11月1日
，
克而瑞陆续公布了最新10月房地产市场部分数据及销售榜单
。
从整体数据来看
，
市场供应市场供应显著缩量
，
重点30城供应环比下降45%；成交在各地新政持续发酵下
，
网签集中备案稳中有升
，
但各地新政成效不一
。
整体来看
，
利好新政仅能短期带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市
，
持续性不佳；需求端购买力依旧不足、行业预期和信心低迷持续
，
市场修复仍有待核心城市的热度传导
，
整体楼市还将面临较长的调整期
，
房企销售去化及回款压力仍然较大
。


从销售榜单来看
，
10月百强房企业绩微涨但同比降幅仍保持在高位
，
年内累计业绩降幅持续走扩
。
近半数百强房企10月业绩同环比双降
，
单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成
。
百强房企格局持续分化
，
TOP50变动加剧
，
整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足
。


重点30城供应缩量显著
，
新政发酵下成交稳中有升

市场层面
，
据克而瑞统计
，
2023年10月重点30城供应环比下降45%
，
前10月累计同比下降8%
。
成交在各地新政发酵下稳中有升
，
环比上涨9%
，
同比减少4%
，
累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%
。
供应显著缩量
，
成交在各地新政持续发酵下
，
网签集中备案稳中有升
。


整体来看
，
基于政策落地力度及时间不同
，
效果也凸显不一
，
各城市还将延续分化行情
，
大部分城市有待核心城市的热度传导
。
一线城市楼市平稳运行
，
由于策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏；在政策组合拳下
，
二线部分核心城市成交稍显起色
，
典型项目来访、认购有了不同程度的回升
，
但整体新房市场依旧以维稳为主
，
二三线城市整体成交环比持增
，
但利好效应逐周衰减
，
后劲略显不足
，
脉冲式调整仍是主旋律
。
三四线城市对新政的感应程度较弱
，
面临着需求不足、购买力不足、供应过剩的基本面问题
，
整体新房成交延续筑底行情
。
11月房企备货年终
，
供应或将低位回升
，
环比持增
，
成交则不容乐观
，
出现“退热”现象
，
热点城市和热销项目个数或将持续减少
。


近半数百强房企业绩同环比双降
，
规模房企整体仍陷负增长困局

房企层面
，
据克而瑞最新统计
，
 TOP100房企2023年10月单月操盘金额为4066.9亿元
，
环比微增0.6%
，
同比降低27.5%
，
同比降幅有所缩窄
，
但仍保持在较高位
。
百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位
。


数据来源
：
克而瑞
，
钛媒体整理

TOP100房企1-10月实现销售操盘金额45634.6亿元
，
同比降低12.8%
，
同比降幅再次走扩
。
目前
，
楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化
。


据最新发布的10月全口径销额榜单
，
保利、万科、华润分别位列榜单前三名且突破250亿
，
中海地产、招商蛇口突破200亿
，
分别位列第四、第五位
。
近六成百强房企单月业绩环比降低
，
20家百强房企的单月业绩环比降幅大于3成
，
40家的环比降幅在3成以下
。
但同时
，
也有一些企业的业绩表现相对突出
。
如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长
。
从业绩同比来看
，
目前规模房企整体仍陷负增长困局
，
10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成
。


数据来源
：
克而瑞
，
钛媒体整理

房企分化加剧持续
，
中小民企韧性依旧不足

据克而瑞最新统计
，
从不同梯队房企销售门槛值的变化来看
，
2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%至1391亿元
，
TOP20门槛降低16.5%至525.5亿元
。
TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧
，
门槛分别同比降低19.7%和17.5%至327.5亿元和205.1亿元
。
TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低11.2%至87.4亿元
。
2023年以来
，
百强房企格局持续分化
，
央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力仍显不足
。


数据来源
：
克而瑞
，
钛媒体整理

据克而瑞最新公布1-10月房企累计操盘销售金额榜单
，
保利、万科、中海分别位列前三位
，
且累计操盘金额均突破2500亿
。
国央企仍为榜单前列的主力
，
从TOP20房企也可以看出
，
1-10月累计操盘金额同比上涨的基本全为国央企或优质民企
，
增幅在2%-37%之间
，
保持较高的韧性
。
挤进TOP10的除了碧桂园、龙湖和金地
，
仍被国央企或者有国央企背景的企业占据
。
以碧桂园为首的大型房企
，
虽位居榜单前列
，
但同比仍有所降低
，
碧桂园降幅接近5成
，
其余中小型民企的竞争力更是愈加凸显不足
。


数据来源
：
克而瑞
，
钛媒体整理

数据口径:以企业操盘为口径
，
包含代建

据中指研究院统计
，
截至10月31日
，
已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报
。
其中
，
现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%
，
短期有息债务同比下降13.1%
，
现金短债比踩线企业较上年同期持平；总有息债务同比下降2.1%
。
从现金流结构来看
，
经营性净现金流同比显著增加
，
筹资性现金流持续净流出
，
现金流量净额仍为负
。
房企短期流动性压力略有缓解
，
长期债务负担仍较重
。


10月
，
监管部门更多以推进落实前期政策为主
，
各地优化政策进一步落地推进
，
但多数城市限制性政策已基本放开
，
政策频次较9月减少
。
伴随北京公积金“认房不认贷”落地
，
多个城市取消地价上限
。
一线城市政策有望进一步优化
，
市场有望逐渐企稳恢复
，
而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大
，
短期市场或延续低迷表现
。
各大房企为年终冲刺提前备货
，
11月市场供应或将低位回升
，
成交在新政利好下短暂的需求释放后
，
后劲略显不足
，
热度退散后
，
在购买力和市场信心不足下
，
热点城市和热销项目个数或将持续减少
。


（本文首发于钛媒体APP
，
作者｜赵晨含）

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网友看法

1、网友向阳而生ooo
：
评价房子是否好卖不应该看销售数量吗？数量增长就说明需求在复苏
，
数量减少说明民众购买意愿不足
。
看销售金额是从房地产商角度去看他们的经营数据吗？