“不到10天
，
我们店已经卖了6套房
。
这个月的KPI基本不愁了
。
”北京丰台区的一位房产销售经理向记者打趣
，
“就等着回家过年了
。
”

1月10日
，
中国证券报·中证金牛座记者实地调研了北京多个新房楼盘
，
各楼盘不时迎来客户看房
，
其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人
。


受房地产多重利好政策影响
，
叠加各开发商“开门红”优惠
，
不少居民的购房需求得以释放
，
近期北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖
。


楼市销量回暖

“昨天刚卖出一套
。
这套房无论是地理位置
，
还是内部格局
，
都没有短板
。
好多客户争着要
。
”北京西城区的一位资深房产销售经理杨林对记者表示
，
西城区的房源比较稀缺
，
出于工作地点、孩子上学等刚需因素
，
没抢到的客户要么继续等待
，
要么“转战”海淀等其他区域
。


“我刚卖出一套新房
。
这个月才10天已经卖了好几套新房了
。
”链家资深经理张良对记者表示
，
新年以来
，
咨询买房的客户明显增多
，
每天带看房的时间也明显增加
。


在北京南城某楼盘
，
一位房地产销售经理对记者表示
：
“我们楼盘一共有1500多套房
，
目前已经销售1300多套了
，
预计2月底之前就能卖完了
。
”销售经理李海对记者表示
，
目前仅有个别楼有房
，
可供客户选择的楼层也不多
。
就在记者采访期间
，
该楼盘就成交了一套售价600余万元的房子
。


走进南城另一家楼盘销售处
，
映入眼帘的就是其新年宣传海报
，
“砸金蛋”活动也非常吸引眼球
。
“我们是去年8月开盘的
，
几乎每个月都能销售100多套
，
有的楼已经售罄了
。
”该开发商销售经理刘柳告诉记者
，
新年图个新气象
，
目前该楼盘还有“开门红”优惠活动
，
本月购房可以享受一定优惠
。


北京南城某楼盘推出新年活动 本报记者 王方圆 摄

北京某楼盘部分楼宇接近售罄 本报记者 王方圆 摄

一位房产中介人士向记者透露
，
1月1日至1月5日期间
，
该公司北京地区签约量约1180单
，
日签量约236单
，
相当于去年12月签约量单‬的32%
，
11月签约量单的30%
，
销售回暖态势明显
。


银行放款速度快

在楼市销售提升的同时
，
银行批贷、放贷也维持高效率运转
。


张良告诉记者
，
新房网签当天就可以找银行进行批贷
，
大约一周之内就可以完成放款
。
李海表示
，
其所在楼盘有很多合作银行和中介
，
银行最慢也能在一个月之内完成放款
，
中介方还可以帮客户跑公积金相关业务
，
资金配套服务非常方便
。


在李海所在的楼盘
，
记者还看到
，
已有部分银行的人员驻扎在售楼处直接为客户提供咨询服务
。


某楼盘合作银行名单 本报记者 王方圆 摄

工商银行北京地区某个贷经理告诉记者
，
目前该行住房按揭贷款额度充足
，
贷款投放速度较去年已有所加快
。
“客户和中介网签后
，
资料齐全的话
，
3-5个工作日就可办理批贷；公积金贷款涉及二审等流程
，
会稍慢一些
，
但一个月内即可放贷
。
”

“现在公积金贷款利率也降了
，
商业银行的贷款利率也处于低点
。
经济复苏的态势也非常明显
。
”刘柳对记者表示
，
目前商业银行也非常乐意为房地产行业提供各项贷款
。


链家交易流程 本报记者 张佳琳 摄

随着多个利好政策出台
，
业内也对今年全国楼市表示看好
，
预计成交量将得到大幅提升
。


张良表示
，
政策带来的利好一方面体现在居民预期提升
，
另一方面则是房产本身的流通价值提升
。
他举例称
，
去年11月8日北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策以来
，
客户咨询量就得到明显提升
。


编辑
：
张楠 亚文辉

网友看法

1、网友炸春卷是最爱
：
你就说坐一天多少钱
，
价钱合适我打飞的过去
，
钱不好赚

2、网友菩提慢时光
：
写清楚！是坐满了售楼员与雇来的人[笑哭]

3、网友江南心竹
：
好熟悉的套路又回来了
，
以前这种套路忽悠了多少人省吃俭用
，
连人间繁华都没机会去看……

4、网友Nature与Science
：
一天多少钱[狗头]
，
我也想去

5、网友好大一个伟
：
要开始抬房价了

6、网友自强不息宇宙xO
：
哈哈房拖一天多少钱
，


7、网友魔法叶子LH
：
我朋友12月份买的房子
，
碰上北京疫情
，
房东阳完她阳
，
两边都好了才去过户
。
她条件不太好
，
都在买
，
可能楼市真的要复苏了
。


8、网友高冷饺子p
：
北京和外地的不一样

9、网友房谈社苏照白
：
我们小区卖了3套房子 这十几天

10、网友无泪9868
：
本人送外卖的
。
分钟寺 漫云 合生金茂府
。
去年夏天开始卖的吧
。
这都一年半了
。
从来没见停车场满过
。
现在外卖也接不到几个单
。
最多的时候 保安 销售 可以一天至少几十单 哪外卖驾都能放满
。
门口保安感觉都是部队退役的 站的直 个高
。
现在门口也换成溜溜达达 懒散的保安了

11、网友真诚小羊z9
：
600万一套房子
，
是全款吗？如果首付200万（那也是相当有钱了）
，
贷款400万
，
就算贷30年
，
还750万
，
每年25万
，
加上物业
，
取暖
，
夏天空调费
，
汽车损耗
，
一家人吃喝拉撒都算上
，
最少一年挣40万才能够开销
，
一年挣40万全国有多少人能达到
，
可能200人能有一人能达到就不错了

12、网友无心之思n
：
这盘网签不咋滴
，
数据摆在那

13、网友艺潇
：
楼快卖完了
，
赶紧抢
，
疫情闹的快没地住了
，
房托一天给几十元
，
这活我干剩下的
。


14、网友Llllxxxz
：
反正我看到的北京各行各业都在裁员
，
这文章什么成分大家都清楚

15、网友清闲的柳叶VL
：
彻底被房地产绑架了
，
可怜了那些大城市打拼的年轻人！

16、网友95673281
：
我家房子挂了好久
，
以前浏览量每天20人左右
，
12月份每天都是3个人左右
，
这几天确实看的人多了
，
10几个人
。
估计春节后
，
人就上来了
。


17、网友小彬哥33
：
我也是卖房的
，
就是你们认识的那种中介
，
好多网络上的人
，
对“中介”这词贬义的居多
。
 疫情刚放开不久
，
成交量上去了
，
房价倒算稳定
。
对于北京买房来说
，
政策还是没太放的开
，
还是连续五年社保或纳税
，
中间不能有断开
，
北京户口最多两套
，
非京籍只能买一套
。
离婚后三年内不能买房（离婚前有两套以上房的人
，
既便净身出户）
，
以前是两年
，
22年又收紧政策改为三年
。
 这还是在京买房的资质问题
，
剩下的才有可能考虑资金问题了
。
 如果北京真的放开政策
，
真不敢想象会怎样
。
 我倒觉得北京现在是往外哄轰人
，
留下有本事有能力的人
。


18、网友editme
：
在哪？我要去蹭吃蹭喝
。
蹭吃一周比一次五毛强太多了
。


19、网友撞墙歇菜之间
：
一家楼盘咨询大厅一度坐满了人？从配图看出来了
，

，
人真多

20、网友北京追风大爷
：
一般都是在年前入手
，
朝阳区链家的一位资深业务员说
，
一年之计在于春
，
现在刚需的人较多
，
到不是说你等过了年再买房价就会涨多少多少
，
而是好地段、好户型、适合你承受价格的房子本来就不多
，
一旦有了几套很快就被刚需者拿下
，
机会稍纵即逝
，
你非要等到明年也行
，
行情也许没有变动
，
但同地段价位心仪的好户型可能就不好找了
。