3月26日
，
一份名为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件截图在网上流传
，
通知显示
，
经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过
，
并报请市司法局审查
，
《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号）已废止
。


对此
，
深圳市规划和自然资源局相关工作人员表示
，
文件属实
。
但该工作人员未对此次政策变动做进一步解释
。


业内认为
，
此举意味着“90/70政策”将退出深圳房地产市场
。


深圳中原地产解读指出
，
所谓“90/70政策”政策
，
源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
。
文件明确
，
自2006年6月1日起
，
各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中
，
套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重
，
必须达到70%以上
。
深圳也在当年出台相关细则
。


2010年
，
深圳针对城市更新项目加入了“90/70”限制
。
根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号）
，
新出让住宅用地
，
按“90/70”控制户型比例；对于城市更新项目
，
在现状住宅建筑面积的基础上
，
新增的住宅按“90/70”控制户型比例
，
同时允许以更新单元为单位进行内部平衡
。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出
，
3月22日
，
国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策
，
系统谋划相关支持政策
，
深圳此次的政策或是对国常会指示的落实
。


李宇嘉提到
，
上海已经调整“90/70”政策
，
深圳在取消“90/70政策”上此前也已做出尝试
，
2023年深圳湾超级总部基地的住宅地块以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等
，
在户型面积上并未做出限制
。


李宇嘉认为
，
按照“保障+市场”的供给新体系
，
未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决
，
商品住房主要解决改善型住房需求
。
因此
，
商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了
。
同时
，
在存量房市场规模足够大的情况下
，
“90/70”执行多年
，
有充足的中小户型房源可供选择
，
而且这些房源多数在中心区
，
有学位和交通优势
，
总价可控
，
单价较低
，
新增住宅供地继续执行“90/70”
，
无法匹配高地价下新房市场的需求
。


对于后续的市场影响
，
李宇嘉认为
，
一是供给适应需求
，
减少低效新房房源供应
，
加快房源去化
，
使得单位用地上房源价值更大
，
提振开发商拿地的积极性
。
二是提升房屋的品质
，
使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅
。
三是真正实现“保障+市场”的供应体系
，
刚需转向二手房和配售型保障性住房
，
新房市场主要面向改善型需求
。


网友看法

1、网友不懂科技的笨笨熊
：
赶紧放开限制
，
让能买的想买的应买尽买
。