财联社11月9日讯（记者 王海春）因近期部分外资收购中国商办楼、产业园等资产
，
外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳
。


有分析人士认为
，
今年外资加速“抄底”中国房地产市场
，
随着外资加速入场
，
有望进一步激发市场活力
。


对此
，
戴德梁行华东区资本市场部主管卢强指出
，
部分外资今年投资中国楼市力度确有所加大
，
但从整体来看
，
“抄底”的说法并不准确
。


“有投资意愿与达成交易
，
是两个概念
。
‘抄底’的表述
，
说明外资已将这种意向转化为现实的投资行为
，
但总体来看
，
我们监测到的情况是
，
今年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增加、投资比重也没有明显上升
，
其投资规模与去年同期基本持平
。
”卢强在接受记者采访时说
。


仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示
，
大宗交易为外资投资中国房地产一种重要方式
，
从房地产大宗交易情况来看
，
今年前三季较往年出现下降
，
外资参与大宗交易规模较往年也有所回落
。


据仲量联行数据
，
今年前三季度全国房地产大宗市场交易规模约947亿元
，
而2021年及2020年全年数据分别为2229亿元、2085亿元
。


多位业内专家告诉记者
，
从实际交易结果来看
，
今年外资对中国房地产的投资节奏和速度总体而言有所放缓
。


孙翎介绍
，
这种放缓表现在外资投资项目时
，
出价较以往更加保守
，
外资对资产类别的选择更加谨慎
。
此前一直很受青睐的商业、办公项目
，
外资对此类资产投资的积极性有所下降
，
但对长租公寓、物流园、生命科学园、数据中心的投资意向大增
。


“应当注意到
，
去年下半年部分房企出现流动性危机后
，
境外资本看到其中潜在的机会
，
并为此募集了不少资金
。
部分房企为加速回笼资金
，
去年下半年以来加大了资产处置力度
，
市场上优质项目有所增加
。
一些海外资本成立了以此为主题的基金
，
在中国寻找合适的投资机会
。
这部分外资募集了资金
，
不过
，
前三季没有出现外资大规模‘抄底’的情况
。
” 孙翎补充道
。


从公开的交易信息来看
，
黑石、易商红木、博枫资产、凯德等外资
，
今年投资的领域集中于仓储、物流、产业园
。


11月8日
，
黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地（Dragon Cor）宣布
，
其即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓储的收购
，
但该公司并未披露本次交易更多细节
。


公开资料显示
，
龙地专注于管理黑石在中国的房地产投资组合
，
其业务包括仓储物流、长租公寓及商业办公
。
目前龙地已在中国18个城市进行了投资
，
管理着40多个物流园区
，
总建筑面积超500万平方米
。


而在今年2月
，
不动产管理公司易商红木集团联手一家机构投资者收购一55万平方米资产包
，
该资产包共有11个已竣工的物流及工业资产
，
位于上海、杭州、苏州、昆山、太仓等地
。
今年8月
，
易商红木又以2.68亿元的价格
，
收购了位于上海张江一个生命科学研发产业园
。


此外
，
加拿大另类资产管理公司博枫资产于今年9月收购了上海新江湾城板块的嘉誉云景项目
，
收购标的面积约4.2万平方米
，
包含三座新建楼栋
。
而新加坡凯德集团于今年10月
，
斥资20.37亿元拍得北京的博瑞大厦
。


卢强表示
，
受疫情反复、资产价格变动等因素影响
，
外资今年对投资中国房地产市场的策略做出了调整
。


“新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃
，
在中国积极寻找投资机会
，
美洲地区基金的投资与以往相比较为谨慎
。
”卢强说
。


分析人士告诉记者
，
在市场整体环境得以改善背景下
，
四季度有望迎来地产大宗交易相对活跃的时期
。


“随着部分资产价格逐步回落及地产利好政策的出台
，
包括外资在内的投资机构的信心得以增强
，
我们预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易
，
在四季度或迎来翘尾
。
”孙翎称
。


本文源自财联社记者 王海春

网友看法

1、网友韭菜1024号
：
90年代外资抄底日本房地产
，
接了30年的盘[呲牙]

2、网友极客趣猫
：
房市站在悬崖边
，
抄个什么底！[得意][爱慕]

3、网友善良明月2021
：
应该是房地产销售放的假消息
，
他们已经承受不住了

4、网友无极6666666666
：
整天都被房产中介忽悠
。


5、网友短信激活
：
说成立的是你
，
不成立的也是你

6、网友龍凤呈祥xsn
：
外资自己知道吗？数据呢

7、网友小猪zai
：
给他们上一课[笑哭][笑哭][笑哭]

8、网友无忧的艺术家c1
：
帮你解套
，
很好啊

9、网友知了164
：
不是底

10、网友jerrydeng1979
：
外资会来？

11、网友糕层
：
抄顶

12、网友阿琴
：
抄底或者不抄底
，
房子都是奢侈品
，
买不起

13、网友郭130332281
：
处资准备缴房产税吗
：


14、网友睿智仁爱云朵
：
外资买进会套牢

15、网友宁静致远10836959
：
地产未来渺茫
，
关键需求体量太小外资只是个噱头而已
。
自救到什么程度是关键
。
低迷五年以上能缓过元气就不错
，
购房者没有积蓄和国际大环境疫情给消费上一生最深刻一课
，
超前消费是没有保障
，
一旦有变故压力山大
。


16、网友居仁者寿
：
房子是不是又要大涨？

17、网友燕之下都
：
敢来抄底
，
就敢全卖掉

18、网友请微笑着说话
：
中国楼市到底了？[我想静静]

19、网友听过你的呼吸
：
抄底怕什么？买就卖给他
，
买多少卖多少
，
多多益善！[呲牙]

20、网友用户9782408258369
：
这到底是抄底呀
，
还是来炒作的
，
又来哄抬房价吗