来源
：
北京晚报

继广州、深圳、上海后
，
北京也正式宣布落实“认房不认贷”
。
刚刚
，
北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知
，
即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准
。
也就是说
，
北京将在全市范围内实施“认房不认贷”
。


根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说
，
按照新的认定标准
，
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女
，
下同）申请贷款购买商品住房时
，
家庭成员在当地名下无成套住房的
，
不论是否已利用贷款购买过住房
，
银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策
。


通俗理解
，
就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房
，
有没有过贷款记录
，
只要在购买时家庭所有成员在京均无住房
，
即可符合首套房的认定标准
，
可按首套住房申请住房贷款
。


“认房不认贷”的新政
，
支持了居民合理的住房需求
，
对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭
，
也就是大家通常所说的改善类需求
，
将带来切实的作用
。
而从北京这几年来的二手房市场看
，
改善类需求超过半数
。


具体到一个居民家庭
，
“认房不认贷”后
，
能带来哪些好处？

举例来说
，
市民李先生家庭名下有一套房
，
是2017年贷款购买的
。
如今
，
因为家有二宝
，
李先生想换一套大点的房子
。
按照之前的政策
，
因为有过贷款记录
，
李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买
，
申请商业贷款时
，
也只能视为二套房
。
执行“认房不认贷”的新政后
，
李先生再“卖小买大”
，
申请商业贷款时
，
就可以视为首套房
。


按北京市目前的政策
，
按普宅计算
，
首套房首付比例不低于35%
，
二套房首付比例不得低于60%
，
相差25%
。
以一套房子600万元计算
，
那就是在首付阶段可以少支出150万元
。


“8月
，
北京二手房住宅网签10960套
，
同比依然低迷
，
市场期待出现政策微调
。
”北京中原首席分析师张大伟表示
，
“认房不认贷”的政策出台
，
是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措
，
符合市场期待
。


上海、广州、深圳执行“认房不认贷”

9月1日
，
上海市住建委等四部门宣布
，
9月2日起
，
上海将执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
。


为更好满足刚性和改善性住房需求
，
使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠
，
9月1日
，
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》
，
执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
。


通知规定
，
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时
，
家庭成员在上海市名下无成套住房的
，
不论是否已利用贷款购买过住房
，
银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策
。
该规定自通知印发次日起执行
。


8月30日
，
广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”
，
这两座一线城市同样明确
，
家庭成员在当地名下无成套住房的
，
不论是否已利用贷款购买过住房
，
均按首套住房执行住房信贷政策
。


北京晚报记者 鹿杨

网友看法

1、网友秉宽郑
：
除了整房子
，
也实在没招了

2、网友读不完的宝藏好书
：
百姓在乎的是房价
，
不是掏空口袋里的碎银几两
，
搬着凳子坐看表演

3、网友哥本是哥
：
反正咬死都不降价
，
其他你们想怎么搞都行
。


4、网友你看到的可能不是我
：
利好炒房团
，
促进背债公司业务大力发展
，
给银行爆雷增加火药
。
挺好！支持
。
下一步再出台可以不还银行房贷政策
。


5、网友核桃家
：
刚需上车

6、网友气贯长虹169987450
：
发展经济要拓宽视野
，
全面发展
，
借鉴发达国家的经验
，
不要一味靠着房产过日子
，
不然是死路一条

7、网友健康第一6668
：
搜一下日本逝去的二十年
，
日本当年也是用尽了各种办法
，
还是止不住房价不断下跌的脚步！

8、网友光明智慧的宛蓉
：
家庭成员在当地名下无成套住房的
，
不论是否已利用贷款购买过住房
，
均按首套住房执行住房信贷政策
。


9、网友高盖山脚
：
对有钱人最有利
，
有钱随便购
。


10、网友小浣熊爱吃樱桃
：
评论区的各位大神
，
如果我在北京工作
，
认房不认贷政策出了以后在老家买一套房
，
影响后续再在北京买房么？

11、网友vip幸福更新中
：
什么政策都出了
，
就是不降价[捂脸]
，
不降价就该涨价啊
，
涨到1亿一个平方
，
公摊多弄点[捂脸]

12、网友长与物华新
：
远离房、股、毒
，
一生都幸福
。


13、网友西二旗资深民工
：
五年社保的购房条件还需要吗

14、网友京城买卖房屋重庆崽儿
：
认房不认贷”的新政
，
支持了居民合理的住房需求
，
对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭
，
也就是大家通常所说的改善类需求
，
将带来切实的作用
。
而从北京这几年来的二手房市场看
，
改善类需求超过半数
。


15、网友善解人意every
：
然而没上车的人一点都不心动[捂脸]

16、网友爱思考的小猪1031
：
国家没说
，
总价不变的前提下首付少了
，
意味着贷款变多了
，
付的利息更多了～～民生维艰啊～～

17、网友一草弄阡陌
：
为什么不肯降价？还是开发商的问题吗？

18、网友真诚鲸鱼X
：
还不如放开车限购

19、网友三木水牛
：
普通人有一套房子即可
，
能住就行
，
拒绝把半辈子压在房子身上
，
降低首付只是为了降低门槛
，
反而总还款额增加了
，
提高幸福指数
，
量力而行[呲牙]

20、网友悦享情感情绪回收站
：
全部降息才是正道
，
老百姓才能还的起房贷
，
实在压力大啊