爷爷以成交价10元将房屋过户给孙子
，
还能收回吗？近日
，
无锡市中级人民法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案
，
刷上微博热搜
。
南都记者了解到
，
江苏无锡张某把房子10元卖给孙子
，
三年后想要回时却遭到拒绝
，
张某称当初是因为孙子入学便利选择10元过户房屋
，
后儿子通过挂失的方式取得产权证
。
经法院审理
，
认定张某将案涉房屋过户给小张系基于赠与的意思表示
，
判决确认案涉房屋归小张所有
。


根据无锡市中级人民法院通报
，
张某在原单位工作期间通过房改优惠购买了一套学区房
，
后张某及妻子陈某共同居住在房屋内
。
2018年9月
，
张某孙子小张进入小学读书
。
2019年8月
，
张某、陈某与小张的父母共同前往房管局
，
签订了二手房买卖合同
，
买受人为小张
，
成交价为10元
，
该房屋就此过户到了小张名下
，
但产权证仍由张某持有
，
房屋也由张某与陈某继续居住
。


2021年
，
陈某患病住院
，
张某、陈某与小张父亲发生矛盾
，
小张父亲自行将产权证挂失、重新申领并持有
。
陈某死后
，
张某向法院起诉小张
，
要求确认双方的房屋买卖合同无效
，
并将房屋恢复登记至张某名下
。


法院经审理认为
，
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效
。
张某陈述
，
其将案涉房屋过户给孙子系为其入学所需
，
而小张及其代理人小张父亲认为
，
案涉房屋过户系张某、陈某的自愿赠 啊与
，
由此可见双方当事人虽对案涉房屋过户给小张的真实原因有异议
，
但是均认为双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖的合意
。
况且房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元
，
显然并非正常的房屋买卖价款
，
故应认定案涉二手房买卖合同应属无效合同
。


法院认为
，
双方在办理案涉房屋过户登记时
，
小张已经入读该房屋对应的学校
，
所以并不存在张某所述为小张入学而过户的情形
。
虽然张某陈述案涉房屋并非赠与
，
而是为了让小张入学
，
但该表述系房屋过户两年后的自述
，
并不等同于过户时张某的真实意思表示
。
且张某并未提交其他证据证明双方曾就为了入学暂时过户、待小张初中毕业后过户回张某名下形成过合意
。
故应认定张某将案涉房屋过户给小张系基于赠与的意思表示
，
案涉二手房买卖合同无效并不影响亦难以否定张某将案涉房屋赠与小张的真实意思表示
，
亦无法对抗赠与合同已经履行完毕、案涉房屋已归属于小张的事实
。


因此
，
法院判决确认案涉房屋归小张所有
。
判决后
，
张某上诉至二审法院
，
二审法院判决驳回上诉
，
维持原判
。
一审判决已发生法律效力
。


采写
：
实习生 丁乐 南都记者 余毅菁

网友看法

1、网友溱在旅途
：
我想知道什么方式可以十块就过户房产的

2、网友王一流律师
：
法律让人无情
。
如果未经孩子奶奶同意过户
，
还是可以主张赠与无效的
，
支持审申请再审
，
让老人拿回房子
。


3、网友神行老龙头
：
法院应优先考虑老人的意愿
，
维护普世的公序良俗！不能鼓励那些通过各种手段拿到老人房产后
，
翻脸不认人的不孝行为！

4、网友清风徐来3037
：
看明白了
，
买卖合同无效
，
实质赠予有效
。
老人可以另案起诉撤销赠予

5、网友玉贵满楼
：
一言难尽
，
为了孙子上学
，
过户房子
，
老人有难处了
，
房子就拿不回来了
，
教训啊

6、网友心有所屬23
：
反正一句话房子握在自己手里才踏实
，
儿子孙子都不可信

7、网友言午说
：
赠与不是可以撤销的么

8、网友coco深蓝
：
上诉吧
。
没有去变更房产证
，
说明本意并不是赠予
。
找个好律师
，
和法官好好说说理
。


9、网友灵巧海燕V0
：
10元怎么能过户呢
，
这是不可能的
，
房产会评估的啊
。


10、网友果子45310957
：
这是典型的利用亲情骗房子的行为
，
应该起诉儿子欺骗

11、网友周凡人生
：
起诉儿子撤销赠予

12、网友巷头獅
：
这官司很棘手
，
难道谁胜谁负之后就不是父子了吗

13、网友香香甜甜的冰淇淋
：
额
，
还能这样
，
不是说赠予的也可以要回来吗？

14、网友美丽人生
：
为了房子六亲不认
，
不择手段
，
老人可悲啊
，
儿子无情啊！现在还敢相信谁？