本文来源
：
时代周报 作者
：
梁争誉

“我们认为应该在逆周期买地或置业
，
现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）
。
”在长实集团2023中期业绩分析员会议上
，
长实集团主席李泽钜如是表示
。


8月3日
，
李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩
。


全球经济复苏承压
，
业务遍及海内外的长实集团亦不可避免地受到一定冲击
。
报告期内
，
长实集团物业销售、物业租赁收益较去年同期均出现下滑
，
实现营业收入246.05亿港元
，
同比下降31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元
，
同比下降20.14%
。


长实集团称
，
集团凭借稳健基础、强健财务
，
以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入
，
在全球营商环境持续严峻之际
，
依然展现坚韧实力
。


值得注意的是
，
无论在财报中
，
还是分析员会议上
，
长实集团均释放了继续买入房地产的信号
。


手握438亿港元现金
，
长实集团称将继续把握市场机遇
，
坐拥灵活选择之投资优势
，
物色新机遇
，
以应对挑战
。


“当人人都看好市场、而利率又低时
，
又或者利率上升机会较大时
，
也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时
，
市场风险多数会较低
。
”李泽钜强调
，
长实集团只会在前景明确下才买地
，
目前买地与买楼的时机
，
均较3年前为佳
。


此前曾引发市场高度关注的“香港百亿顶豪凯玥债权争夺案”
，
长实集团相关人士对媒体表示
：
“对接手相应债权表示兴趣
。
”

整体符合预期

即便各项业务指标均出现不同程度下滑
，
长实集团2023年“中考”依然交出一份被李泽钜认为“整体符合预期”的成绩单
。


报告期内
，
香港住宅物业市场一季度数据有所改善
，
但整体市场仍充满挑战
，
因此长实集团香港及内地物业销售收益较去年同期录得减幅
。


中报数据显示
，
今年上半年
，
长实集团实现物业销售收入约82.46亿港元
，
同比下跌59.57%
，
销售业绩主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下
。
其中
，
香港、内地、海外的业绩贡献占比分别为52.34%、42.95%、4.71%
。


租赁业务因整体市场放缓仍然受压
。
报告期内
，
长实集团物业租赁实现营业收入27.86亿港元
，
同比微降4.56%
。
长实集团称
，
位于中环的长江集团中心二期将于今年年底前后落成
，
其长期经常性租金收入
，
将扩大集团投资物业组合及提升其资产价值
，
因此对写字楼租赁业务前景抱有信心
。


酒店及服务套房业务已企稳回升
，
实现收入19.41亿港元
，
同比增长27.11%
。
李泽钜表示
，
酒店业务已度过困难时期
，
入住率升至75%
，
但仍未回到疫情前水平
，
正稳定复苏
。


长实集团2023年上半年各主营业务收入情况
，
图源
：
企业财报

整体来看
，
今年上半年长实集团实现营业收入246.05亿港元
，
同比下跌31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元
，
同比下滑20.14%
。
长实集团称
，
利润下滑
，
主要由于飞机租赁业务于2022年终止
，
以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致
。


李泽钜在分析员会议上表示
，
若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献
，
及计算股份回购计划的正面影响
，
中期业绩仅减少4%
。
“高通胀对成本和收入的影响有时间差
，
收入会较成本迟6个月至18个月上升
，
大部分业务上半年表现良好
。
总的来说
，
在目前地产市道下
，
可以说集团的现况合乎我们的期望
，
业务发展亦按既定计划实现
。
”

逆周期投资

对行业长期看好的同时
，
长实集团释放了积极投资的信号
。


“当市场普遍认为经济向好和利率偏低时
，
楼价和地价都倾向上升
，
但目前市场认为经济尚待复苏
，
利息成本偏高
，
意味价格将近见底
。
”李泽钜认为
，
与3年前相比
，
现时利率下跌的可能性较高
，
走势较为明确
。
地价亦已跌至接近政府的成本价
，
与前几年比
，
地价再跌的可能性较低
。


“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售
。
市况较明朗时
，
我们积极买地
，
去年完成数宗交易
。
我们认为应该在逆周期买地或置业
，
现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）
。
”李泽钜表示
。


李泽钜出席长实集团2023中期业绩分析员会议
，
截图自长实集团官网

根据2023年中报
，
截至报告期末
，
长实集团银行结存及定期存款约438亿港元
，
1年内到期借款仅约92亿港元
。
拥有大量现金
，
加上未动用的银行贷款额度
，
长实集团资金流动性持续稳健
，
有足够财务资源以应付承约及流动资本需求
。


长实集团表示
，
凭借稳固基础及强健财务状况
，
集团将继续把握市场机遇
，
坐拥灵活选择之投资优势
，
物色新机遇
，
以应对挑战
。
“集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入之稳健资产组合
，
为股东争取长远价值
。
”

过去两年
，
长实集团在港积极拿地
，
新增四幅政府地皮、两个重建发展项目
，
分别做商住发展用途
。
截至2023年6月底
，
长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米）
，
其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外
。


在收并购市场
，
长实集团已有感兴趣的标的——香港顶豪凯玥
。


凯玥由内地房企龙光集团、合景泰富共同开发
，
位于港岛南区鸭脷洲
，
规划建设295套海景豪宅
，
市场估算其可实现300亿港元销售额
。


龙光、合景曾以凯玥作为抵押担保
，
从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷
。
债权银团计划出售这笔贷款的多数权益
，
长实集团为潜在买家之一
。
龙光与合景曾多番努力
，
试图保住凯玥项目
。


目前来看
，
长实集团对凯玥念念不忘
。
根据《香港经济日报》8月1日消息
，
长实集团执行董事赵国雄透露
，
对接手凯玥项目相应贷款权益已表示兴趣
，
但还未到出价阶段
。


图源
：
图虫创意

被问及对香港经济未来发展的看法时
，
李泽钜表示
，
“短期内
，
我认为我们仍将面临一些风暴
，
但另一方面
，
过去香港曾经历了很多次风暴
，
这座城市能够克服
。
”

“房地产业是香港经济的重要组成部分
，
行业的兴衰当然对经济有重大影响
，
并且有共存共荣的关连关系
。
”李泽钜表示
，
香港在中央持续支持下
，
可发挥连接内地与世界各地之重要作用
，
凭借此独特优势
，
以及作为国际金融中心、贸易及航运中心、创新科技中心之竞争力
，
推进本港持续复苏
。


网友看法

1、网友梦想成功86796789
：
看看人家老李的实力什么叫现金大佬
，
而看看我们中国的那些所谓首富

2、网友1号乡
：
有好事不会说出来了

3、网友深圳搞机的阿亮
：
哪里房地产有机会抄底
，
哪里就会有李嘉诚

4、网友何东燊
：
再炒的话
，
民族危险！

5、网友刚毅的胡须
：
搬出来李嘉诚也不好使
，
房地产在高位
，
谁买谁倒霉！

6、网友远君张
：
我比较相信李嘉诚的判断

7、网友印强
：
不如把恒大房产都买了

8、网友热心阳光Sa
：
一个唯利是图的资本家
，
李家沉！

9、网友随缘一加一
：
十个李嘉诚能救一个老许吗？

10、网友转瞬即弑
：
李嘉诚的帝国都是现金
，
基本不贷款

11、网友海286709235
：
李在大陆挣的盘满锅满然后跑了

12、网友财经行动
：
韭菜长大了 又又得割了

13、网友洒脱天空XM
：
是为了卖他们自己的房子
，
人口变少房价将来怎么可能再涨

14、网友灿烂荷叶g5
：
快别让他回来瞎搅和了
，
赚大了留下一堆烂摊子跑了
，
现在趁机又回来抄底来了……

15、网友直爽的股市坚持者
：
我实在无法接受这个公摊
，
应该买多少能踩脚下的就多少
，
买个房子这么贵
，
难道不给路走
，
要钱买路
，
买个东西还给个袋子装
，
我到现在都接受不了为什么会有这种东西存在！一买好多钱一下变空气比股票还狠
，
太坑了[流泪]

16、网友勥烎Pro
：
这真是一个神话级别的公司
，
上市几十年以来
，
年年大幅盈利
，
从没亏损
，
达到了风险控制和盈利能力的完美统一
。


17、网友顶级风声PR
：
英国亏成狗了

18、网友上海先飞皮具
：
厉害的人直接明牌
，
阳谋比手段更重要

19、网友捉唐僧的小妖怪
：
你把恒大的盘都接了吧！

20、网友A无为
：
给你看到的都是想给你看到而已
，
做局才能钓鱼