大概在七年前
，
我母亲看中了一座宅院
。
院子原来的产权人去了城里
，
所以就把多年的老宅卖掉
。
院子倒是挺大
，
至少有三百平米
，
还有几间老房子
。
不过因为地处农村
，
也不临马路
，
可以说完全没有投资价值
，
但我还是把它买了下来
，
单纯是为了让老人家开心
。
不过倒是有额外收获
，
那就是实实在在地参与了一次农村的宅基地流转
。


其中让我印象最深的是
，
买卖宅基地和房子这么大个事
，
整个过程需要的只是两个“中人”和一个“代字”
。
“中人”负责给买卖双方讨价还价
，
撮合价格；“代字”负责起草文书
，
也就是字据
。
而如果不是我的坚持
，
按照传统和惯例
，
连手印都是不用按的
，
甚至以前连字都不用签
，
因为以前大部分人都不会写自己名字
。


这场交易的“中介费”就是一桌酒席
，
酒桌上我把钱交给“中人”
，
“中人”清点过数后交由卖方
，
然后我从“代字”那里拿到文书
。
就这样
，
一桩土地买卖就完成了流转
。


当时我特地询问作为“中人”之一的村支书
，
“咱们不需要签个合同吗？”他回答说不用
，
咱们农村向来就是这样行事的
。
然后他给我简单讲了一下其中道理
：
“我买了你的地
，
在上面盖了房子
，
如果你后来不承认卖给了我
，
那为什么当初允许我在你的地上盖房子？”这个说法似浅实深
，
因为背后是农村人传统而又深刻的产权保护意识
，
所以我印象深刻
。


众所周知
，
农村跟城市不一样
，
农村是一个典型的熟人社会
，
很多事情都是以内部自治的形式在运转
。
这么做的好处是
，
有些时候可以大大降低交易成本
，
但有些时候也会大大降低潜在的违法成本
。


就在2023年1月1日
，
湖北潜江一位农村投资者就遭遇了“老年偷菜团”
，
几百亩白菜被破坏得所剩无几
，
损失惨重
。
“老年偷菜团”已经不是第一次发生
，
2022年8月份
，
湖北武汉
，
一位女孩子发视频控诉
，
在当地投资数百万承包了一千亩地种南瓜
，
结果遭到附近村里老人偷窃
，
同样损失惨重
。


面对这种偷盗行为
，
被偷的人几乎毫无办法
，
一是每个人偷的金额都比较小
，
二是偷盗之人都是老人
，
就是报警处理
，
警察往往也拿他们没办法
，
一般也就是简单的批评教育
，
没有更进一步的惩戒措施
。


别看上了点年纪
，
老人们其实一点也不糊涂
，
农村那么多种菜的
，
谁家能偷谁家不能偷
，
他们心里门儿清
。
同村的一般不能偷
，
家族势力比较庞大
，
家里男丁比较多的
，
也不能偷
。
另外“上面”有人的一般也不能偷
。
一方面他们对对方资源有所顾忌
，
另一方面说不定什么时候还会有求于人
。
所以他们算来算去
，
欺负外地人
，
特别是来农村投资的外地人最保险
。


而这种事情屡次发生
，
就是因为违法成本太低
，
老人们吃准了“法不责众”这一点才会肆无忌惮
。
违法成本不仅仅是金钱上的成本
，
还有舆论道德上的成本
。
光天化日之下组团偷窃
，
可以说法律和道德都已经对他们失去了约束力
。


这种约束力一旦彻底松绑
，
人性中那些幽暗的恶就一定会被放大
。
放大的结果
，
可能是偷菜这种“小恶”
，
也有可能是贩卖人口或毒品这种“大恶”
。
2000年《检察日报》曾经发文揭露江苏某个村子集体参与拐卖妇女
。
他们从不认为这是在作恶
，
相反他们认为替人买媳妇是成人之美
，
村民也会帮着一起看守被拐来的妇女防止逃跑
。


要知道
，
农村可不仅仅是照片里的田园风光和写在脸上的淳朴善良
。
在一些农村
，
“丛林法则、恃强凌弱、欺软怕硬”
，
应该说是一种客观存在
。


事实上
，
早些年的农村
，
如果一个家里没有儿子
，
不仅因为“绝后”被瞧不起
，
还因为在很多直接的利益问题上没有话语权
。
家里没有男人能出头
，
拳头不够硬
，
的确会很受气
。


而以前家里如果有几个儿子的
，
那真可以说是“鼻孔朝天
，
仰着头走路
，
横行乡里”
。
当时的现实情况是
，
在农村养儿子那就不是用来防老的
，
而是给自己撑腰的
。


直至今日
，
某些地方的农村这种“丛林法则”依然存在
。
不过随着社会经济的发展
，
人们的观念也有很大转变
。
很多农村人不再局限于盯着自己那一亩三分地
，
而是寻找其他更多赚钱出路
，
比如有的地方发展成为淘宝村、快递村、汉服村等等
。


组团偷菜这种事
，
对当地农村发展绝对是负面影响
，
会破坏当地的声誉
。
别人辛辛苦苦去农村创业
，
本来是能给当地带来收入和就业机会的
，
结果被偷得干干净净
，
如果得不到妥善处理
，
肯定没人会继续去投资开发
，
这样地方的农村是没有未来的
。


（作者系法律学者）

• （本文仅为作者个人观点
，
不代表本报立场）

张是之

网友看法

1、网友深圳笑笑699
：
投资一定要先看民风
，
缺德地方千万别去

2、网友辉常行游
：
不能因为老
，
就无法无天吧

3、网友哎呀妈呀2022
：
你说的在农村
，
家里没有儿子
，
不仅被人瞧不起
，
还在很多利益问题上没有话语权
，
这个真的太一针见血了！在农村
，
为什么每个人都拼儿子
，
这就是原因！我父母生了我们四个女儿
，
后来也有了我弟
，
相对于农村的来说
，
儿子太少！村里有生了七、八个儿子的家庭
，
人家做事情说话牛逼哄哄上天
，
觉得自己以后就是有用不完钱吃不完的肉！但事实是
，
这家人父母年纪大了
，
没有一个儿子愿意赡养
，
过年过节儿子们也只是象征性的给两个老的装一碗肉让孙儿送去
，
其他不管！再看我们家
，
一到过年女儿女婿儿子媳妇都回去看父母
，
热热闹闹陪父母过年
，
平时给父母生活、过年过节给红包
，
谁都羡慕我妈有四个女儿！想想那家生八个儿子的家庭
，
还是女儿好吧！

4、网友小胖儿的逛吃生活
：
我家那边也有人包地种植
，
本地外地的不清楚
，
每次人家收完之后
，
会让村里人免费把剩下不好的摘回去
，
谁想要自己去摘
。
每年都是人家说了这话
，
才有人去摘
，
不然烂地里也没人要
，
遛弯儿看到了会说句:“可惜了了
，
瞎了（浪费了）”但是也有偷东西的
，
一般是老头老太太
，
看到别人家玉米庄稼长的好
，
偷偷掰几个
，
但是没有这种组团光明正大抢的

5、网友xl宁静
：
农村可不仅仅是照片里的田园风光和写在脸上的淳朴善良
。
在一些农村
，
“丛林法则、恃强凌弱、欺软怕硬”
，
应该说是一种客观存在
。
 这是农村最真实的写照！

6、网友吉庆绵绵
：
在我们老家这里土地都是外地人来租种各种青菜各种水果的
，
有时候蔬菜水果摘不过来老板怕浪费在地里
，
免费让附近村屯的人去摘来吃大家都还懒得去摘呢
，
大家真心没有要免费占便宜别人的那种想法！

7、网友几回圆
：
你讲的大实话
，
农村确实如此
。


8、网友疯子TA哥
：
农村老人为什么偷菜
，
原因很简单
。
三年前在农村
，
房前屋后的空地
，
老百姓都可以种菜
。
而最近三年来
，
农村房前屋后的空地
，
都让种绿植
。
而很多大块地
，
都已被承包
，
老年人又没钱
，
又没地种菜
，
只能偷
。
其实
，
解决方法很简单
，
只需要允许老百姓在自家门前屋后种点菜就能解决
。
非常不明白的是
：
为什么有人认为绿植比瓜果蔬菜养眼呢？

9、网友仁爱蛋糕Wk
：
世风日下
，
人心不古
，
虽然偷菜、偷玉米等农作物折算起来达不到入刑的标准
，
但是却是实实在在的犯罪
，
应该行政拘留
，
这样才能起到警示教育的作用
。


10、网友半面台
：
有这样的人在
，
农村别想致富

11、网友春华秋实0698
：
组团偷菜的是城里的老人
，
占着公交车
，
到处偷菜
，
花生
，
玉米
。


12、网友123456789fhhjj
：
所以
，
农村穷是有原因的

13、网友寻找诗和远方
：
很多老人法律意识淡漠

14、网友是t
：
从前没有可以
，
现在啊
，
有个字据就能当大爷现在的人们真的都变了不可能会让自己吃亏的 在城市里我还看到老太太偷人东西呢无论哪都有这种人

15、网友专接打黑活
：
我看到最后说作者是法律学者
，
我放心了
。
你买卖房屋如果没有签字
，
没有证人
，
光是村支书说的那理由
，
一旦卖方后人反悔
，
那麻烦就大了
。
另外不是同一个集体
，
合同无效
。
简单地说
，
你不是这个村民小组成员
，
那你这房屋买卖合同无效
。


16、网友mm妈妈
：
不能因为年龄大就不处理
，
真的没办法时
，
就问责他们的子女！

17、网友csy028
：
应坚决严惩
，
拘留
，
纳入政信
，
影响到下一代
，
看看坏老人还敢吗

18、网友梦想给我三刀
：
素质肯定是一代更比一代强
。
 农村振兴是一个很好的题材
，
应鼓励农业专业化发展
，
相信农村是大有可为的天地
。


19、网友瑞眸
：
偷菜都是表面问题
。
真实的是农村老龄化严重和土地流转给外地大户
。
老年人种不了地了
，
但是土地转包给了流转企业
，
企业种粮利润低
，
肯定是青睐机械化
，
无人化
。
那也就造成了无法创造就业
，
也没有分红
，
当地人无法在自己的土地上获益
。
这才是矛盾根源
。
解决问题的关键
，
仍然是粮价或者种植政策要更灵活
，
同时鼓励雇佣当地村民
，
而不是一味强调高科技
。


20、网友追求奥秘
：
组团偷菜法律严惩