凤凰网财经讯 2月4日
，
凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办
，
本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开”
，
重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会
，
把握时代脉络
。


中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在此次论坛“2023房地产市场展望”环节以“房地产发展与金融创新”为题发表了主旨演讲
。


在谈到房地产“灰犀牛”理论时
，
孟晓苏表示
，
前年开始有金融机构负责人提出了“房地产是最大灰犀牛”的理论
，
认为房地产是影响中国经济发展的
，
所以
，
限购政策从2011年开始到现在已经延续了12年
。
但孟晓苏认为
，
限购严重地影响了中国经济增长
。


“人们对危机的恐惧
，
成为了危机本身”
，
孟晓苏指出
，
“人为地打压了楼市这么多年
，
已经没有泡沫了
，
结果还把它当做泡沫
，
当作灰犀牛打
，
而且愈演愈烈
，
结果是限购压低了经济增幅
。
”

孟晓苏还指出
，
从2011年开始
，
中国经济增幅从8%以上跌到8%以下
，
 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购
。


孟晓苏表示
，
实际上房地产就像一头老黄牛一样
，
在拉动着中国经济的前行
。


“1998年房改时
，
很多专家们认为
，
中国经济要到2025年才能够到第三位
，
到2050年才有可能超过日本
，
成为世界第二
，
前提还是期间必须不出事
，
持续发展
。
而房改之后启动了老百姓的住房需求
，
内需的神奇力量
，
在推动中国经济迅速发展
。
”孟晓苏解释道
，
“房改之后的12年后
，
平均每两年超越一个国家
，
从世界第七位走到了世界第二位
，
最近的10多年就进一步拉大了和后面国家的差距
。
”

以下为孟晓苏部分演讲实录
：


前年开始有金融机构负责人提出了房地产是最大灰犀牛的理论
，
是影响中国经济发展的
，
所以限购从2011年开始到现在已经延续了12年
，
严重的影响了中国经济
。


流浪地球2中有一句话
，
“人们对危机的恐惧
，
成为了危机本身”
，
人为的打压楼市
，
楼市有泡沫吗？打了这么多年
，
没有泡沫了
，
结果还把它当做泡沫
，
还把它当作灰犀牛打
，
而且愈演愈烈
，
结果造成了新常态
，
都是限购压低了经济增幅
。


从2011年开始
，
中国经济增幅从8%以上跌到8%以下
，
 12年使得中国经济受到的压力就是楼市限购
。


网友看法

1、网友正能量清风XW
：
都灰的不成样子了

2、网友聪颖溪流jH
：
房价过高
，
导致百姓买不起房！

3、网友张路张琭
：
要不是大量资金被金融地产占用
，
相当多产业会有更多资源用于产业升级
，


4、网友沙海暗河
：
总结地产的时间角色
，
为虎作猖
，
见利忘义
，
目空一切
，
贵远贱近
，
如梦初醒
，
哀哀怨怨
，
如履薄冰
，
三缄其口
，
明哲保身
，
仗义执言
。


5、网友潇洒河流zQ
：
烂尾楼那么多
，
坑的都是老百姓
。


6、网友上进水滴oW
：
不管什么牛