虽然政策利好不断出台
，
但楼市的调整仍在持续
。


3月18日
，
国家统计局发布2024年1~2月房地产市场相关数据
。
其中
，
多数指标仍处于负增长区间
，
且由于去年同期基数较高
，
降幅有所扩大
。


比如
，
商品房销售面积同比下降约两成
，
销售额同比下降约三成
。
而去年
，
该指标的降幅始终维持在个位数
。
今年前两月
，
房企到位资金增速的降幅也达到24.1%
，
明显高于去年
。


同期
，
房地产开发投资降幅为9%
，
比去年全年的9.6%有所收窄
。
家具类、建筑装潢材料类零售额也有所增长
。


数据表现有涨有跌
，
通常反映出市场并未进入上行或下行的确定区间中
，
而是仍处于波动状态
。


国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示
，
房地产市场目前仍处于调整转型中
。


开发商仍在降价换量

2024年开年
，
房地产销售数据继续下跌
。


今年前两月
，
全国新建商品房销售面积约1.1亿平方米
，
同比下降20.5%；新建商品房销售额1.1万亿元
，
下降29.3%
。
从绝对值上看
，
今年商品房销售规模为近四年同期最低
，
仅高于2020年同期的水平
。


中指研究院市场研究总监陈文静指出
，
新房销售规模同比下降主要源于两点
：
一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动
，
去年年初新房销售持续保持较高规模；二是今年春节期间假期长
，
居民出游热情较高
，
也一定程度上影响了住房需求的入市节奏
。


另一个值得关注的变化在于
，
商品房销售额降幅大于销售面积的降幅
。
分析人士指出
，
这说明开发商仍在降价促销
。


据悉
，
房企降价促销的现象从去年末就已出现
，
并一直延续到春节后
，
但效果并不明显
。
北京市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示
，
经历了此前的交付风波后
，
购房者对购买期房有所疑虑
，
更愿意购买现房及二手房
。


他同时表示
，
另一个原因则在于
，
二手房价格降得更多
。


自去年6月以来
，
二手房价格下降的城市数量就一直多于新房
，
降幅也更大
。


根据国家统计局的数据
，
今年2月
，
70个大中城市中
，
有59个城市的新房价格环比下降
，
二手房价格环比下降的城市则有68个
。
同期
，
一、二、三线城市的二手房价格环比降幅分别为0.8%、0.6%、0.6%
，
新房降幅则分别为0.3%、0.3%、0.4%
。


房地产投资降幅有所收窄

市场销售表现不佳
，
也连带其他指标出现下滑
。
今年1~2月
，
房地产开发企业到位资金1.6万亿元
，
同比下降24.1%
。
相比去年全年13.6%的降幅又有扩大
。


其中
，
来自销售端的定金及预收款、个人按揭贷款两项指标分别下降34.8%和36.6%
。
国内贷款、自筹资金也均有两位数的降幅
。


广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，
销售去化不及预期
，
开发商融资的积极性也在下降
。
同时
，
金融机构对风险的担忧加剧
，
也不愿意增加融资
。


在供应端
，
前两月房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积都在下降
。


同期
，
全国房地产开发投资11842亿元
，
同比下降9.0%
，
但降幅比去年全年的9.6%有所收窄
。
相比其他指标
，
这一表现颇为难得
。


李宇嘉表示
，
新年伊始
，
开发商基于业绩考核
，
加大开工力度
，
同时近期保障性住房、城中村改造等三大工程投资加快
，
比如国开行专项借款投放力度明显加大
，
对开发投资有一定支撑
。


当日
，
统计局还公布了另一组表现相对不错的楼市指标
。
今年1~2月份
，
限上单位家具类零售额同比增长4.6%
，
建筑及装潢材料类增长了2.1%
，
较上年12月份有所改善
。


刘爱华表示
，
综合这些领域的数据看
，
房地产市场目前仍处于调整转型中
。


市场企稳可期

进入2024年
，
楼市政策出台的频次有所降低
，
但政策力度丝毫不弱
。


1月
，
北上广深四个一线城市分别松绑限购政策
，
进一步降低购房门槛
，
苏州等重点二线城市也松绑了调控
。
2月
，
5年期以上LPR下降25个基点
。
期间
，
在住建部、金融监管总局的推动下
，
多地建立城市房地产融资协调机制
，
房地产项目融资“白名单”也陆续出炉
。


3月
，
政府工作报告指出
，
优化房地产政策
，
对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持
，
促进房地产市场平稳健康发展
。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化
，
加快构建房地产发展新模式
。
加大保障性住房建设和供给
，
完善商品房相关基础性制度
，
满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求
。


同期
，
杭州全面取消二手房限购政策
。


分析人士指出
，
这些动作奠定了今年“防风险、促稳定”的楼市政策基调
。
未来一段时间
，
限制性政策有望进一步松绑
，
这既能够进一步释放需求
，
也有助于强化市场信心
。


在度过传统销售淡季后
，
这些政策的效果正在核心城市陆续显现
。
中指研究院指出
，
3月以来
，
多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位
，
新房市场销售规模亦在温和回升
。


该机构认为
，
短期来看
，
各地需求端政策有望继续优化调整
，
预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升
，
部分城市“小阳春”行情仍有预期
。
这也有助于楼市各项指标的企稳
。


同时
，
房地产市场的表现还将受益于宏观经济的向好
。
陈文静表示
，
今年以来
，
我国宏观经济实现良好开局
，
消费、出口均实现较好增长
。
今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右
，
更加积极向上
，
也意味着更多有利政策将不断跟进
，
财政、货币政策持续发力
，
多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的发展动能
。


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网友看法

1、网友同志仍需努力2020
：
除了刚需学区
，
降价也不会有人买了

2、网友勇子笔记
：
谁家里还没几套房啊现在[捂脸][捂脸][捂脸]

3、网友故土明月
：
不看好
，
大部分人月供供不起啊
。


4、网友吴所畏jv
：
一年不买房
，
少打3年工

5、网友会上树的猫a
：
马云:几年后房价如葱

6、网友java的春天
：
大幅降价0.1%
，
小幅上涨20%

7、网友点亮心灯
，
微光前行
：
火箭能一直飞吗？

8、网友woow6
：
先不买

9、网友嘟嘟哥9A5w
：
沙发[呲牙]

10、网友童凤瑜
：
抄房客没有了
，
房价肯定降
。


11、网友杭州楚人
：
羊越来越少了

12、网友吴所畏jv
：
今年买房
，
10年白忙

13、网友吴所畏jv
：
未来5年内 房价只会慢慢阴跌

14、网友吴所畏jv
：
我国有6亿幢楼房
，
能住多少人

15、网友吴所畏jv
：
今天买房
，
明天后悔

16、网友吴所畏jv
：
出生率下降
，
人口老龄化严重
，
生的少
，
死的多
，
工作不好找
，
收入不稳定
，
未来房价持续下跌是必然

17、网友吴所畏jv
：
年轻人越来越少
，
老年人空出来的房子越来越多
，
未来房价如葱不是梦

18、网友一往无前咖啡m3
：
再建
，
可劲建
，
直到全倒闭
。