记者/ 纪佳文

编辑/ 石爱华

正在办理业务的中介韦远鹏

对着手机屏幕刷了下脸
，
自己的房产就被过户到了他人名下
。


2020年12月
，
北青深一度报道了广西南宁一名中介人员借APP“刷脸”功能
，
秘密转移他人房产一事
。
【历史报道
：
“刷脸”之后
，
120平米的房子“卖了”70元 】

该案中
，
中介韦远鹏伙同曾芝宁、许琼允
，
利用南宁市不动产登记中心官方APP的“漏洞”
，
以查询房屋档案为名给卖家刷脸
，
私自将房产转移到买家或代持人名下
，
再用该房产办理抵押贷款
，
并将抵押款转入指定账户
。
2020年3月至10月
，
三人在南宁市辖区共作案29起
，
涉案金额4000多万元
。


2020年10月
，
公安机关立案后将三人逮捕
。
2021年底
，
南宁市检察院以盗窃罪将三人诉至南宁市中级法院
，
该案于2022年10月一审开庭
。


2023年元旦前夕
，
受害业主们终于收到了一审判决
：
韦远鹏、曾芝宁、许琼允三人因盗窃罪
，
分别被判处无期徒刑、有期徒刑12年、11年
。
而被骗走的房子也将重回原房主名下
。


2023年元旦前夕
，
一位受害房主拿到了判决书
，
按照判决内容
，
被骗走的房产将回归他的名下

无期

2023年1月3日
，
陆柯拿到了判决书
。
困扰了他和其他28个家庭两年多的“糟心事”
，
终于等来了结果
。


2020年4月
，
陆柯将母亲名下一套133平米的房子挂到网上出售
。
几个月后
，
自称是优居中介的韦远鹏联系他
，
称找到了买家
。


同年9月26日
，
买卖双方和中介在优居门店签订了《房地产买卖代办合约》
，
陆柯收到3万元定金
。
他回忆
，
签约当天
，
韦远鹏以房屋查档需要人脸认证为由
，
用一款名叫“邕e登”的手机APP对陆母进行了“刷脸”
，
“他用手机调出来一个刷脸认证的界面
，
屏幕中央有一个人脸形状的框
，
和支付宝的人脸认证界面很像
。
”

20天后
，
陆柯在房产交易中心查询到
，
自己的房子在签约当天被过户到了买家名下
，
而中介韦远鹏却再也联系不上
。
随后
，
陆柯报警
。


在报案的过程中
，
陆柯发现
，
自己并不是唯一的受害者
。
多名卖家称
，
事发前并没有听说过“邕e登”
，
由于该APP人脸信息认证的界面并没有文字或声音提示
，
在韦远鹏对他们进行刷脸时
，
他们并不知道当时在操作什么业务
。
房子就在不知情的情况下被过户了
。
一名业主提供的“邕e登”软件截屏显示
，
其名下120多平方米的房子仅以70元的价格被过户给了买家
。


深一度记者了解到
，
“邕e登“是南宁市不动产登记中心于2018年4月推出的一款线上业务办理平台
。
《南宁市不动产综合服务平台用户手册》显示
，
用户可以通过“邕e登”
，
“足不出户
，
在家授权进行房屋的买卖、抵押等业务”
。
南宁市不动产登记中心工作人员曾告诉记者
，
事发前
，
线上房产过户流程包括填写信息、签订电子合同、缴纳税费、人脸认证
。
其中
，
电子合同的签名和人脸认证须由本人完成
。


记者了解到
，
韦远鹏是优居房产加盟商
，
其利用中介的身份便利
，
在相关平台获取大量房源信息
，
并从中挑选全款购买的优质房产
。
韦远鹏、曾芝宁、许琼允三人以“零首付购房”的噱头吸引购房买家
，
或支付好处费招揽代持人
，
安排买卖双方签订房屋买卖合同以获取双方信息
。


签约后
，
韦远鹏会当场支付少量定金给卖家
，
随即以查档为名欺骗卖家在“邕e登“APP上刷脸
，
并冒充房主签名
，
秘密将房产过户到买家或代持人名下
。
因查档属于房产交易中的常规流程
，
多数业主并未起疑
。
而后
，
韦远鹏等人又要求买家或代持人配合
，
将交易到手的房产办理私人抵押
，
所得抵押贷款打入韦远鹏指定的银行账户
。


南宁市中级法院刑事判决书显示
，
2020年3月至10月
，
三人利用相同手段
，
在南宁市辖区共作案29起
，
涉案金额4000多万元
。


法院认定
，
被告人韦远鹏、曾芝宁、许琼允结伙为谋取不法利益
，
秘密将房产过户到买家名下
，
该行为已构成盗窃罪
。
房产过户后又再要求买家配合向他人抵押借款
，
所借款项打入韦远鹏指定的银行账户由其支配
，
该行为又构成合同诈骗罪
。


法院认为
，
三人的盗窃行为与合同诈骗行为属于牵连犯
，
应择一重罪即以盗窃罪定罪处罚
。
法院一审判定
，
被告人韦远鹏犯盗窃罪
，
判处无期徒刑
，
剥夺政治权利终身
，
并处罚金20万元
。
被告人曾芝宁犯盗窃罪
，
判处有期徒刑12年
，
并处罚金15万元
。
被告人许琼允犯盗窃罪
，
判处有期徒刑11年
，
并处罚金10万元
。


法院在判决中提到
，
将查封在案的房产
，
依法返还原房产所有权人;对被告人韦远鹏、曾芝宁、许琼允为实施盗窃而支付给原房产所有权人的财物
，
依法追缴
，
按比例退赔各被害人
，
不足部分
，
责令被告人韦远鹏、曾芝宁、许琼允继续退赔
。


开庭通知

两名同伙与主犯有债务关系

随着案件的审理
，
其背后的一些作案细节也被披露出来
。
韦远鹏的两名同伙在供述中提到
，
两人与韦远鹏存在债务关系
，
因还不上钱
，
才配合违远鹏执行“骗房”计划
。


2022年10月25日上午
，
该案在南宁市中级法院开庭
，
三位被告及其辩护人、被害人方的三位诉讼代理人出庭
，
部分业主旁听了庭审
。
当天旁听的业主覃女士称
，
三名被告人是通过视频的方式出庭
。


针对指控的犯罪事实
，
公诉机关当庭宣读和出示了购房合同、抵押借款合同、不动产查询证明、银行转账记录等书证
，
以及证人的证言等证据
。
公诉机关认为
，
被告人韦远鹏、曾芝宁、许琼允以非法占有为目的
，
盗窃他人财物
，
数额特别巨大
，
应当以盗窃罪追究其刑事责任
。


此外
，
法院认为房产过户后三人又要求买家配合向他人抵押借款
，
所借款项打入韦远鹏指定的银行账户由其支配
，
该行为又构成合同诈骗罪
。


覃女士称
，
韦远鹏在庭上承认了自己的犯罪事实
，
其辩护人对起诉书指控的事实和罪名没有异议
。
另外两名涉案人员及辩护人则提出了异议
。


庭上
，
被告人曾芝宁认罪认罚
，
但称其不知道自己的行为构成犯罪
，
请求法院从轻处罚
。
其辩护人认为
，
该案盗窃行为均由韦远鹏单独实施
，
未与曾芝宁商议
，
二人不存在盗窃罪的共谋；曾芝宁办理房屋贷款时并未考虑核实房屋所有权取得是否合法
，
不知道房屋是韦远鹏盗窃所得
，
并未因韦远鹏的盗窃行为获利
，
请求法院给予从宽处理
。


被告人许琼允对起诉书指控的事实和罪名提出异议
，
认为自己没有与韦远鹏、曾芝宁进行共谋盗窃他人房产
，
对房子的来源不了解
，
只是根据韦远鹏的安排介绍业务
，
只拿到了佣金
。
其辩护人提出
，
许琼允没有与韦远鹏共谋
，
不构成盗窃罪
，
请求法院对其作无罪判决
。


判决书显示
，
经查
，
三被告人对于协商的时间、地点、具体经过、分工等均有供述且内容一致
：
韦远鹏负责寻找买卖双方签订房屋买卖合同、房产过户
，
曾芝宁和许琼允寻找“金主”进行抵押贷款并陪同看房、办理贷款流程
，
所得资金由韦远鹏控制支配
。


按照被告人许琼允和曾芝宁的供述
，
2020年五六月份的某一天
，
韦远鹏提出
，
因资金缺口太大
，
想在房屋交易时
，
在卖家不知道的情况下
，
先将其房产过户到买方名下
，
再抵押给私人
，
用抵押贷款补上资金缺口
，
然后再慢慢办理银行贷款
。


许琼允供述称
，
韦远鹏提出这个想法时
，
曾芝宁没有说话
，
自己则表示反对
。
但许琼允提到
，
两人都曾向韦远鹏借过钱
。
当她对“骗房”计划表示反对后
，
韦远鹏要求她还回此前借走的130万元及利息
，
因为没有钱归还他
，
只能配合韦远鹏继续做下去
。


此外
，
在部分房产过户时
，
曾芝宁就在现场
，
还曾使用过“邕e登”给买卖双方刷脸办理过户
，
甚至直接以买家身份与被害人签订合同
。
某些被害人的房子抵押后
，
部分款项转入曾芝宁和许琼允的个人银行账户
。


法院认为
，
据此可以认定曾芝宁和许琼允对韦远鹏的盗窃行为是明知的
，
对于上述辩解及辩护意见不予采信
。


房子“回来了”

对于覃女士和其他20多位被害人来说
，
房子是否能够顺利追回
，
是事发后他们最关心的事
。


庭审中
，
控辩双方对于本案的定性以及房产的处置也展开了讨论
。


被害人陈莹的诉讼代理人提出
，
涉案房产的所有权应归陈莹所有
，
《房屋买卖合同》因韦远鹏的诈骗行为无效
，
不能发生物权变动效果；本案中抵押权设立无效
，
代持人不符合善意取得的条件
，
不享有对房产的处分权；韦远鹏等人犯罪的对象是原房主的房产
，
房产应依法返还原房主
，
“金主”的损失应通过追缴或责令退赔手段予以救济
。


此外
，
被害人闫海的诉讼代理人还提出
，
本案系三名被告人事先预谋、分工合作、分步实施的
，
三人同时构成盗窃罪和合同诈骗罪
，
应数罪并罚
。


判决书显示
，
法院认为
，
对于涉案查封的房产
，
系韦远鹏盗窃所得
，
原房主无任何过错
，
应当按照原房主刷脸前的状态返还原房主
。
由于房产系盗窃所得
，
后续在房产上设置的抵押权自始至终根本无效
，
由设定抵押登记备案的房管部门予以撤销
。
借款人的损失不应由原房主房产受偿
，
而应责令本案被告人退赔
。


拿到判决书
，
陆柯把这个消息告诉了母亲
。
“比我们想象中的好很多了
，
房子原路退回给我们
，
省去了很多后续的麻烦”
，
他说
，
得知判决结果前
，
业主们一直担心房子追不回
，
房款也很难拿到手
。


两年多的时间
，
陆柯一家的生活被这场卖房的意外彻底打乱
。
当初
，
他计划卖掉母亲名下的房子后
，
替父母换套新房
，
房子过户当天正好是母亲生日
，
原本想着喜上加喜
，
不料遇到骗局
。
那之前
，
陆柯已经付了新房的定金
，
等着拿到房款后用来支付新房的款项
。


资金问题给他的家庭带来不小的压力
，
后来
，
陆柯借钱凑够了首付款
，
每个月还要还6000多元的贷款
。
更让他发愁的是
，
“卖”出的房子能否追回
，
是一个未知数
。


为了讨回损失
，
陆柯和其他业主们这两年跑过很多相关部门反映问题
，
也时常关注其他城市类似案件的判决结果
。
业主们提供的一份南宁市公安局关于市政协提案的答复文件提到
，
事发后
，
市自然资源局将协商有关部门建立中介备案监管机制
，
并通过建立健全不动产登记代理行为诚信机制等方式
，
强化对房产中介人员代理行为的约束管理
。
事发后
，
主管部门也在“邕e登”APP流程设置中
，
增加语音信息采集、二次刷脸认证及短信验证码功能
。


多名被害业主提到
，
“优居”在南宁当地门店众多
，
口碑一直不错
。
此前
，
在接受媒体采访时
，
优居相关负责人称
，
韦远鹏所涉门店是优居的加盟店
，
总部已于2020年8月与韦远鹏解除了加盟合约
，
而据被害业主的说法
，
直到国庆前后
，
韦远鹏的店还挂着优居的招牌
。


陆柯认为
，
优居总部对于人员的管理存在漏洞
，
下一步可能会考虑通过民事诉讼
，
追究优居总部的责任
。


如今房子的事情已经解决
，
他告诉母亲
，
“顺利的话
，
年后房子就会回到我们名下了
。
”

【版权声明】本文著作权归【北京青年报】所有
，
今日头条已获得信息网络传播权授权
，
任何第三方未经著作权所有人授权
，
不得转载
。


网友看法

1、网友率真冰淇淋M7j
：
所以
，
小区办刷脸进小区和单元门
，
我不办
，
物业说不办到时候进不了小区
，
我当时报警
，
最后物业保留门禁卡功能

2、网友快乐河流fX
：
这款APP软件有漏洞被害人能申请赔偿吗

3、网友真诚海燕lF
：
太吓人了
，
不知不觉资产没了
。


4、网友丕9999
：
这种高科技卖房子不能搞
，
还是得麻烦点妥当点
。


5、网友智胀
：
房产管理部门不担责吗？采用的管理软件系统是由它定制采购上线使用的

6、网友如米欧
：
这软件名字有问题
，
公共事业软件起了一个莫名其妙的名字
，
还有就是漏洞太大
，
应该是房主本人登陆注册认证办理前期手续
，
最后过户还是要现场办理才对

7、网友那年明月照白头
：
也就是说损失的最大的是买受人
，
买了这些房子退回了
，
有损失只能等这三个货坐完牢出来追究

8、网友大道无形12
：
我对这个漏洞吃惊的程度远大于犯罪本身！

9、网友用戶不在请留言
：
盗窃罪一直判刑都很高
，
这个判罚没问题
，
以前朋友小刀打劫计程车司机五百块判刑七年

10、网友刘捷永居
：
线上房产过户流程包括填写信息、签订电子合同、缴纳税费、人脸认证
。
其中
，
电子合同的签名和人脸认证须由本人完成
。
没有支付房款的步骤就能过户吗？

11、网友靡情南宁
：
有没有一种可能
：
那些说被骗的只是想拿两份