932
：
【江西提灯定损事件】#提灯定损事件追踪# 一人提灯 两人定损 三方调解 四折优惠 五五分帐 六亲不认 七窍生烟 八方讹财 九面威风 十分嚣张 百般抵赖 千夫所指 万众声讨 亿人唾弃

2、网友新农人老炳
：
这就是敲诈
，
要这么说的话做高铁从上车就算地板划痕
，
座椅划痕
，
车站地板划痕
，
一套下来不得赔30万打底？

3、网友人均六只猫
：
这个清单比我这每月施工单位的工程量申报单都详细
。


4、网友解氏兄弟
：
此人不仅让上饶火了
，
还在文坛留下重墨
，
创造了一个新成语

5、网友花自飘零221748966
：
房子违建
，
这才是重点
，
租客应该索要发票
，
消防安全证书
，
租赁许可证

6、网友达摩十四ketq
：
说真的
，
赔！4000真不多
。
[捂脸]
，
我给你们算一下
，
房东一家四人是主角
，
搞这一出戏
，
一人500百
，
不过份吧
，
村委来了几个人帮忙
，
路费
，
茶水
，
红包
，
算1000合理吧
，
警察过来几人
，
油费
，
出警
，
人情
，
算1000
，
[呲牙][呲牙]

7、网友天下纵览
：
该房东一家
，
该村委会
，
以及所有出警的警察都已经犯了罪
，
应立即处理

8、网友嘉里顿太学
：
https://m.toutiao.com/is/iYLBbbPw/ - 世说新语·提灯定损 - 今日头条

9、网友大叔不油腻
：
这么多天过去了
，
当地还没有一个说法？[吐血]

10、网友行路人168
：
玉山奇葩恶房东
，
提灯定损惹众怒
。


11、网友i疯兔1
：
离了个大谱 视频看基本就是没啥损坏的东西 顶天有小磕碰 诡异的事床板居然要换四块 每块80 没断还要换 淋浴也是 能出水 能用 到底哪里坏了必须得换一整套 还800多 要砸墙么

12、网友琬琰物理老师
：
可别说市场
，
市场不背这个锅
，
就是一条臭鱼坏一锅汤
，
说什么市场环境

13、网友愉悦的轮船Uf
：
更关心的是河南私人盖房三层都不批
，
江西为什么能盖六层？一个国家不一个政策吗[灵光一闪]

14、网友得风飘扬
：
这家房东丢人丢大发了……

15、网友哪来那去Ysh93
：
江西的房租河东的葱
，
记住了[捂脸][捂脸]

16、网友闲观风起云涌
：
江西上饶这地方神奇

17、网友时利和77222400
：
讼棍

18、网友多彩咖啡hm
：
问题是过了那么久
，
还么有结论
，
厉害了

19、网友luckly张大可
：
一人提灯
，
二人定损
，
三司会审
，
四折赔偿
，
五五对开
，
六层违建
，
七除八扣
，
九九盘算
，
十分大胆[酷拽][酷拽][酷拽]
。


20、网友love135799
：
照出的是缺德