经济观察网记者陈月芹 从8月7日两笔美元债票息到期未付开始
，
10天时间里
，
碧桂园公布了“16碧园05”私募债展期方案
。


碧桂园拟定的“16碧园05”展期方案为
：
本金展期三年
，
分七期兑付
，
首付6%（到期后的第一二三个月分别支付2%的本金）、第12个月兑付10%的本金、第24个月兑付15%的本金、第30个月兑付25%本金、第36个月兑付44%的本金
。


碧桂园还为展期提供了增信措施
，
拿出福建龙岩、海阳、江苏沭阳、淮安、兴化的等项目公司股权质押
。


除了偿债压力
，
碧桂园面临更大的挑战是保交楼
。
这是地方政府、业主、供应商等关心的话题
。
尤其是出险后
，
销售端会进一步萎缩
，
公司账面上可动用资金、监管账户资金是否能覆盖交付资金？

8月20日
，
一位碧桂园内部人士向经济观察网透露
，
今年下半年要交付40多万套房
，
明年还有约40万套待交付
，
“目前
，
账户上的资金刚好能基本保障交楼
，
而前期结算款的支付可能还要靠后市销售
。
”

从近两年保交楼经验来看
，
出险房企保交楼的首要前提是
，
企业维持正常经营
，
有序、公平地动用资金
。


“资金有限
，
不能随意兑付
，
比如部分债权人、供应商谋求个别优先清偿
，
那会损害其他方的利益
，
很可能导致房子走向烂尾
。
”该碧桂园内部人士强调
，
想保交楼
，
公司资金管理不能乱
。


现在
，
保交楼成为碧桂园各部门、各层级的第一要务
，
尤其是集团和区域高管、财务资金部门
。


从7月底开始
，
碧桂园内部的保障就“四保”——保交楼、保资产、保安全、保信用
，
变成了“三保”
，
删除了“保信用”字眼
。
“此前
，
公司内部存在分歧
，
认为信用也要继续保
，
但是现在管理层已经统一了意见
，
保交楼的地位更加凸显”
。


自8月初传出票息兑付困难后
，
碧桂园各区域需要应付来自金融机构、供应商等债权人的还债要求
，
“我们得反复强调
，
所有的钱必须优先保证交楼
，
每一笔支出需管理层审核是否跟保交楼有关
。
”一位碧桂园人士介绍
。


据经济观察网了解
，
碧桂园对有限的资金用于偿付各类款项有明确顺序
，
依次是
：
保交楼资金、工程结算款、项目层面负债、集团层面公开债等
。
还需和各方谈好支付节点和比例
，
确保公平公正
。


具体而言
，
碧桂园项目层面现金基本采用封闭管理
，
资金在扣除工程款等成本后
，
需优先偿还项目层面金融负债
。
而未来两年出于保交楼需要
，
大部分资金处于项目监管户
，
账面现金中可自由动用的比例极低
。
只有随着项目建设交付、监管户资金逐步释放
，
方能有可动用的剩余资金上流至集团
，
以偿还公开市场债务
。


“我们每天必须面对银行、税务、供应商、承建商
，
压力太大了
。
但公司给了明确任务
，
一条原则撑到底——一定优先保交楼
。
”一位碧桂园区域财务人士说
。


网友看法

1、网友离开那城
：
都说房地产是暴利行业
，
开发商左一个右一个倒闭
，
这钱到哪里去了？

2、网友董小姐266582836
：
我就纳闷
，
房子又没打折卖而且又是预售制
，
房子没盖完
，
钱没了[抠鼻]

3、网友用户9839052895062
：
老板和高管吃不完用不完
，
倒霉的是买了期房烂尾的业主！

4、网友鄂沔生
：
利润归个人
，
债务归公司
，
亏损有银行
，
烂尾归业主
。
现在口口声声说帐户的钱不能随便动
，
那钱都到哪里去了？

5、网友用户710140489868
：
这就是买期房的结果
，
我非常不明白为什么要买期房
，
需要就买现房
，
买不起新的就买二手的
，
所以我不可怜买烂尾楼的人
。


6、网友张九王五
：
买房顶多提前半年到一年买
，
看见楼封顶安窗户了
，
再买
。
多了都是坑

7、网友Cludy克
：
再捐六十亿给他老豆的公益基金
，
都是自家人
，
不要见外

8、网友想个别出心裁的用户名
：
恒大、碧桂园
，
下一个开发商又是谁？

9、网友鬼鬼Gui
：
目前看来
，
还是王健林厉害
，
断臂求生
，
不拖泥带水

10、网友手帝
：
地产商没钱了跑了都正常
，
但我弱弱问一句
，
监管账户呢？

11、网友鱼骨朵儿
：
要救活碧桂园和恒大怎么也得五万亿资金
。


12、网友哭着笑沉沦18579511
：
确实得保健楼
，
涉及家庭太多
，
房子烂尾了
，
我相信肯定有人会做出极端事情
。


13、网友开心的鹏666
：
房价断崖式暴跌[思考]

14、网友聪明的钢琴Ml
：
拉高三四线城市地价的帮凶

15、网友不凡辰星c
：
这个“信息”发出来说明保交楼是没戏了

16、网友苗墨墨
：
已经转移资产、法人变更、跑路了
。
负债1.25万亿、仅次恒大
。


17、网友厌阻
：
各位买碧桂园的业主
，
作为买了恒大已经经历过这些的业主
，
我想说这个保交楼可不包含保时间和保质量
，
就比如说我19年买的按现有进度明年都不确定能交房
，
五年都拿不到房什么概念啊！而且减配严重
，
它们现在想方设法节约成本
，
一分钱当两分钱使
，
就为了完成个任务罢了
，
我们都是时代的尘埃
，
认命了

18、网友知情达理宇宙p9
：
为什么资金链不足的都是民企
，
国企都没事？绿地这种企业还能滋润的活着？

19、网友爱是永恒
：
为什么不向银行贷款建楼保交楼？

20、网友玉面飞龙小咕嘟
：
最后谁也没挣到钱
，
老百姓一屁股贷款
，
银行一屁股烂账
，
开发商盖楼都没钱
，
钱呢？