对于民营房企而言
，
近期可能出台各类融资利好政策
，
新一轮融资窗口的开启值得关注
。


中房报记者 许倩 北京报道

连日来
，
多部门频频表态
，
更大力度的房地产支持政策酝酿待发
。


8月4日
，
国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会
，
会议主题是“打好宏观政策组合拳
，
推动经济高质量发展”
。
房地产无疑是其中一个重点内容
。


“持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策
，
根据形势变化及时分批出台实施
。
”国家发改委副秘书长、综合司司长袁达透露
。


袁达表示
，
目前各部门正在抓紧落实
，
其中引导市场利率下行、促进汽车等大宗商品消费、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等政策措施已经陆续出台实施
，
其他政策也在抓紧推进
，
为经济持续恢复提供有力政策支撑
。


“在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备
，
不断释放超大规模市场潜力
。
”袁达进一步表示
。


这透露出
，
各政策部门当前正紧锣密鼓地制定出台政策
，
并将涵盖购房、住房租赁、城中村改造、保障房等多个领域
，
支持力度大、覆盖面广
。
多管齐下
，
下半年楼市有望走出低迷状态
。


防范化解风险仍是此次会议的一个重点内容
，
防不住风险
，
就不可能实现高质量发展
。
袁达表示
，
系统谋划、精准施策
，
稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患
。
延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策
。


“未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用
，
指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
。
”此次新闻发布会上
，
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示
。


这是央行一周内第二次明确表态调整存量房贷利率
。
8月1日
，
中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中首次提出
，
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
。


再早些时候
，
在7月14日国新办召开的新闻发布会上
，
邹澜就曾谈到
，
按照市场化、法治化原则
，
支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定
，
或者是新发放贷款置换原来的存量贷款
。


央行频频就调整存量房贷利率作出表态
，
意味着存量房贷政策改革将很快进入实操层面
，
对于早几年承担高利率购房者而言
，
将大大减轻负担
。


一个值得注意的现象是
，
根据央行数据
，
个人住房贷款余额已经连续两个季度减少
。
其中
，
二季度末个人住房贷款余额38.6万亿元
，
同比下降0.7%
，
增速比上年末低1.9个百分点
。


一位资深房地产观察人士表示
，
这意味着按揭贷款进入存量时代
，
银行为争抢优质资产（存量按揭贷款）
，
将主动开启降低存量房贷利率的大幕
。


下半年
，
央行还有哪些政策储备值得期待？中国人民银行、国家外汇管理局在下半年工作会议中提出
，
要因城施策精准实施差别化住房信贷政策
，
继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行
，
更好满足居民刚性和改善性住房需求
。


同时
，
落实好“金融16条”
，
延长保交楼贷款支持计划实施期限
，
保持房地产融资平稳有序
，
加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度
。


“保持房地产融资平稳有序”这是一种比较新的提法
，
也代表了央行对房企融资态度的变化
。


8月3日
，
央行召开了金融支持民营企业发展座谈会
，
研究加强金融支持民营企业工作举措
。
此次参会的民营企业有8家
，
其中有4家属于制造业企业
，
剩下的4家属于房地产业
，
如龙湖地产、新希望集团、旭辉地产、美的置业
，
还有部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参会
。


中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示
，
出台系列政策举措
，
与金融机构共同努力
，
推动民营企业融资持续量增、面扩、价降
，
全力促进民营经济做大做优做强
。


潘功胜还特别提到
，
要精准实施差别化住房信贷政策
，
满足民营房地产企业合理融资需求
，
促进房地产行业平稳健康发展
。


对于民营房企而言
，
近期可能出台各类融资利好政策
，
新一轮融资窗口的开启值得关注
。


市场呼声较高的“认房不认贷”亦有望在下半年迎来更多突破
。
就在8月3日
，
郑州率先打响了“认房不认贷”首枪
，
这对其他城市而言
，
信号意义和示范效应都极强
。


中国银行7月初发布的“中国经济金融展望报告”提出
，
对一线城市购房者灵活推行 “认房不认贷”政策
，
有利于调动“卖一买一”改善需求的积极性
。


植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计
，
下半年房地产政策将进一步加大支持力度
，
一方面
，
要放松各种限制需求的政策
，
激活住房需求；另一方面
，
要更好地支持房企合理融资需求
，
进一步推动房地产市场预期改善
，
期待下半年楼市会有更好的表现
。


网友看法

1、网友用户65013854414
：
房的质量
，
房本
，
安全感

2、网友阳光大海蓝天999
：
不降房价怎么买？

3、网友奇妙阳光XP
：
说的比唱的好听 字里行间觅不见“降价”的踪影

4、网友子夜156570315
：
这个政策我非常不看好
。


5、网友Damon20201111
：
提都没提房地产

6、网友热心糯米3u
：
下命令吧
，
冲、

7、网友快乐小猫RZ
：
还是不够不够痛什么政策都没放松一样[流泪][流泪]

8、网友街堵
：
分批？只是让大家再等等嘛？

9、网友灵巧山丘AY
：
他们都有很多套房子要出售

10、网友Timor
：
越给优惠越不买
，
撑到年底半价拿房
，
少奋斗20年[赞][赞]

11、网友静夜思念成疾
：
先把增值税个税免了
，
再把中介费免了

12、网友谈天说地畅聊生活
：
免费送房了

13、网友qyanswerai
：