在房地产调控备受关注之际
，
这一省会城市率先迈出一步
。


8月3日
，
郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
，
推出新房规定15条
，
包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等
。


备受关注的一条为暂停执行限售政策
。
新政规定
，
购买改善性住房的
，
其原有住房暂停执行“在郑州市行政区域内
，
2017年5月3日（含）之后购买的住房
，
自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定
。


易居研究院研究总监严跃进表示
，
取消限售是今年很多城市的政策动向
，
如此前福建福清
，
有助于激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放
。
郑州本次新政
，
对疫情期间认购的住房影响是最大的
，
按照3年限售期
，
这些房产没有立即转售的机会
。
限售解除后
，
此类房产可以盘活
，
对换房需求的释放有积极作用
，
也有助于郑州大户型房源去库存
。


在金融信贷方面
，
新政提到
，
结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限
，
落实“认房不认贷”政策
。
同时
，
稳定住房消费预期
，
鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
，
引导个人住房贷款利率和首付比例下行
。


郑州早已放松“认房又认贷”政策
。
去年3月
，
郑州发布房地产19条新政
，
提出“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，
为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房
，
银行业金融机构执行首套房贷款政策
。
”当时
，
郑州是首个取消“认房又认贷”的大城市
，
相当于执行“认贷不认房
。
”本次则首次在正式文件中提及“认房不认贷”
，
并强调了要落实
。


新政中“稳定住房消费预期”的表述则较为新颖
。
严跃进称
，
过去“稳预期”主要从房价角度理解
，
当前“稳预期”则是从购房消费需求角度；郑州还提到鼓励降低存量房贷利率
，
具有非常好的标杆意义
，
说明降低存量房贷不是口头表述
，
而是会进入到实质性操作阶段
，
“房东减负”的窗口期已经开启
。


除了上述两大方面
，
郑州还加大了人才购房、多孩家庭补贴力度、税费优惠力度
。


新政提到
，
支持青年人才在郑安居
，
青年人才包括从大专到博士
，
在规定时间购房且完成契税缴纳的
，
享受原购房补贴外
，
可再按照100%比例给予购房契税补贴
。


同时
，
推出为多子女家庭进行购房补贴
，
一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴；将郑东新区和惠济区列为“现房销售”的试点；实施购房契税补贴政策；稳妥推进城中村改造和城市更新；落实土地款分期缴纳优惠政策；试行地下停车位办理预售等
。


严跃进表示
，
此次郑州有很多创新点
，
“认房不认贷”、降存量房贷等
，
都是目前市场和购房者关心的问题
。
郑州发文
，
意味着新一轮政策宽松期开启
，
此前合肥已做过推进
，
但更具综合性色彩
，
郑州则至少有11条和购房直接相关
，
可以说真正打响了第一枪
，
标志着购房政策放松和支持动作全面铺开
，
8月份各种政策将陆续发布
，
以激活合理住房消费需求
。


从一线市场看
，
郑州新房市场正面临需求收缩的压力
。
根据易居研究院提供的全国70城房价指数数据
，
3～6月份
，
郑州新房价格指数环比涨幅排名分别为4、17、49、51位
，
这意味着市场压力是在明显增大的
。


克而瑞河南区域数据也显示
，
7月份
，
郑州主城新房市场供求规模双项回落
，
主城区住宅新货供应约23万平方米
，
环比下滑约48%；成交“六连降”
，
7月主城住宅成交约40万平方米
，
环比下滑约21%；受低价个案项目集中备案影响
，
住宅成交均价14798元/平方米
，
环比下降约5%
。


认购层面
，
7月案场访交量均呈现明显下滑趋势
，
与此同时成交转化率同步下降
。
监控数据显示
，
主城区7月新房住宅累计认购约2371套
，
环比6月降幅约30%
。
此外
，
从7月周均成交来看
，
约87%的项目周均成交不足10套
。


“郑州楼市在经历一季度短暂回暖之后
，
二季度客户断崖式下滑
，
成交持续量缩
。
”克而瑞河南区域表示
，
究其原因主要受前期需求集中释放完毕、客户信心修复缓慢等因素影响
。
整体而言
，
当前市场行业信心不足
，
房企推盘节奏缓慢
，
楼市延续低位行情
。


不过上述机构认为
，
7月下旬开始
，
全国层面积极信号频出
，
市场进入政策繁荣阶段
。
虽然当前客户购买力及信心修复道阻且长、政策的落地执行效果也有待观察
，
但受全国层面积极政策氛围的影响
，
8月新房市场成交端有望止跌
。


网友看法

1、网友正义凛然葡萄JJ
：
15条
，
150条也没有用
，
只有降价才是硬道理
。


2、网友八步赶刁馋
：
面多了加水
，
水多了加面
，
来回捯饬

3、网友微笑31912783
：
人已经被掏干了

4、网友股市散淡人
：
郑州为了挽救房地产市场
，
解除限售
，
买房减免契税、买房给予现金补贴、降低交易税费、降低贷款利率和首付比例…已经接近火力全开了！ 郑州的房子供应过剩比较严重
，
也是烂尾房的重灾区
，
所以刺激起来力度很大！不管怎样
，
这都是第一个解除限售的省会城市
，
信号重大！

5、网友幽默梦里水乡
：
80后的我
，
靠自己做生意
，
路虎揽胜146万
，
市区别墅720万
，
上海三套房两千多万
，
存款八位数
，
只要肯努力
，
什么字都能打出来
。


6、网友幸福花猫W
：
“暂停执行原限制……”这个新政的表述
，
我理解为没有完全彻底废除以前“限制”的条款
，
只是“暂停”
，
这就让人更不放心了
，
担心的是再次恢复“执行原限制…”

7、网友芽之初
：
都急了！ 何必当初！

8、网友A股二狗蛋
：
郑州到底有多少烂尾楼

9、网友焦哥教定制
：
人民没有钱买

10、网友用户6429586377967
：
本人靠自己
，
郑州东区2套房产
，
路虎揽胜一辆
，
还有一位爱我的老婆和一位大我8岁的儿子

11、网友运筹帷幄饺子if
：
好事情为啥都在深夜发呢？

12、网友大鹏大鹏大大鹏
：
烂尾楼不解决谁敢买房
，
一个五证齐全的楼盘都可以烂尾
，
还有什么可以相信的？

13、网友$$＆水灵珑＆$$
：
降价最直接
，
就是不降！

14、网友XCF570
：
除了降房价
，
该做的都做了

15、网友喜庆的荷叶i
：
最应该先取消的政策
，
是电动车只能带一名12岁以下的孩子
，
不然
，
多孩家庭该如何接送孩子上下学
：
带着小的
，
大点的跟车跑步上学？多趟往返接送孩子上下学？全家出动
，
一人带一个上下学？别跟我说开小车接送孩子
，
不是每个家庭都有车
，
就算每家都买了车
，
谁能提供那么多的停车位？

16、网友草长莺飞燕
：
几年疫情让人明白
，
失业是分分钟的事情
，
谁还敢背负30年甚至更多的房贷

17、网友敏锐铅笔DQ
：
各级都在为房事呕心沥血
，
夜不能寐
，
如果把这种精神
，
放在科技创新和企业发展上
，
早一、二十年放在芯片研发上
，
也不至于被西方国家卡我们脖子
，
终归一句话
，
现今的是房地产已不是十几年前房地产了
，
哥已不是当年的哥了
。


18、网友楠河水溪
：
降到2000一平方
，
不用鼓励
，
不用号召
，
政府不卖土地
，
把吃财政饭的降到50%
，
自然有人买
。


19、网友虎股高
：
以前多生孩子罚款二十万现在能补回来了吗[泪奔]

20、网友风度翩翩的不急
：
经济一塌糊涂