每经记者
：
刘颂辉 每经编辑
：
孙志成,陈梦妤

悦珑湾花园（一期）车位现场图 图源｜恒大悦珑湾花园官微

近日
，
苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则“延期交房违约金抵扣车位款”公告
，
引发业主们的讨论
。


公告称
，
小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜
，
每户可抵扣一个车位
，
车位销售参考价格为10万元/个
，
违约金赔付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主
。


据了解
，
该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时高价获取的
，
合同约定于2021年8月交付
。
而自恒大发生债务危机后
，
该项目陷入停工
，
直至当地政府等机构介入
，
一期项目才于2022年11月底完成交房
。


违约金不知道何时能付下来

3月23日
，
《每日经济新闻》记者以业主身份咨询恒大悦珑湾花园有关逾期交房违约金的情况
，
售楼处一名工作人员脱口而出
：


“先交钱在延期交房违约金确认书上签字
，
再等待开盘销售车位
。
”

按照恒大悦珑湾花园的公告
，
自购房款全部支付完毕之日至实际交房日（即2022年11月30日）计算延期天数
，
违约金金额为房价款的万分之一乘以延期天数
，
延期交房违约金计算总额最高不超过房价款的百分之二
。


小区业主需在3月12日-4月2日期间
，
携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书
。
4月3日为违约金抵扣车位款的认筹启动时间
，
认筹金为10000元/个
，
统一打款至项目监管账户
。


选购当天
，
将按照车位认筹编号顺序依次进行选购
，
未到场者视为放弃选购机会
，
未提前预约认筹者不得进场选购
，
未在选购前签署延期交房违约金确认书者不参与选购活动
。


公告还注明了不降价承诺
，
即日起项目暂停市场化车位销售
，
待违约金抵扣车位款活动结束后恢复
。
为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益
，
苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格均不低于10万元/个
。


另外
，
前期参与过违约金抵扣车位款的业主
，
可以到营销中心办理退还差价款相关手续
，
每户可退款2万元
。


“能买就抓紧买吧
，
不买车位的话
，
逾期交房违约金不知得等到几时才会付下来
。
”项目售楼处工作人员介绍
，
因为开发商已出现资金问题
，
后续如果面临清算
，
也很难拿到这笔违约金
。


业主有权拒绝

上述工作人员称
，
目前
，
逾期交房违约金都是按照总房款的百分之二
，
以一套138平方米房源计算
，
违约金在6万元左右
，
到时候认筹当天
，
业主再补交4万元后签合同将车位买下来
。
车位只有使用权
，
不办理产权证
。


苏地2016-WG-60号地块由恒大地产于2016年9月23日以总价30.68亿元竞得
，
成交楼面价1.78万元/平方米
，
溢价率高达116.37%
。


恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇
，
项目整体规划12栋7-10层的洋房、7栋16-19层的高层房源
，
总规划户数1371户
，
分两期开发
，
全装修交付
。


该项目最早在2017年8月开盘销售
，
均价2.8万元/平方米
，
房源面积为102-138平方米不等
。
2019年
，
项目领取二批次房源的预售许可证
，
均价约2.3万/平方米
。


开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况屡见不鲜
。


今年3月12日
，
据新京报
，
多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映
，
合同约定房屋应于2023年9月30日前交付
，
但实际延期交付
。
开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金
，
还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房
。


据大众报业半岛新闻
，
青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付
，
开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金
，
引发业主不满
。
并且开发商在提出抵扣方案之前
，
抬高了车位价格
，
总价比之前贵出1万多元
。


北京金诉律师事务所主任王玉臣律师3月23日在接受每经记者采访时指出
，
首先
，
开发商无权要求业主必须接受这种方式
，
而业主有拒绝的权利
，
业主有权直接要求开发商支付违约金
。
如果有的业主确实需要购买车位
，
也许是一种止损的方式
，
但是如果没有这个需求
，
完全可以直接拒绝
。


王玉臣建议
，
业主如果不需要车位
，
有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任
。
如果开发商不愿意支付
，
可以提起相关民事诉讼
。
如果未来开发商不履行判决
，
可以申请法院强制执行
。
如果开发商名下没有货币可以执行
，
可以申请拍卖其名下不动产
。


记者|刘颂辉

编辑|孙志成 陈梦妤 杜恒峰

校对|刘小英

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每日经济新闻

网友看法

1、网友銳鈰鎃鈳銻鎢鋰
：
参考一下三棵树公司
。
本来恒大欠三棵树材料款
，
随后安排以房抵账
。
三棵树补了差价后
，
房子却被恒大一房两卖
，
现在还一地鸡毛呢
。


2、网友赛博原神
：
恒大有钱吗？还违约金[捂脸]

3、网友锦江杂谈
：
好事情
，
相当于买房送车位了

4、网友YiLu有你
：
恒大没往疫情上赖？反正碧桂园是啥都赖到疫情上
。


5、网友聪明花猫WNP
：
这个事很稀奇吗？我们山东烟台牟平恒大去年就开始这么干了
，
不光违约金
，
还有精装变毛坯的装修款
，
全部让换车位
，
这还不是最恶心的
，
恶心的是原来3万的车位卖到9万
，
14万
，
这样最大化冲抵我们的赔偿款
，
房子连验收都不合格
，
当我们面说就是违法交房
。
不同意就能派好几个大客车