时隔9个月
，
央行再次下调LPR利率
。


今日早间
，
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
，
2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为
：
1年期LPR为3.55%
，
5年期以上LPR为4.2%
。
两个品种LPR同步下调10个基点
。


分析人士认为
，
本轮完整的降息就此开启
，
既意味着货币政策的宽松和新一轮宽松的开启
，
同时也将对经济提振起到重要的作用和意义
。
尤其是楼市成交或有望因降息而提振
。


减小房贷月供压力

从房地产贷款的角度来看
，
此次降息有助于降低房贷成本
。
易居研究院研究总监严跃进表示
，
随着LPR利率的下调
，
预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率
，
这也意味着新一轮宽松房贷政策的开启
。


严跃进举例称
，
从减负效应看
，
此次5年期以上LPR下降10个基点
，
对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”的房贷而言
，
降息后首套房和二套房的月供可以分别减少57元、60元
。
“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑
，
实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%
。
”

楼市成交或有望因降息而提振
。
中指研究院数据显示
，
5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个
，
较上月分别增加10个和7个
，
其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个
，
较上月增加9个
。


光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉南都记者
，
LPR利率调降利好房地产市场
，
5年期LPR利率下调
，
可以降低首套、刚需购房贷款成本
，
提振楼市需求
。
同时
，
也有助于降低二套房月供利息支出等
。


此外
，
LPR调降也有助于降低存量房贷利率
。
民生银行首席经济学家温彬认为
，
当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下
，
按揭早偿压力居高不下
。
伴随贷款重定价
，
LPR下调的效应将体现在居民的月供当中
，
利息节约、可支配收入增加下
，
有望提振居民的消费预期
，
从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”
。


促进需求修复、经济复苏

梳理之前的历次报价
，
2019年8月至2023年5月
，
LPR共发生8次变动
，
其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次是在MLF利率未变的情况下
，
借助降准、存款利率定价改革等方式降低了银行综合融资成本
，
进而实现了LPR不同程度的下调
。


6月13日
，
央行先后下调7天期逆回购利率、SLF利率各10个基点
，
15日MLF利率也跟随下调10个基点至2.65%
，
政策利率降息落地
，
使得本月LPR报价的定价基础发生改变
。


周茂华告诉南都记者
，
本次1年期、5年期LPR利率分别下调10个基点
，
与中期借贷便利（MLF）利率调降幅度一致
，
畅通了货币政策向实体经济的传导
。
同时
，
1年期LPR调降高于上一次
，
也表明国内金融让利和支持企业力度明显增大
。


“从一季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看
，
国内商业银行的净息差压力依然较大；同时
，
考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施
，
不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具
，
释放低成本、长期限资金
，
为经济复苏营造适宜货币信贷环境
。
”周茂华表示
。


温彬则对后续更多稳增长政策的推出保持期待
。
他预计
，
随着降息落地和LPR报价下调
，
后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力
，
以促进需求进一步修复
。


采写
：
南都记者 赵唯佳 发自上海

网友看法

1、网友淮安人老沈
：
你提供了降价之外的一切优惠
，
我提供买房之外的一切支持！

2、网友三分之一204084343
：
还是朝鲜好
，
政府免费分房

3、网友亮剑HUI
：
今天的房地产股大跌就说明了问题

4、网友Viorel
：
提振消费就不错了～可惜降幅太小
，
影响不大

5、网友高冷天空Fn
：
虽然每年LPR降了几次
，
但最终还是到下一年才能执行一次？？？

6、网友掘地三尺888
：
公积金降吗

7、网友飞翔556
：
我手里有钱也不敢买

8、网友六月房产
：
现在是浮动利率
，
今年低了
，
明年又涨了
，
没多大作用
，
每个月几十块钱
，
都不够去一次菜市场的

9、网友einstellia
：
九牛一毛
，
杯水车薪

10、网友锅锅红
：
一个月减30块能干啥

11、网友广州普通男主角
：
10个基点影响不大
，
总是过于保守
，
今年总共能降50 
，
才有机会
。


12、网友秋风郑
：
降得太少
，
无任何诚意！ 另
：
存量房呢？？

13、网友粉海棠花开
：
存量的高利率不解决
，
房地产行业不好说
，
毕竟那些高位站岗的大多数都是80后吧
，
当下的社会中坚力量
。


14、网友ICIPIQ卡通通拿出来
：
存量房主在寒风中凌乱

15、网友飞狼战神1
：
还有人买房吗？

16、网友欢快奶酪zl
：
减轻53块钱？

17、网友种花家档案
：
只降10个基点
，
相较于动不动就80~100多个的加点
，
杯水车薪
。
并且对于存量房来说能够实际生效
，
动辄等几个月多
，
多则要等到元旦
。
存量房贷只能寄希望于传说中七月份的刺激政策
。
有钱还是提前还贷吧
。


18、网友埋在心底的人
：
太好了

19、网友会跳伞的SJ
：
每一次都毫无人性的视主要矛盾而不见
，
大家是因为缺这个数的钱而不买房的吗？[晕]

20、网友智者湖泊zyc
：
没用的！继续下去