深圳保障房政策又有新动向了！可售安居房、人才房将被取消
。
可售型保障性项目都将成为共有产权住房
。
共有产权住房实行封闭流转制度
，
购房人自签订买卖合同之日起未满5年的
，
不得转让所持产权份额；而自签订买卖合同之日起满5年的
，
可以将所持产权份额转让给符合条件的对象
。


为配合推进深圳市保障性住房体系调整工作
，
建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准
，
推动全市实体经济高质量发展
。


4月6日
，
深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》）
。


在公示的《规则》起草说明中提到
，
在目前正在制定的深圳保障房政策中
，
取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型
，
新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型
，
同时对保障房的租金、售价水平进行了调整
。


《规则》中提到
，
共有产权房的购房人产权份额将按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定
，
原则上不低于50%（必然小于100%）
，
其余部分为政府产权份额
，
同批次销售的同一项目的产权份额相同
。


实际上
，
取消安居房的消息并非突如其来
。
今年1月17日
，
深圳住建局联合司法局已发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等多份文件
。


其中第五十五条新旧项目政策衔接明确指出
：
本办法施行之日起
，
不再安排建设安居型商品房
。
已签订土地使用权出让合同的安居型商品房
，
继续按照228号令及其相关规定执行
。


与近期发布的最新文件联系起来看
，
进一步坐实了深圳可售型人才房、安居房即将退出历史舞台的消息
。


而且
，
早在2021年
，
国务院就发布《关于加强保障性租赁住房的意见》
，
其中提出“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”
。
为此
，
深圳市住建局也在牵头制定全市保障性住房相关政策
。


对此
，
业内曾普遍认为能够遏制投资套利的现象
。


采写
：
奥一网基层治理研究中心研究员 许素霞

网友看法

1、网友芝芝0107
：
去年买的安居房是不是也不能买卖了？

2、网友小白出游Dana
：
共有产权是怎么操作法？打比方
，
这套房子市场价值100万
，
（整套）月租金1000元
，
产权
：
个人50%
，
政府50%
。
既然个人只有50%的产权
，
那是否应该给政府交50%的租金？就是1000×50%=500元？若干年后
，
如果房产升值
，
打比方升值20%
，
就是120万了
。
请问
，
是按照120万交易
，
还是原来的100万？房租升值又是怎么算？还有就是学区房问题
，
按照珠海这边的规定
，
如学校报名人数过多
，
产权100%
，
优先安排
。
这个50%产权是垫后的
。
诸如此类
，
实质性的问题
，
还有待探讨！[思考]

3、网友快乐的星空rv
：
那以前买的安居房怎么办？

4、网友路灯下的好先生
：
韭菜割不动了

5、网友凡心凡趣
：
部队经适房20年以上了还不给转让
。


6、网友罗JMSW
：
这几年还有人才房安居房可以赶末班车

7、网友凯撒帝国2018
：
商品房有的涨价
，
二杆子买共有产权

8、网友WangSaladin
：
转发了

9、网友顺其自然302672788117
：
转发了

10、网友顺其自然302672788117
：
转发了