中新经纬6月18日电 (闫淑鑫)18日
，
在2023年亚布力论坛第九届创新年会上
，
万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石称
，
万科当前仍处于痛苦的转型中
。
“房地产的调整不是说做其他的去了
，
还做房地产
，
但更多的是如何做好建筑方面的经营
，
这是万科考虑的
。
”

万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石 来源
：
主办方提供

2018年
，
万科一句“活下去”的口号
，
引发舆论哗然
：
万科都活不下去了
，
那房地产行业谁还能活下去？

在此次创新年会上
，
王石再次提及这一口号
。
“实际上我们当时是三句话
：
第一句话叫‘活下去’
，
第二句话叫‘活得久’
，
第三句话是‘活得好’
。
我们的目的是活得好
，
但是活都活不下去了就不存在活得好了
。
活下去还得活得久
，
不能活得昙花一现
，
这就是为什么2018年万科提出这样一个口号
。
”

王石称
，
现在来看
，
万科当时提出这一口号是有先见之明的
。
“2018年过去后
，
2019年房地产业迎来‘小阳春’
，
2020年之后我们发现整个地产业发生逆转
。
”

谈及万科的转型
，
王石表示
，
中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束
，
但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了
。
“我们参照日本的大和房屋
，
该公司曾经是日本三大住宅开发商之一
，
30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营
，
酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%
。
30年过去了
，
服务收入现在已经占到了大和收入的76%
，
而买地盖房、建房、销售才占到24%
。
”

事实上
，
万科也在做相关的布局
。
王石介绍
，
提到仓储、物流
，
大家都不会想到万科
，
但实际上世界最大的仓储物流公司普洛斯
，
其背后最大的股东便是万科
。


据公开报道
，
2017年
，
万科联合厚朴等组成财团竞购新加坡物流巨头普洛斯
，
万科占股21.4%成为第一大股东
，
借此一举成为中国物流地产老大
。
2018年
，
普洛斯从新加坡证券交易所退市
，
标志着其私有化进程全面完成
。


也是在2018年
，
万科还将太古实业旗下的太古冷链物流资产包(上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库)收入囊中
。


“现在
，
在中国仓储物流领域
，
万科绝对是排在第一位的
。
”王石称
，
在这样的转型过程当中
，
房地产不是结束了
，
而是刚刚开始
。
(更多报道线索
，
请联系本文作者闫淑鑫
：
yanshuxin@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考
，
不构成投资建议
，
投资有风险
，
入市需谨慎
。
)

中新经纬版权所有
，
未经书面授权
，
任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用
。


责任编辑
：
魏薇 李中元

网友看法

1、网友真诚铅笔Fi
：
房地产衰退刚刚开始

2、网友手机用户11364942275
：
我以为万科死了

3、网友布衣依然
：
房地产泡沫破裂了
，
吃人的资本
。


4、网友蜜獾玫瑰南希
：
房地产才真正起步20多年 还有人说中国房地产时代结束了 
。


5、网友圣圣女果
：
我想不清楚
：
为什么买个房子
，
每个月要交5.6百元物业费
，
不管你住没住
，
装修或者是没装修
。
[捂脸]

6、网友丙戌资讯
：
房地产的时代过去了
，
很难再贷到款而挥霍

7、网友doudourrmi
：
这开始的漂亮
。
统一房产线上系统建立完 
，
就开始收房产税了
。


8、网友anbyREN
：
听不懂什么意思
，
怎么理解呢

9、网友雨中漫步80887
：
太乐观了！接下来计划怎么拆除危楼怎么处理建筑垃圾吧！这么说吧
，
现有的楼房14亿人口每人平均一套都不过分
。


10、网友包海明
：
房地产行业现在衰退是因为之前的野蛮生长
，
拿到地就赚钱的模式走到头了
。
 未来一定是以品质取胜
，
注重老百姓的居住体验
，
服务感受
，
好的商品不愁卖
，
开始真正的市场化经营
。


11、网友糖葫芦
：
很多人根本就没看王石说什么
，
上来就喷！人家5年前就有先见之明
，
转型好些年了
，
以后房屋不仅仅是居住
，
环保
，
夏隔热
，
冬增温
，
智能家居改造一体化等
，
买卖房基本不行了
，
万科搞了物流冷链等
，
开辟了新战场！

12、网友2022越过山丘
：
行业不会垮掉的
，
只是回归本质
，
以技术和服务来挖取价值而不是搭顺风车无脑冲
，
像发达国家一样
，
投资属性只属于那极少数的部分房产
，
绝大部分的投资属性已经不强了
，
那么问题来了
，
不适合投资的房产你还会趋之若鹜吗？[呲牙]

13、网友洒脱的胶地人
：
老王泡妞也刚刚开始

14、网友乖巧枫叶jr
：
我们不婚不生才刚刚开始……

15、网友南国981
：
我们的子孙后代会记住这些万恶的房产资本家

16、网友用户2845119812612
：
家印说话没人信了
，
又让王石发言了

17、网友是小春天吖
：
私企的房产结束了
，
国企的才开始

18、网友善行觉者
：
刚开始猛降价吗

19、网友cyber剑锋金
：
房、地、产分开看
，
房已经饱和
，
地也没有市场
，
就剩物业产业了
。


20、网友URCOOL
：
年纪大了说话都这样
，
一般记不住也不知道自己说啥！莫怪！[作揖][作揖]