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，
不迷路~

12日
，
一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜
。


根据媒体报道
，
广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”
，
中信银行等已经在执行该政策
，
引发市场广泛关注
。
记者通过多个渠道求证
，
有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示
，
目前接到中信银行有这个通知
。
此外
，
外界对此规定理解有误
。
其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年
，
但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变
，
且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求
。
截至目前
，
新规定尚未有业务落地
。


一直以来
，
普通购房者在办理银行贷款时
，
银行会对贷款人的年龄进行限制
，
而且各家银行可以自行规定
，
这也是银行控制贷款风险的措施之一
。
“如果借款人年龄越大
，
贷款风险就会变得越高
，
还款年限就会缩短
。
当然
，
如果年龄太小
，
没有稳定的收入
，
偿还能力也是银行评估的范围
。
”深圳一家国有银行个贷经理表示
。
以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例
，
如果房贷借款人达到退休年龄
，
基本是很难再获得贷款批复
，
有长期在深圳进行新房销售的人员表示
，
近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁
，
而少部分银行是可以到75岁
，
实操层面由于近期贷款比较松
，
获批的可能性也有
。


易居房地产研究院研究总监严跃进表示
，
贷款人年龄加贷款期限延长
，
意味着50岁之前的人都能够贷足30年
。
“事实上
，
这部分人具有非常好的贷款优势
，
以后延迟退休
，
收入是有保障的
。
这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求
。
”在严跃进看来
，
南宁这一政策有一定的现实背景
。
“从信贷的角度看
，
现在足够宽松；从年龄角度
，
人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化
。
”

严跃进还提到
，
当前银行的贷款额度比较充裕
，
因此有可以延长贷款期限的空间
，
但不排除以后会收紧
。
“不仅仅是广西南宁
，
接下来其他城市也有可以跟进的空间
。
省会城市可以优先考虑
，
因为市场需求量相对充足
。
”

1月5日
，
央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件
，
允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率
。
近期多地都在陆续反应
，
相继下调首套房房贷利率
。


截至目前
，
贝壳研究院监测的103个城市中
，
首套利率低于4.1%的城市共30个
，
1月16日统计为19个
。
其中二线城市8个
，
其余均为三四线城市
。
具体来看
，
首套利率4.0%的有两个城市
，
利率3.95%的有4个城市
，
3.9%的有9城
，
3.8%的有11城
，
首套利率3.7%的城市有4个
，
目前为全国商贷利率最低水平
。


中指研究院方面的数据也显示
，
1月
，
各地积极跟进调整首套房贷利率下限
，
超20城降低利率至4%以下
，
降低居民置业成本及置业门槛政策频出
。


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，
当下居民贷款买房的积极性不高
，
或者说不愿意加杠杆
，
但在高房价的背景下
，
不加杠杆就意味着房子卖不动
。
所以
，
各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性
。
此举如果属实
，
将激活加杠杆买房的情绪
，
而且也有延长的合理性
。
一方面
，
延迟退休提上议事日程
，
加上人均寿命延长
，
高龄者还在工作的现实正在发生
。
由此
，
按揭贷款周期也要延长；另一方面
，
由于房价高、“房住不炒”开始深入人心
，
近年来买房的年龄在延长
，
逐渐向西方的模式靠拢
，
即40多岁才买房
。
这样
，
很多人不太可能贷款30年
，
由此首付压力就会增加
。
该政策对年龄较大的购房者
，
有一定的促进作用
。


责编
：
叶舒筠

校对
：
廖胜超

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网友看法

1、网友磁喜
：
真正的给银行开发商打工一生
。
赚钱太狠了
。


2、网友好人平安58347
：
为什么早期房价低的时候没有这个政策
，
说明了房子很难卖出去
，
为了更快卖房
，
让房子绑架你的一生
，
终身还贷

3、网友忘川河畔3
：
65岁退休
，
房贷还到80岁
，
还生孩子干嘛

4、网友勇往直前的饭团pE
：
房货延长80岁了
，
延迟退休还远吗

5、网友Best鲸升
：
建议专家不要建议了
。


6、网友老丁150094804
：
这是让一辈子欠帐还货！说明了底收入者购房者的沉重
。
哪还有余力消费？

7、网友故乡的樊
：
应该放宽到100岁

8、网友王自明12
：
房子70年产权
，
你贷款80年
，
还有10年谁还？[偷笑]

9、网友巴巴爸爸吧吧001
：
砖家是
，
谁给吃的
，
就跟着谁！

10、网友化肥573
：
一套房要让我们还到死
，
说不定人走了债还在[捂脸]

11、网友石门老九
：
以后应该房贷可当成资遗产继承
，
几辈子还房贷
。


12、网友一个小胖白
：
哈哈哈哈 赌死的晚

13、网友北方的狼118066681
：
这个好！我估计我活至70岁就赚了

14、网友Jeffjiang
：
与其说80
，
不如说贷贷相传
。
70年物业费一般都要20万左右
，
自己想想吧

15、网友尽成梦
：
要不是有孩子
，
早就想去深山生活了
。


16、网友小小猕猴tiao
：
贷款到80
，
活不到咋办？用脚趾头想想都不可能啊！

17、网友萌娃噔噔成长日记
：
应该说父债子还
，
让世世代代都帮银行打工

18、网友噢你大爷永远是你大爷
：
专家说的都对
。
看来国家延迟退休年纪还是太小了
。
应该推迟到80岁以后再退休
。
要不没有工作没有收入没钱还房贷！

19、网友幽默水滴TZ
：
下辈子也换不完、那还买吗 ？[捂脸]

20、网友夜雨郭卫东
：
人间到死为了一套房[捂脸][呲牙]