为了购买心爱的摩托车
，
河南郑州一名刚满18岁的男生
，
将家中价值约百万的房产几乎是半价售出
。
他的父母发现后
，
立即找到买方要求撤销买卖合同
，
结果被拒绝
。
经多次协商无果后
，
男生一家将买方诉至法院
。
那么这笔买卖到底算不算数呢？

18岁男生卖名下房产
，
家人缘何申请撤销

小李的心里一直有个愿望
，
拥有一辆属于自己的摩托车
，
并且不是普通的代步工具
，
而是一辆可以玩特技的摩托车
。
这样的摩托车价格昂贵
，
好一些的要十几甚至几十万元
。
小李的父母并不支持小李的想法
，
他们担心这对孩子来说太过危险
，
还可能会影响学业
。


父母的反对没能让小李改变心意
。
2022年初
，
刚满18岁的小李经朋友介绍
，
认识了一名姓王的男子
，
他从这位王先生的口中得知
，
可以“作抵押”解决买摩托车的资金难题
。
不过
，
自己有什么贵重物品能抵押呢？小李想到
，
他名下有一套房产
。


原告委托诉讼代理人 张爱萍
：
这个房子是小李的爷爷生前留给小李的
，
房子在郑州市市中心
，
位置相当不错
。


起初
，
小李想抵押这套房产给王先生
，
买辆几万元的摩托车过过瘾
。
但当王先生告诉小李这套房子可以卖到50万元时
，
小李最终禁不住诱惑
，
决定瞒着父母将房子卖给这位王先生
。
双方去房管局进行交易的当天
，
小李没有带身份证
，
没法办理过户业务
。
不过此时
，
王先生却拿出了早已准备好的三份合同
。


王先生让小李签的三份合同分别是《借款合同》《郑州市房屋抵押合同》以及《房屋买卖合同》
。
其中《借款合同》中写着
，
借款金额为52万元
，
每月利息2%
，
以及小李自愿将房产抵押给王先生
，
作为借款的抵押物
。
王先生告诉小李
，
如果他签下这几份合同
，
当场就能拿到钱款
，
这让小李心动不已
。
就这样
，
2022年4月25日当天
，
签订完三份合同后
，
王先生给小李转去了35万元
，
并约定剩下的17万元随后交付
。
没过几天
，
小李就用这笔钱买了两辆摩托车
，
每辆车的价格都将近10万元
。


没过几天
，
小李的父母发现
，
儿子竟然骑着一辆价格不菲的摩托车
。
追问之下
，
小李这才坦白
，
他已经将名下房产以52万元的价格卖掉了
。
又气又恼的小李父母找到了买家王先生
，
要求解除合同
，
但是王先生并不同意
，
并且已经将房产过户给了一位赵先生
。
2022年6月
，
小李的父母将王先生和赵先生告上了法庭
。


买卖合同是否有法律效力
，
双方各执一词

法院审查发现
，
小李已经在王先生的要求下
，
配合将房产转手给了王先生同乡赵先生
。
小李父母认为
，
小李是上了王先生的当
，
才会低价卖房
，
他们签订的《房屋买卖合同》不能作数
。
而王先生觉得
，
小李是为了变现、自愿将房产出售给自己
，
这合同怎么能说撤销就撤销呢？

2022年9月
，
金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案
。
被告之一的赵先生并未到庭应诉
，
视为放弃抗辩权利
。
庭审上
，
针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题
，
原被告双方各执一词
。


原告方认为
，
小李的目的很明确
，
就是向对方借钱购买摩托车
，
双方是民间借贷关系
。
也就是说
，
房子是小李为了借款而抵押给王先生的
，
并没有要买卖的意图
，
因此应当撤销房屋买卖合同
，
将房子物归原主
。


原告方称
，
卖房的事被小李父母发现时
，
王先生还有17万元没有结清
。
但是就在孩子父母找到王先生交涉的过程中
，
王先生多次私下找到小李施压
，
让小李继续履行合同、并配合王先生将房屋过户至赵先生——也就是被告二的名下
。


原告方认为
，
小李当时刚满18岁周岁
，
涉世未深
，
更不清楚房屋价值以及房产交易流程
。
被告王先生明知小李无还款能力
，
却以借款为诱饵
，
让小李以52万元的价格出售房产
，
这样的合同是不具备法律效力的
。
不过对此
，
被告王先生并不这么认为
。


被告方辩称
，
王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系
，
该合同已经实际履行
，
购房款已经支付完毕
，
不符合合同解除或撤销的条件
。
并且
，
小李已经成年
，
属于完全民事行为能力人
，
完全具备处置该房屋的民事行为能力
。


郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系
，
不存在借贷
，
因为他觉得原告并没有偿还能力
。
原告作为一个已满18周岁的学生
，
他是可以订立民事合同的
。
他们双方签订的房屋买卖合同
，
完全是双方的真实意思表示
，
并且他已经向原告小李支付了购房款52万元
。


合同是否该被撤销
，
法院将如何认定

签订合同时
，
小李已经成年
，
合同也已经履行完毕
，
这种情况下
，
房屋买卖合同是否应当被撤销？法院对此会如何认定呢？

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
我们查询了这套房屋市场价格
，
根据相关平台
，
案涉房屋在2021年到2023年期间所有的成交价格
，
最低时单价11900多元
，
最高时可以达到18000多元
。
结合本案中房屋的面积
，
房屋的总价值在93万元到140多万元之间
。


办案法官在对房产进行调查后发现
，
合同涉及的这处房产位于郑州市区主干道
，
地理位置优越
。
王先生和小李合同约定的房屋价格
，
仅是市场正常价格的一半左右
。
并且
，
王先生之前曾做过二手房中介
，
对于这套房产的价格
，
他应该是非常清楚的
。


郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
被告支付购房款比较利索
，
在合同签订当天就支付了35万元
，
过户完之后又支付了尾款17万元
，
这一系列行为表明被告非常急于求成
，
对这个房子也是势在必得
。


不过同时
，
从小李与王先生的聊天记录可以看出
，
小李确实有意出卖房屋来购买摩托车
。
法院审理认为
，
原被告双方之间的房屋买卖合同
，
的确是双方最初的意思表达
。
那么
，
这是否意味着他们签订的合同也具备法律效力呢？

郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
我们觉得
，
小李是无偿获得房屋的
，
爷爷赠与他的
，
他根本不知道这个房屋的价值
。
从这个角度看
，
我们认为
，
一个高三的毕业生和一个二手房中介
，
他们对这个房屋的价值判断是明显不对等的
。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定
，
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形
，
致使民事法律行为成立时显失公平的
，
受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
。
法院审理认为
，
虽然表面上双方签订的是民事交易合同
，
内容也没有违反相关的法律法规
。
但从深层次看
，
这次交易双方处于不对等的地位
，
因而该房屋买卖合同的订立显失公平
。
2022年11月
，
郑州市金水区人民法院对案件作出判决
。


郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
第一
，
撤销原告小李与被告王先生于2022年4月25日签订的房屋买卖合同
。
第二
，
撤销原告小李与被告赵先生于2022年6月1日签订的郑州市存量房买卖合同
。
一审判决作出后
，
被告王先生与被告赵先生
，
同时向郑州市中级人民法院提起了上诉
，
郑州市中级人民法院经审理后
，
驳回上诉
，
维持原判
。


因为想凑钱买摩托车
，
最终差点“促销价”卖掉一套房
，
小李意识到了自己的不理智行为
，
也对此十分后悔
。
法官提醒
，
家长可以引导孩子树立良好的消费观、价值观
，
这有助于他们在面对复杂问题时作出理智的判断
。


郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌
：
对于家长而言
，
我认为
，
在对孩子进行大额财产赠与的时候
，
一定要给孩子讲明这个财产的情况
，
做好使用和管理
。
要引导正确的消费观
，
树立正确的价值观
。
（央视新闻 ）

网友看法

1、网友嘘继续沉默
：
聪明
，
再不卖连半价都卖不上了[赞]

2、网友七七七七七八八八
：
这个号是废了
，
可以考虑换号了

3、网友少帅美髯公
：
买车是假、卖房是真
。
到明年此时就不值半价了
。
父子演的双簧

4、网友蔚蓝色之上
：
半价卖房 扰乱市场行情[捂脸]

5、网友用户4959267245496
：
问问哪里能卖爸妈的？[捂脸][捂脸][捂脸]

6、网友舞动飞机3w
：
既然18岁了！就不管了
。
早点止损是好事
。


7、网友哈利路亚哈莉
：
我37了
，
小伙子活的比我洒脱
。

。
我想买辆车得琢磨半年

8、网友正直芒果is
：
五十个W也快霍霍完了吧？[捂脸]

9、网友全都是你有理
：
不用看完
，
有人在玩“仙人跳”！[刀]

10、网友漫浪者
：
这个王先生是和买方一伙的吧

11、网友美美爸爸133
：
卖孩子买猴
，
就是玩

12、网友自在的华生
：
不能发点有用的

13、网友三亚阿黑哥
：
这样的儿子也是废了

14、网友我小机灵鬼
：
爷爷被气得棺材板都压不住了!

15、网友红尘禅语
：
这败家孩子