新京报讯 （记者段文平）“感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持
，
对管理团队的长期信任
。
相信大家携手一道
，
一定能迈过行业这个关口
。
”11月6日
，
在万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上
，
万科董事会主席郁亮如此表示
。
此外
，
郁亮还坦言
，
黎明前总是最冷的时候
，
但还是要对将来有信心
。


郁亮说
，
万科对市场一直有信心
，
但冰冻三尺非一日之寒
，
不能指望政策一招解决所有问题
。
市场的恢复需要三组力量的合力
：
能买、想买、需要买
。
在“需要买”的方面
，
住房需求依然庞大
，
当前市场建设水平显然超跌了
，
正在蓄积自发修复的势能
。
在“能买”的方面
，
8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策
，
给需求释放创造了条件
。


“目前还存在的难点是‘想买’的问题
，
就是恢复消费者的信心
。
”郁亮表示
，
要做到这一点
，
首先需要行业保持稳定
。
一个总是出问题的行业
，
消费者信心很难巩固
，
保持行业稳定需要市场各方共同努力
，
恢复信心
。
其次是需要时间
，
每一轮房地产周期调整
，
从政策底到市场底
，
再逐步修复到合理水平
，
都需要时间
。
近两年压力大的原因
，
在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起
，
但从行业施工情况来看
，
到明年下半年这一叠加过程就能基本结束
。


编辑 武新

校对 柳宝庆

网友看法

1、网友长江和黄河
：
不会买万科房子
，
怕明年就倒闭了

2、网友俊俏麻酱QT
：
都是桌面上的语言
，
客套话而己！

3、网友平天下2021
：
上新闻就离恒大不远吧了

4、网友为环游世界而努力奋斗
：
只会连续下跌
，
刚需没多少啦

5、网友北京淡淡的幽蓝
：
不会有黎明

6、网友幽默的幸福挂在嘴边的
：
无风不起 待后续…[灵光一闪]

7、网友笑谈大生
：
前几年不就在拉警报吗

8、网友用户1451512372266
：
幸亏上周全仓万科了

9、网友不凡的坚强人
：
那个只是你万科
，
你是幸运的

10、网友chinawkh
：
出生率断崖式暴跌你跟我谈黎明[捂脸]

11、网友奇点人生
：
房地产恐怕已经没有黎明了
。

。


12、网友不差多一个
：
万科暴雷很难阻挡
，
信心需要真金白银！ 万科目前债务规模1.2万亿
，
而且还会快速扩大；恒大在暴雷的两年间债务规模从2万亿增加到2.3万亿
，
万亿级以上的债务危机深圳市政府也救不了！ 债务危机的核心是销售显著下降
，
目前市场环境下无解；有恒大、碧桂园烂尾楼阴影下
，
往后销售会更困难； 在建工程不会再有供应商继续垫资
，
催款会更急
，
资本市场上很难再获得足够融资； 风声鹤唳下
，
包括裁员在内任何削减开支的动作会被市场看做危机爆发
，
给喊自信的管理层打脸！ 综上所述
，
万科债务违约基本上不可避免
，
与其拖延恶化
，
不如痛快承认
，
早点进行债务重组
，
不会落到恒大的下场！

13、网友木子雅忄
：
你在自我安慰而已
，
这个黑夜会非常漫长
，
刚刚开始而已

14、网友诺诺兔兔369
：
希望万科倒下
，
万科这个企业没法说……