上海楼市传来重要消息！

2024年上海第一批次首轮土拍

近日落锤

五宗地块全部出让

总成交金额约134.1亿元

平均溢价率达9.1%

创2021年集中供地以来新高

与此同时

业内也从此次土拍信息中

发现一个重要细节
，
那就是——

住宅中小套型比例出现变化

这意味着
，
持续了18年的

“7090政策”退出上海土地市场

所谓“7090”政策
，
源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”
。
文件明确
，
商品住房总面积中
，
套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重
，
必须达到70%以上
。


根据这一要求
，
本市的每宗商品房用地的出让文件里
，
均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定
。


比如去年年底出让的这宗地块要求
，
中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%
，
并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米
。


根据以往的土地出让信息
，
这一上限基本固定
，
中小套型占比则从60%至80%不等
。


而在今年首批首轮出让土地

的公开信息中

多层、小高层、高层的

中小套住宅建设面积

上限调整为100、110、120平方米

中小套型占比则从50%到70%各有不同

对于这一变化
，
业内表示并不意外
。
随着改善需求的不断增多
，
有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求
，
也限制了房企设计户型的空间
，
行业对这一变化期待已久
。


陈玉 金地集团上海公司片区营销负责人
：


三房两卫基本上都是标准100平米
，
发挥的空间比较小
，
既要满足客户对于三房的需求
，
同时又受限于控规
，
土地出让时100平的限制
，
这种矛盾冲突比较大
，
120平方米左右的房型就是少的
。


按照现有的已知情况
，
中小套的面积界定拉上来了
，
比例下降了
，
大面积的供应量会显性增加
。


同时

随着大户型产品的增多

供求关系将得以缓和

大户型的定价也有望下降

业内人士分析
，
这一细节的调整也意味着房产市场的松绑
，
已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端
。


严跃进 易居研究院研究总监
：


支持刚性需求和多样化的改善性需求
，
体现了上海土地政策处于调整优化的导向
，
更好地吻合当前住房的需求
，
尤其是住房改善的新趋势
。


来源
：
新闻坊

网友看法

1、网友淡泊的圆月HKJ
：
老破小又要继续下跌

2、网友shqyl
：
政府怎么说多有理
。
事实是中国土地资源稀缺
，
给子孙流的土地吧
，
浪费土地是可耻的
。
以前高层100还是比较合理的
，
100建面
，
套内80平米
，
一家3-4口计算
，
人均面积已超过绝大多数国家了
。


3、网友崇德智慧
：
不买房
，
还要跌呢
，
无论什么政策都是黄昏的挣扎
。


4、网友直爽牛仔衬衫
：
这会不会是公摊更多了呢！房子还是那么大、房证的面积增大了

5、网友远见卓识水滴kXH
：
以前中国的房地产像春天里野草疯长
，
现在供大于求
，
小城市县城
，
甚至镇上都是超高层
，
空置率极高
，
看似拉动经济
，
实质吸干买房人的血汗钱
，
可悲
。


6、网友智勇双全画板VS
：
土地卖完了卖什么？

7、网友qq9012
：
政策的意思
，
以后商品房是富人的专属
，
穷人就不必买商品房了
，
有低价保障房

8、网友我不这样认为94
：
来重庆吧
，
120平大平层瞬间拥有
，
80颗就行了[笑哭]

9、网友泡饭头
：
像杭州一样
，
放开限购

10、网友小墩墩500
：
只要不是按照套内实用面积计算
，
都是耍流氓

11、网友陆路努姆
：
三年前这招好使
，
现在用这招也无力回天了

12、网友优雅山丘Qgd
：
卖土地的钱是不是应该归老百姓？

13、网友David09
：
还是有有钱人会买来改善居住环境的
。


14、网友清爽风铃xq
：
图片评论

15、网友艾斯卡诺l
：
看看新房的得房率吧
，
99平三房小房间做成6平方
，
室内猫狗房?主卧11平次卧8平?

16、网友澳园野
：
以后市场归市场
，
保障归保障
，
非常好

17、网友有趣的艺术家Xk
：
让越来越多的人住不起房子
，
增大两极分化

18、网友阿胜43846689
：
逮到一个是一个

19、网友吉吉12
：
真好
，
大房子不坑穷人！在中国
，
人均二十五平方足够了！

20、网友上进的奎儿
：
交通
，
通信方便了
，
可以住远