据央行公布的数据
，
7月份人民币存款减少1.12万亿元
，
同比多减1.17万亿元
，
其中住户存款减少8093亿元；7月新增居民部门贷款减少2007亿元
，
同比多减3224亿元
。
这一现象引发了市场的广泛关注
，
不少机构认为提前还贷或是原因之一
。


提前还贷是指居民利用存款或其他资金提前偿还存量房贷
，
以降低自身利息支出负担
。
事实上
，
虽然6月居民信贷超预期增长
，
但单月的信贷和居民购房出现背离就被业内认为已“埋下伏笔”
。
央行数据显示
，
6月居民贷款新增9639亿元
，
同比大幅增加1157亿元
。
但同期居民购房则似乎显露颓势
，
诸葛数据研究中心监测资料显示
，
6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米
，
同比下降32.52%
。


有业内人士指出
，
居民集中利用前期借贷资金和自身存款进行贷款偿还或是7月居民存款、贷款双降的原因之一
。
楼市恢复不如预期、居民加杠杆意愿不强
，
调降存量房贷利率的必要性越来越高
。


从存款端来看
，
存款负增长的原因有很多
，
一方面由于贷款负增长
，
存款派生功能大大减弱；另一方面
，
部分居民选择将存款转投理财市场
，
7月理财规模相较于6月有一定上升
。


从贷款端来看
，
居民信贷下降或也与楼市恢复不如预期有关
。
今年以来以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款持续乏力
。
根据国家统计局数据
，
上半年商品房销售面积59515万平方米
，
同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元
，
同仅比增长1.1%
。
7月销售、供地数据更是双双陷入“冰点”
。
诸葛数据研究中心监测数据显示
，
7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米
，
环比下跌27.59%
，
同比下降28.25%
。
全国主要地级市7月供应土地405宗
，
供应规划建筑面积为3377.03平方米
，
同比下降30.7%
，
环比下降46.09%
。


对于广大购房者来说
，
这是否意味着楼市将进入一个低迷期？对于银行来说
，
是否应该主动调降存量房贷利率？对于政府来说
，
是否应该放松限购、限贷政策？这些问题都值得我们深入思考和探讨
。


我们认为
，
在当前经济形势下
，
楼市的调整是必然的
，
也是有利的
。
楼市的过热不仅会导致资源的错配
，
也会加剧社会的不公平
。
我们应该坚持房子是用来住的
，
不是用来炒的的定位
，
遏制投机性需求
，
促进房地产市场的健康发展
。


我们也认为
，
银行应该积极响应央行的指导
，
依法有序调整存量个人住房贷款利率
，
减轻居民住房消费负担
，
助力恢复和扩大消费
。
这样不仅可以提高居民的信心和预期
，
也可以增强银行的竞争力和风险防范能力
。


总之
，
7月居民存贷双降是一个值得关注的现象
，
它反映了楼市的降温和居民的理性
。
我们应该从中看到楼市调控政策的成效
，
也应该从中寻找楼市发展的机遇
。
我们相信
，
在各方面的共同努力下
，
楼市一定能够走向更加健康、可持续、平衡的方向
。


本文源自热点快报

网友看法

1、网友东方观世界
：
三年内实现存款0利率、五年内负利率！

2、网友Mr木堇
：
转去提前还贷
，
转去跑国外了是真的

3、网友Paul何何
：
不挣钱怎么存钱？

4、网友G滚动的音符F
：
人生最大“鸡汤”
，
你不理财
，
财不理你
。
 最终的结果可能是
，
你不理财
，
财不离你！[偷笑]

5、网友用户8630472382354
：
房价太高了
，
大降价是唯一出路

6、网友用户3719271282508
：
理财根本不能碰

7、网友古德克拉56
：
我怎么做
，
你才能相信我真的没钱
。


8、网友智者小背心
：
请问将存款转入那个理财产品？我也参考一下
，
不会是股市吧？

9、网友东方旭旭旭旭
：
现在摆在房地产商眼前两条路
，
一条是降价大甩卖
，
另一条路就是等死!!!

10、网友薇芸睿丽
：
销售面积下降5.3%
，
销售额增1.1%
，
这是关键数据
。


11、网友SKY洋洋
：
理财还敢买？我不信

12、网友敏锐高山NI
：
贷款降低是买房买车的人减少了；存款降低是失业人员太多
，
公务员事业编人员降薪
，
民营企业关闭到闭严重
。


13、网友极客菠萝V4
：
双降的主要原因是存款都用来还房贷啦！

14、网友阳光在风中飘逸
：
如此错误的论调仅出于金融界！现在这个情况
，
谁会买理财？

15、网友热情的枫叶pC
：
把房价、房租降下来………不要把生存退路都堵死了………

16、网友热爱足球人
：
千万不要转理财
，
这就是诱导你取钱理财的诈骗手段

17、网友小黑爸a
：
钱都转移美元存款了

18、网友V飘V
：
负债的请举手