长江实业资产负债率长期维持在30%以内；当嗅到一丝风险时
，
其会少拿地或不拿地
，
并最终抛售资产
。
一边卖卖卖
，
一边买买买
，
也是李嘉诚家族近几年来的经营常态
。


中房报记者 许倩 北京报道

地产界“风向标”李嘉诚又有惊人举动——低价抛售房产
。


8月3日
，
长江实业集团（李嘉诚旗下地产旗舰）旗下新楼盘“亲海駅II” 项目公布了首张价单
，
共132户
，
每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米）
，
均价回到7年前
。


其中
，
最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米）
，
扣除18%折扣后
，
折实售价为290万港元
，
折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）
。
这一售价较周边二手房均价约便宜3成
。


据报道
，
亲海駅II地处油塘工业区
，
周围已有不少楼龄4~17年的住宅
，
这些住宅平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%~136%
。


长江实业集团执行董事赵国雄形容
，
亲海駅Ⅱ首批单位为“便宜到爆”
。
该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”
，
直击二手房业主心理防线
，
甚至影响到了一江之隔的内地深圳楼市
。


为何长江实业集团要折价售楼？

赵国雄表示
，
香港市民关注房屋问题
，
房屋政策是政府施政的重中之重
，
故发展商帮助市民上车
，
直言“不要赚尽、不用赚多”
。


“媒体对此报道有点煽情
，
但无可否认是相当吸引的价格
，
相信可以带动销售
。
”长江实业集团主席李泽钜表示
，
当市场普遍认为经济向好和利率偏低时
，
楼价和地价都倾向上升
，
但目前市场认为经济尚待复苏
，
利息成本偏高
，
意味着价格将近见底
，
集团未来将继续买入合适地皮
。


协纵策略管理集团创始人黄立冲表示
，
“亲海駅II” 项目的软肋是周边是工业用地
，
其他拿地开发商都没有开发
，
交通设施不足
。
现在香港银行同业拆息利率已经达到5点多
，
而平均租售比只有2%左右
，
导致买房者压力非常大
。


“现在的市场环境下项目要想卖得动
，
确实应该比周边便宜20%~30%
，
这是一个务实的定价
。
香港楼市在美元加息周期下压力确实非常大
，
这可能会导致物业价格
，
特别是豪宅价格普遍下跌
。
这种情况下
，
长实选择通过降价销售来吸引买家
，
也是一种常见的市场策略
。
”黄立冲表示
。


一个值得注意的现象是
，
受疫情、移民潮等因素影响
，
香港纳税人口正在大量减少
，
这意味着购房需求或有所下降
。


香港税务局宣布
，
将于5月2日发出240万张2022/23年度个别人士报税表
，
个人报税表数量比2021/22年度减少了约7万张
，
创下9年新低
。
3年间累计减少约37万张
。
这些人大部分在23~50岁之间
，
是购房主力人群
，
通过降价销售来刺激需求
，
也是香港开发商们不得已的选择
。


“香港正在大量流失购买力
，
满足香港优才和专才计划的人群
，
要在7年后买房才不需要缴纳印花税
，
这部分人的承接购买力是不足的
，
剩下的有购房需求的大部分是低收入穷人
。
”黄立冲认为
，
长实集团7折卖楼事件
，
反映出当前香港楼市面临的压力和挑战
，
尤其是像新世界等债务比较高的房企
，
确实需要降价套现资金
。


这不是李嘉诚第一次降价卖房
。
今年3月
，
长江实业推出屯门飞扬第2期楼盘首张价单
，
折实呎价为11042港元至13972港元
，
最低呎价创周围片区3年新盘新低
，
彼时这一举动就被业内评价为“深水炸弹价”及“放血价”
。


如今
，
降价行为再度出现
，
且打折力度更大
，
信号意义明显
。


“对于多元化发展
，
实力雄厚、资金来源多样且抗周期性较强的长和系而言
，
很显然打折卖房并非出于现金流或业绩压力
，
很可能出于对下一步经济形势变化趋势和机会判断的把握之下
，
为加快去化与回款的举措
。
”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为
。


8月3日这一天
，
长江实业集团还披露了2023年中期业绩报告
。
报告显示
，
今年上半年
，
集团已确认物业销售收入为82.46亿港元
，
同比减少59.6%；收益为35.3亿港元
，
同比减少56.2%
，
收益下滑严重
。


香港特区政府财政司司长陈茂波曾表示
，
2022年
，
香港楼价（房价）累计跌逾15%
。
进入2023年后
，
香港金管局总裁余伟文称
，
市场数据显示
，
截至今年6月底
，
香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%
。


“我对债务从来是如履薄冰
。
”李嘉诚曾经接受采访时说过
。
据观察
，
长江实业资产负债率长期维持在30%以内；当嗅到一丝风险时
，
其会少拿地或不拿地
，
并最终抛售资产
。
一边卖卖卖
，
一边买买买
，
也是李嘉诚家族近几年来的经营常态
。


“既然手中资产价格短期内可能不会上涨
，
且风险很大
，
不如套现继续投资其他领域
。
因此
，
不排除长江实业通过减仓回收资产
，
将资金投资于其他回报率高于房地产的项目
。
”一位业内人士称
。


“对我来说
，
谁是趋势才是我要考虑的
，
而不是空洞和虚假的道德说教
。
我只是一个商人
，
商人的首要目标是让资本更安全
，
其次才是增值更快
。
”李嘉诚说
。


网友看法

1、网友风趣葡萄jox
：
没有参考性 这种级别的大佬 天天的买进卖出 信息来源都和我们普通人不一样 就好比股市的大户和散户 你见过散户什么时候发财了 ？大户有几个赔的裤衩子不剩的？ 如果网上都爆料出来了 只能证明我又错过了一次我不知道的赚钱机会 除此以外没有其他

2、网友针尖对麦芒007
：
他嗅到了
，
现在年轻人不傻了
，
不配合他玩了[捂脸][呲牙]

3、网友rothchild
：
香港特区政府财政司司长陈茂波曾表示
，
2022年
，
香港楼价（房价）累计跌逾15%
。
进入2023年后
，
香港金管局总裁余伟文称
，
市场数据显示
，
截至今年6月底
，
香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%
。


4、网友吴生115
：
房地产要大地震了
。


5、网友厄瓜多鱼族
：
过街老鼠
：
人人喊打……

6、网友勇敢的走向锡安大道
：
房价回到7年前才算正常而已

7、网友用户905966818535
：
房地产还有得做吗？用脚指头都想到
。
不甩就等死了

8、网友123人民万岁
：
他嗅到了战争的味道
。


9、网友清爽饭团rl
：
完了
，
跑的更快了
。


10、网友幸运帆船c
：
他们的嗅觉灵敏

11、网友朕43899510
：
闻到黄泥香！

12、网友快乐叶子E4
：
跌吧不是啥坏事
，
深圳在跌2万一平我也不亏
，
跌回12年价格再买一套做贡献

13、网友一心一意风声PO
：
为什么香港人都叫他李超人是