每经记者
：
刘颂辉 每经编辑
：
王月龙,陈梦妤

最近几天
，
国家发改委、住建部、北上广深住建部门表态挺楼市
，
放宽房地产政策
。
一夜之间
，
地产股大涨
，
多地市场情绪恢复
。


诸葛找房数据显示
，
自7月29日起
，
南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东
，
提高了挂牌价
，
有的房源原先报价409万元
，
连夜跳涨100万元
。


8月2日
，
南京房地产学会副会长李子墨在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示
，
最近南京涨价卖房的业主确实比之前有所增加
，
挂牌价上涨的楼盘
，
各个板块、老旧小区都有
，
目前没有统一的特征
。
但挂牌价只代表业主预期
，
最终还是以实际成交价为准
。


栖霞区华侨城翡翠天域麓园一位二手房房东
，
因为工作调整
，
还贷压力大
，
将225万元买下的婚房
，
降价38万元卖出
。
他向记者坦言
，
仍打算降价卖房
，
因为担心政策直至落地实施还需要时间
，
“感觉政策与我没多大关系”
。


每经记者 包晶晶 摄

连夜涨价100万

万科金域缇香位于南京奥体板块
，
是一处楼龄超过10年的住宅小区
。
诸葛找房数据统计
，
目前
，
该小区有104套二手房在售
，
均价62257元/平方米
。


该小区一套70平方米户型的房源
，
去年6月初挂牌
，
房东报价519万元
，
之后一路经过12次调价
，
今年5月27日
，
最低降到总价409万元
。


意外的是
，
7月27日、29日前后
，
该套房源在链家的报价突然涨到509万元
，
单价回到7.2万元/平方米
。


来源
：
诸葛找房

无独有偶
，
在南京城东环陵路紫园小区
，
一套户型约310平方米的别墅
，
7月21日刚上架
，
一开始挂牌1850万元
，
7月29日在我爱我家系统的报价突然涨价100万元
，
总价到了1950万元
。


来源
：
诸葛找房

除了二手房
，
新房市场的买家也似乎感受到了新的市场气氛
。


据悉
，
7月29日
，
万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核首次开盘
，
一次性推出3栋楼共351套房
，
建面约99、115、139平方米
，
均价约4.56万元/平方米
。
开盘活动共吸引474人报名
，
中签率74%
。
截至当日中午12点
，
销售房源200余套
。


南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示
，
万科朗拾雨核项目出现热销
，
是目前南京新房市场少有的情况
。
总体来说
，
市场要恢复到正常水平还需要一段时间
。


孟祥远分析认为
，
二手房东调高挂牌价格有一定的随意性
，
也与近期房地产政策信息有关
，
提升了房东的心里预期
。


李子墨也表示
，
南京二手房主提高挂牌价
，
主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务总局
，
从住建部到国家发改委密集表态房地产市场
，
给了他们很大的信心
。


“二手房的报价由房主自己决定
，
此前也有房主提高挂牌价
，
目的不一
。
有的业主挂牌是为了护盘
，
拉高小区均价
，
最近确实涨价卖房的业主比之前要多一些
，
但从实际成交价来看
，
仍然没有明显起色
。
某种程度来说
，
最近一系列利好消息释放后
，
大家对于房地产市场的信心有所回升
，
乐观派又多了起来
。
”李子墨介绍
，
现阶段
，
有的房主看形势有转好趋势
，
不着急卖房了
，
提高挂牌价
，
给邻居业主增加信心
。


新房二手房成交连续下跌

政策层面来看
，
7月31日
，
南京发布关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿）
，
并在文件中首次提及“征收集体土地”以及“住宅房屋”
，
也可采用房票安置
。


所谓房票安置办法
，
是鼓励被征收人
，
拿着房票去市场上购买商品住房
。
被征收人拿着房票去市场上购买商品住房
，
将助推新房库存量的消化
。


同时
，
在涉住宅房屋房票安置办法中
，
被征收人买房成交价格不超过房票票面金额的
，
对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的
，
对超额部分按规定征收契税
。


李子墨认为
，
这些政策对于楼市而言
，
实实在在有利好推动意义
。


南京网上房地产数据显示
，
7月南京新房成交2508套
，
环比6月（4020套）减少1512套
，
下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%
。
今年新房成交量自3月达到8000多套后
，
呈连续下降趋势
。


二手房方面
，
7月南京共成交6441套
，
环比6月（8034套）减少1593套
，
下降约19.8%；同比去年成交量（8150套）减少1709套
，
下降约21%
。


李子墨分析表示
，
7月成交量下滑
，
有两方面原因
：
一是推盘量跌了
，
因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标
，
所以很多楼盘提前了加推计划
，
也给出了不少优惠政策
，
收割了一波房票
。
7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多
，
成交量有所下滑也正常
。
二是大环境的确不佳
，
二手房库存还在增加
，
很多买房人都在置换
，
需要把手上的二手房卖掉
，
才有钱去买新房
，
但二手房市场确实形势严峻
，
导致一些买房人直接取消了置换计划
。
也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好
，
把二手房价格卖高一点
。
不过现在救市潮汹涌
，
后续市场转好也是值得期待的
。


“8月的市场
，
在政策利好的加码下
，
有较大可能会明显转暖
，
但还是要看开盘楼盘的产品力
，
以及开发商给出的价格优惠力度
。
”

孟祥远表示
，
如果中央的举措都能够很好地落地
，
地方也能够及时出台有效措施
，
市场应该是可以稳住的
。


记者|刘颂辉

编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源校对|孙志成

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每日经济新闻

网友看法

1、网友金豆豆一
：
涨一千万你卖的出去吗？

2、网友潇洒冰淇淋pU
：
永远搞不好经济
。


3、网友永向太阳
：
你涨你的房价
，
我喝我的香茶
，
彼此不干涉
。


4、网友西安房产彬哥置业
：
贝壳是要绑架楼市啊？搞这么透明也不是啥好事

5、网友神秘远山oa
：
一千万又怎样只是个数而己有用吗

6、网友雪父
：
跑！不跑就没机会了

7、网友春天的风2809
：
然后呢？

8、网友Fanglixing
：
贪心不足蛇吞象
，
最后发现就是个笑话
，
房价下跌才刚刚开始

9、网友LANDSON
：
未来
，
在中国最可怜的一群人是房奴
，
既要面对房价大幅下跌的风险
，
又要承担每月还本付息的重担
，
这样的人生如同炼狱
。


10、网友vacation2
：
安徽房价最离谱的就算南京了 收入和房价就是两个笑话

11、网友Z君7389
：
你涨一亿跟我没关系
，
开起我的小车车出去旅游咯
，
坚决不当房奴

12、网友老尤3188
：
跳涨一个亿
，
只有人接盘就行

13、网友不要呢称可不可以
：
现在炒房的多么盼望接盘侠蜂拥而至
。
[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

14、网友有趣的橙子r3
：
政策好也需要老百姓荷包里有钱
，
有收入来源
，
首先要解决烂尾楼问题
，
处理好开发商和银行的违规问题
。
以后大概率人们只相信现房
，
售房预售制逐步会被淘汰
，
房产的春天才会到来
。


15、网友虎年彪不彪
：
这次涨上来
，
我全卖了
，
去租房住！

16、网友冰心89151
：
你以为你加价就有人买了？你怕是不知道大家都活通透了
，
人口减少
，
房屋闲置率越来越高了
，
有价无市[耶]

17、网友天赋异禀
：
去年挂到现在
，
4百万没卖掉的房子
，
涨到5百万会有人要[大笑]

18、网友金陵小李子
：
哈哈哈
，
搞笑
，
搞得自己很抢手一样

19、网友大漠里的绿洲
：
那就留着继续涨吧！ 千万别卖！

20、网友今日真相
：
我们五线城市房企新开一盘
，
加2000元每平方
，
争相抢收房奴
，
结果房奴跟不上节奏
，
天价房横盘
，
堆积成山！ 虚增数倍的泡沫房
，
岂是给点利率优惠就能软着陆的！