每经记者
：
刘颂辉 每经编辑
：
陈梦妤

“万物复苏
，
二手楼市启动
，
请不要再贱卖自己房子
，
建议在原来的基础上
，
向上调整1万+
。
”

近日
，
有网友爆料
，
杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息
。


3月6日
，
《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到
，
业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在
。


中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为
，
现阶段
，
杭州二手房市场的挂牌量大
，
此类行为不会对市场大环境产生太大波澜
，
“小范围捂住房源不卖
，
试图抬高房价的做法没有可行性
。
毕竟转售二手房是个人行为
，
而市场房源非常充足
。
”

行情起来了
，
房东不卖了

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口
，
是城西豪宅板块的招牌小区
。
小区临近杭州地铁5号线蒋村站
，
周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施
，
东侧不远是浙江大学紫金港校区
。


“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情
，
哪家哪户挂牌了二手房
，
成交价多少大家都知道
。
”小区周边一位中介经理向记者介绍
，
早两年
，
河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米
，
经过去年市场行情调整
，
售价一路下行
，
如今实际成交价只有7万元/平方米左右
，
“最近看房客增多
，
一些卖家便开始劝邻居稳住价格
，
找合适机会再卖
。
”

据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍
，
河滨之城原本有一套总价570万元（含车位）的二手房
，
属于小区均价较低的房源
，
去年在系统里挂牌
，
但最近房东突然撤下房源不卖了
，
“说白了是因为看到二手房行情起来了
，
他对房子售价有了新的预期
。
”

根据公开资料
，
河滨之城是融创在杭州的标杆项目
，
为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘
。


德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者
，
该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房
，
为最高纪录
。
此后
，
销售价格逐步下调
。


“之前卖过6.5万元/平方米
，
但现在这样价格的房源很少了
，
”上述房产中介经理称
，
河滨之城有一部分炒房客
，
业主群里会讨论房价
，
挂牌价格低的房源会被建议拉高
，
“谁家在卖房子
，
信息都是很公开化的
。
”

成交量增长近3倍
，
价格平稳

2月份
，
利好政策叠加天气转暖
，
多地二手房市场“冰冻”现象缓解
，
有房东遂而推出“解套”方案
。


记者在采访中了解到
，
2月16日
，
长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息
：
“我们小区挂牌价太低了
，
便宜没好货
，
越贱卖越卖不掉
。
我知道大家都是不差钱的老板
，
我们的成交节点应该是5月份以后
，
大家不要急
，
建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右
。
”

根据该价格测算
，
挂牌价将比之前调高2000元/平方米
。
而且
，
不少欲出售的房东同意上述业主建议
，
“大家坚持一条心
，
顶住这段时间就胜利了
。
”

无独有偶
，
据媒体报道
，
近日
，
西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图
，
有业主提议
，
制定“三年分布涨价行动计划”
：
到2026年7月
，
小区均价要达到4万元/平方米
。
为执行涨价计划
，
该名业主还提议
，
建立“村支部委员会”
，
审核每个业主的成交价格
。


在高院生看来
，
二手房交易是买卖双方的自由行为
，
但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实
，
此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”
，
“毕竟每个家庭都有不同的经济情况
，
而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”
。


中指研究院提供的数据显示
，
2月份
，
杭州二手房共成交5821套
，
环比增加180.4%
，
同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米
，
环比上涨0.19%
，
同比下跌7.72%
。


前述德佑地产河滨之城店中介人员表示
，
2月份
，
门店成交了11套二手房
，
月度成交量较高
。
不过
，
目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主
。


每日经济新闻

网友看法

1、网友清爽星空Zx
：
房价会越来越低的

2、网友极速艺术家RD
：
手里有多套房子的
，
千万别卖了
，
一定留着[捂脸]

3、网友苹果Vk
：
怎么不上调一百万啊

4、网友唯有公义
：
建议房价涨到19万一平
，
涨得越多越好
，
全世界最贵最好
。


5、网友愉悦的铅笔Re
：
等大家坚守加1万+.估计他早跑了[捂脸]

6、网友炒股的画图匠
：
这不正说明房价支撑不住了么

7、网友丑太太
：
有中介给我打电话问我卖不卖房子 说以后跌了更亏 我告诉他 我的房就值那么多钱 坚决不贱卖 亏了我认

8、网友海外小微
：
弱弱的问句不该问的
，
眼下的全国80后
，
70后
，
60后是不是90％已经是购置过房产并且是70％的是贷款购房了的？那剩下的90后
，
00后面临着父母亲贷款购房尚未交清的钱况下
，
还剩多少余钱再助力90后
，
00后首付和供房？普通人均收月是不是够供2套房子？以后楼市会不会是有价无市？供大于求？

9、网友随心率真是原罪
：
天啊
，
十万一平
，
那工资是多少呢？都是些啥人拥有的房子啊？是怎么赚的？中国的房价太病态了
。


10、网友雾里看花dyl
：
上调1000万多好
，
上调一万有点少

11、网友云破月YPY
：
三十年河东三十年河西
，
不买他们的二手房
，
坐等它们变成老破小

12、网友小梁同学成长日记
：
有没有可能有些人鼓动邻居涨价 自己却背地里降价卖掉[呲牙]

13、网友愤青的理性
：
对了的
，
再卖不动
，
就上调2W+

14、网友风
：
然后发消息的偷偷降了一万
，
哈哈

15、网友登高博见
：
好啊哈哈哈
，
有价无市
，
值得热烈庆贺！

16、网友大不相同的暗月
：
为什么大家不认购新房？

17、网友勇者宇宙BD
：
又想让二手房托住市场
，
好卖新房

18、网友夜伴钟声到丶
：
俺三亚房子降价一百万才卖出去

19、网友知足常乐126750096
：
想想16亿栋
，
你们能卖出去都已经不错了
。


20、网友说实话不跟风
：
[抠鼻]别人我不知道
，
我只知道我朋友8折起三年来卖了7套
。
我叔原本800万左右的一套卖了600万多
。
[抠鼻]还有一个喊话抱团不降价与涨价没用
，
人家都卖房子走人了
，
与你本就没有往来
，
谁听你的
。