每经记者
：
包晶晶 每经编辑
：
陈梦妤

近期的政策组合拳
，
当属南京打得最漂亮
。


落实首套房2成首付、二套房2成首付
，
放开购房限制、大力实施买房补助、推出“卖旧换新”补助
，
甚至推出了贴心的“换新购”服务
。


政策落地当周（9月4日-9月10日）
，
南京（不含高淳、溧水）新房认购800套
，
成交540套
，
环比分别上涨4.7%和6.1%
。
新政出台第二周（9月11日-9月17日）
，
新房二手房成交量继续上行
。
我爱我家南京研究院据南京网上房地产数据整理
，
上周南京新房认购1075套（不含高淳、溧水）
，
环比上涨34.4%；成交690套
，
环比也上涨27.8%
。


正当买房人摩拳擦掌之时
，
“大招”收回了
。


刚刚过去的双休日
，
南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付2成、二套首付3成贷款政策被叫停的消息
。


更有传言称
，
南京在首套2成与3成之间“拉扯”
，
可能会推出2.5成首付的方案
。


2成首付变回3成首付

记者向多个楼盘、中介以及银行方面了解了情况
。


位于建邺区河西板块的建发缦云
，
5月份首开204套房源
，
现在热门户型已所剩不多
。
置业顾问伍晓华（化名）表示
，
首套房贷的确回到了3成
，
但在“2成首付”实行的短短几天内
，
并没有实际交易
。


“正儿八经银行也没有放过任何一个款
。
”伍晓华说
。


首付2成固然诱人
，
但还贷压力也更惊人
。


记者借助房天下平台房贷计算程序测算
，
一套788万元的住房如果首付2成
，
贷款8成30年还清
，
首月还款金额达43000元以上
。
如选取等额本息的还款方式
，
则月均还款33448.10元
。


正如伍晓华所说
：
“主城四区房价非常高
，
1000万元左右房子首付200万元
，
对买房人和银行风险都很大
。
“

对于网传的首套房贷“在现有基础上上浮20个点”
，
记者向南京光大银行房贷部门核实
，
获得的答复是
：
“首套3成首付
，
首套房贷利率4%、二套4.4%
。
”

“以总价300万元为例
，
首付3成等额本息商贷30年（利率为LPR-20
，
即4%）
，
月供为10025元；首付2成月供约11457元
，
多出1400多元
。
”玄武宝龙城置业顾问陈斌（化名）对记者表示
。


抢先“吃螃蟹”的已经补齐首付款

正在蓄客阶段的玄武宝龙城
，
也收到了首付比例提高的消息
，
“我们跟所有客户都讲
，
准备3成（首付）
。
”

“从售楼处情况看
，
目前交易相关工作出现了变化
。
在谈的单子首付2成暂停
，
即将谈的单子已经不承诺
。
此类规定说明在具体项目中
，
其实还是有一些新变化
。
”9月18日
，
易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示
。


根据几位置业顾问的说法
，
此次收回2成首付的南京四城区
，
房价较高
，
只用2成首付来买房的人群并不多
。
但总价更低的二手房
，
近几日的确有交易被喊停
。


贝壳找房中介张平告诉记者
，
“新政也就实行了一两天
，
就喊停了
，
我们当时签了好几个案子
，
都是首付2成的
，
但后来贷款审批不通过
。
”

“只能补首付
，
还好房价不高
，
多1成首付相当于几十万元
。
”

如果在规定时间拿不出1成首付
，
是否会视作违约？

“遇到首付2成的交易
，
签合同的时候
，
我们都会提前跟业主打个预防针
，
加上补充条款
，
如果受政策调整影响
，
可能会解除合同
。
”张平表示
。


但政策频繁变动
，
动辄几十万元的支出
，
对于买房人
，
特别是新政下的刚需上车族而言
，
并非一笔小开支
。


严跃进建议
：
“各地要重视此类事件
，
政策一旦落实
，
建议在金九银十阶段还是要保持连续性和稳定性
，
否则让购房者出现焦虑也不好
。
当然这也要求购房者注意市场形势变化和政策的变化
，
注意合理调整购房策略
。
”

每日经济新闻

网友看法

1、网友慵懒的大蚂蚁
：
我缺的是那一成首付吗？我缺的是8成尾款！

2、网友辉煌东日
：
这摆名了房子降20%的可能性
，
还是不要去买

3、网友手工耳环226
：
呵呵
，
一张一弛
，
文武之道
，
[赞]

4、网友优雅海风Yj
：
银行不是傻子
，
那么高的杠杆
，
会有很多不要征信的把贷款转移给银行

5、网友多才面条Vb
：
这是在自己给自己加戏
，
想造成一种紧迫感
，
[捂脸][捂脸]

6、网友先生友
：
车子上高速！！刹刹车停一停
，
又加油再加油！朝夕令改！车易坏！神仙都没办法

7、网友我是大帅刘
：
首付越低风险越高
，
不知道咋想的
，
贷款不要利息吗

8、网友張叁瘋子
：
也就是房子只值首付的价值

9、网友忧国忧民的老百姓
：
首付为零就会有人买房了吗？我相信理智的人依然不会买！政策已经无法改变楼市失去金融属性这个事实了

10、网友飞燕流沙10
：
憋大招0首付吗？回光返照而已

11、网友一帆ZUTJ
：
总之就是不能降价卖给你
，
这个方向拿捏死死的

12、网友oO做个俗人Oo
：
试问？全国房奴都成老赖！是个什么场面

13、网友京城春平君
：
别说800万
，
200万我都不想贷款了
，
这次北京放开首套资格
，
本来想把我的老破小顶楼卖了换个大点的
，
后来想想接下来的几十年
，
每个月背着1万多房贷
，
还要重修装修折腾
，
麻烦
，
现在也挺好
，
虽然顶楼每天爬楼
，
但位置好生活方便（网上超市买东西送货上门还有优惠
，
省去爬楼拿东西烦恼）
，
上班近
，
还安静
，
爬楼就当锻炼身体了
，
下一步准备把楼顶做个加厚防水
，
顶楼住的也挺好
，
哪天爬不了楼的时候就出去租个底层的
，
反正这房也便宜
，
能出租就出租
，
不行就空着
。


14、网友博学多谢
：
一方面鼓励生育
，
一方面彩礼压力太大
，
又怕意外怀孕
，
政府政策焦虑
，
银行丈母娘心里焦虑
，
大姑娘肚子焦虑
，
三方博弈焦虑！

15、网友前进档123
：
说明什么？说明银行已洞悉到了房产后面的艰难
，
有可能比现在还难！

16、网友楚留香新传之新月传奇
：
1000万的房子95%的国人应该都买不起的

17、网友大魔王的魔王
：
反正就是不降价

18、网友笑笑192373273
：
夜饭炒不动了

19、网友魔法宇宙vP
：
银行又不傻
，
两成首付
，
买家买了房
，
房款银行打给开发商了
，
开发商只要房子卖出去资金回笼客他就高兴
，
管你两成三成还是几成呢
。
剩下就是银行和小业主之间的关系了
，
若到时房价下跌
，
承担风险的就是银行了
。
银行也想保证它的资金安全
。
若房价跌了
，
到时如果小业主贷款还不上了
，
抵押的一堆房子有何用？若拍卖也抵不上数
，
房主又无能力还
，
那又是一堆烂账
。
提高点首付
，
把风险相对降低
，
对银行来说安全些啊
。
至于购房者
，
银行说你爱买不买呗

20、网友虎虎34
：
资金积压在银行空转那么久了
，
正愁水放不出去
，
上面也给了大政策了
，
为啥银行反而怂了
，
难道是资本嗅到了什么？