在上海和北京于9月1日下午先后宣布“认房不认贷”后
，
全国楼市将进入全面取消“限贷”的新阶段
，
对当前楼市来说具有重要意义
。


9月日1晚
，

，
在上海官宣新政不足半小时后
，
北京也正式发布相关文件
。
据北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》显示
，
通知内容与上海无二致
，
意味着北京也将在全市范围内实施“认房不认贷”
。


目前四大一线城市至此均落地了“认房不认贷”
，
同时也是响应了此前住建部、央行、金融监管总局三部门对这一政策的推动执行
。


作为最晚官宣“认房不认贷”的城市
，
市场对北京的政策落地期待已久
，
对市场敏锐度高的开发商更是连夜调整项目销售策略
，
以此来抢占市场先机
。


在北京“认房不认贷”落地后
，
就有数个项目在9月1日连夜发布价格变动信息
。


先是位于北京通州的项目招商璀璨公元宣布从9月2日起全线上调价格2%
。


除了招商的项目外
，
在北京政策落地后发出营销海报的在售项目还有金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目以及五矿德贤御府项目
。


其中金地壹街区项目打出了“政策来袭、抢先抄底“的口号
，
推出“9套一口价房源”
。
还有信息称
，
该项目还宣布自“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”
。


华润置地位于北京的长安润璟项目也打出了“72小时不打烊”的营销措施
。


对于以上开发商项目的即时营销举动
，
有不少市场人士认为
，
都是楼盘趁着政策发布热点的营销举行
，
有蹭热点营销的行为
，
后续是否真正收回折扣甚至涨价
，
还要看项目具体的认筹和去化情况
。


“在目前的市场环境下
，
这类项目还是营销噱头多过实际价格变动
，
毕竟政策出台后是否能有真实效果
，
还有待市场接受
。
同时政策出台的目的
，
更多是提升市场信心
，
扭转当前成交颓势
，
不能因这些营销现象扰乱促市场恢复的目的
。
”

合硕机构首席分析师郭毅认为
，
北京新政对改善住房需求的家庭有明显利好
，
也能激活一部分有观望情绪的购房者
，
但整体这部分需求能否释放也要观察
。


“有改善住房需求的购房者除了注重首付比例
，
还要看现有住房能不能以预期价格和时间卖掉
，
从而满足购置新房的需求
。
”

除了新房市场因数个项目的营销举动引起一阵躁动外
，
北京二手房市场的挂牌量也有一定提升
。


但基本都是有置换需求的客户
，
即需要把现有房屋卖掉
，
再卖一套进行置换
。
“认房不认贷”政策
，
对这类购房者的利好相对更大
。
如购买非普通住宅
，
原来政策下的首付比例高达8成
，
新政后只需要4成
，
并且房贷利率也大幅降低
，
这对购房者的压力而言有极大减轻
。


但不少房产经纪人都觉得政策还要观望
，
看落地的效果
。
在北京官宣后
，
链家、麦田等中介平台上的二手房挂牌房源明显增加
。


刚过去的8月
，
北京二手房成交仍低迷
。
据北京住建委官网数据统计
，
8月份北京二手房网签10960套
，
同比下降21.3%
。
这一成交量在北京楼市1.2万套的“荣枯线”以下
，
意味着市场比较冷淡
。


整体来说
，
无论是个别楼盘处于营销目的的涨价行为
，
还是二手房市场挂牌量增加
，
都表明了从业者对市场恢复的期待
，
但目前的楼市环境与2014-2016年的阶段也完全不同
，
单靠政策放松刺激楼市成交大规模回升并不现实
，
新阶段政策的出台
，
更多是恢复正常楼市行情
，
使房地产市场进入平稳、健康的轨道
。


网友看法

1、网友xuxuxu
：
留给开发商做抵工房吧[灵光一闪]

2、网友围观群众7758
：
这波政策出台只有中介和开发商高潮了
，
真正的老板们还是很淡定

3、网友番茄970238204852467
：
不涨价都没人买还涨价

4、网友hummingbird0313
：
趁机涨价的多以投机为主
，
买家擦亮眼睛当心房屋质量[可怜]

5、网友乐观的职来职去
：
涨价不买
。


6、网友享自由活自我
：
会会会
，
让价格在涨一会我再去买
，
现在太低了
，
配不上我的身价

7、网友用户7409696762529
：
坚持不买
，
才是王道
。


8、网友麦田
：
接着奏乐接着舞
，
嗨起来

9、网友高级阳光Mv
：
唉
，
能有成交就不错了
，
还涨价卖
，
真给自己脸上贴金