21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

10月份
，
北京不少急于出售“老破小”房屋以置换新房的二手房业主
，
感受到了市场变冷的趋势
。


继“认房不认贷”政策快速释放既有需求、成交激增之后
，
进入10月份
，
北京二手房市场恢复平静
，
市场有所降温
。


北京住建委官网数据显示
，
截至26日
，
北京10月二手房成交8478套
，
同比下降3.5%
，
环比上月同期下降28.6%
。


价格下行

价格方面
，
根据麦田房产统计数据
，
10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）较上月略有下降
。
虽然挂牌价波动不明显
，
但从实际成交价来看
，
很多区域的二手房成交价较今年二、三月份已有明显下滑
。


麦田房产分析师表示
，
和挂牌价微降相比
，
一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加
，
10月份调整挂牌价的房源中
，
调低挂牌价的房源占比较上个月增加11个百分点
，
随着市场成交放缓
，
越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力
，
加快成交
。


挂牌量创新高

挂牌量方面
，
10月北京二手房挂牌量创下新高
，
但增速有所放缓
。


根据麦田房产统计数据
，
10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%
，
但第四周挂牌量较第三周有所回落
。


“这表明
，
因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱
。
”麦田分析师指出
，
当前二手房挂牌量仍处于历史高位
，
对于购房者来说
，
买房时可以比年初有更多的选择空间
。


议价空间达年内最大

在经历了新政初期市场需求的快速释放之后
，
进入10月之后
，
买方的观望情绪明显增加
，
想要快速卖房的业主
，
不得不在成交时有更多的价格让步
。


麦田房产监测数据显示
，
10月份
，
北京二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点
，
创下年内新高
，
新政1个月后
，
买方又重新占据议价主动权
。


“成交放缓导致置换链条不畅
，
‘认房不认贷’产生的大量置换需求得不到释放
，
进一步加重了市场的观望情绪
。
”前述麦田分析师预计
，
随着市场上降价房源越来越多
，
再叠加政策利好预期
，
未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升
。


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网友看法

1、网友bravo2833
：
北上广深千万以上房产
，
90%购房资金经不起查

2、网友正直阳光ot
：
卖的多了
，
买的少了

3、网友王晓磊44164312
：
前两天不是发信息说北京上海房子涨价了吗

4、网友幸福鹿泉7M2
：
长期看
，
不动产是抵御通胀最好的选择
，
这是经济学规律
，
西方国家发展史已经证明了这一点
。


5、网友万事如意耶ok
：
结婚率低
，
人口断崖
，
房子没有接盘侠了

6、网友Zou静静
：
凭什么大幅度降价卖
，
卖了房子拿到的钞票贬值的更快！况且拿到钱也没有好的投资项目让你大赚
，
甚至让你亏的要投河
。
只要房子所在超大城市
，
好的地缘
，
好的户型等因素存在
。
留住房子比拿到钞票好！别听那些不懂的人瞎说八道！

7、网友孩子们的老爹爹
：
拆迁去库存

8、网友聪颖的执行
：
没人要了！！！！

9、网友海参男足队长
：
现在的新闻
，
啥也不是