北京商报讯（记者 刘四红）房地产再度释放重磅利好！7月27日
，
据新华社报道
，
住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说
，
要继续巩固房地产市场企稳回升态势
，
大力支持刚性和改善性住房需求
，
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作
，
加快项目建设交付
，
切实保障人民群众的合法权益
。


此次会议提及房地产三项政策即“三把斧”
，
颇受市场关注
，
在业内看来
，
这也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策
。


正如易居研究院研究总监严跃进指出
，
此次住建部提及刺激购房市场的三项政策
，
涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策
，
涉及金融财税等领域
，
充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向
，
也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策
。


就具体政策而言
，
严跃进进一步指出
，
降低首付比例和贷款利率的含义在于
，
还有很多城市没有把首付比例降低到20%
，
且利率依然高于4%
，
所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作
。


而对于换房减免税费的政策
，
主要还是应理解为免个税的政策
。
而落实“认房不用认贷”的政策表述
，
则有更大新意
。
从各地实际操作看
，
尤其以一线城市为例
，
在这个领域政策过紧
，
也导致二套房认购成本过高
。
这也意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化
。


什么是“认房又认贷”？这主要针对的是在买房时二套房的评定标准
。
大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一
，
包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别
。
“也就是说如果名下有房
，
再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款
，
无论现在贷款是否还清
，
再进行买房都会认定为二套
。
这就是执行标准
。
” 中原地产首席分析师张大伟直言
，
“认房又认贷”对于很多真实改善购房者来说
，
卖一套房再买就算二套房
，
这非常不合理
。


以北京为例
，
目前北京的购房政策为“认房又认贷”
，
即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关）
，
再次贷款购买住宅即为二套
。
上海的政策也非常严格
，
一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”
。


业内认为
，
“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大
。
以上海为例
，
当前还是认房又认贷政策
，
导致很多购房者在换房过程中
，
首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%
。
但若取消了该政策
，
改为“认房不用认贷”
，
则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%
。
北京市场也是类似
，
若按过去政策
，
其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%
。
但若是取消了该政策
，
改为“认房不用认贷”
，
则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%
。


严跃进认为
，
对京沪两地的分析可以看出
，
认房不认贷
，
能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本
。
此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强
，
预计8月上旬前各地都会不折不扣执行此类政策
。
相关房企、购房者和营销中介等部门
，
7月底8月初要密切关注各地的政策调整和变化
，
其对于市场交易的提振影响是积极和明显的
。


“从全国看
，
稳楼市的政策应该抓紧升级了
，
不能只停留在口头上
，
地方落地必须加快！”张大伟也指出
，
 限购从来不是房地产调控最根本的
，
信贷才是楼市的“七寸”
。
不松信贷
，
市场不会出现任何扭转
。
过去中国房地产几十年的历史也证明
，
每一轮楼市转折
，
都以信贷为开端
，
或松或紧
。
认房又认贷
，
的确打击了炒房客
，
但最大的问题是误伤了刚改、改善需求
。
在他看来
，
现在全国三四线城市已经无政策可宽松
，
出台政策还有用的只有一二线城市
。
特别是一线城市
。
针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整
，
特别是卖一买一
，
认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策
。


在座谈会上
，
8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言
，
结合企业生产经营实际
，
分析了当前行业发展的现状和趋势
，
表达了对相关政策落实情况的真切感受
，
就推动行业健康发展提出了政策建议
。


住房城乡建设部表示
，
要坚持系统思维、协同发力
，
通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题
。
要深化住房供给侧结构性改革
，
强化科技赋能
，
提高住房品质
，
为人民群众建造好房子
。
希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设
，
促进企业转型升级和高质量发展
。


网友看法

1、网友开心的鹏666
：
房价持续暴跌趋势不变[思考]

2、网友足智多谋西柚f0
：
说什么都没有用就是不买
，
为什么不直接降房价呢！！！

3、网友时间无言f
：
房子太多了
，
买的起的已经买了
，
买不起的在放松也买不起

4、网友青涩饺子c0
：
利好出尽即利空

5、网友中国工程师加油
：
把通州限购政策取消啊
，
取消了
，
楼市就活了

6、网友rover181
：
最后政策全松绑了
，
还是没起色
，
那就真的牛b了[捂脸]

7、网友江湖青年
：
坚持住
，
不买就对了

8、网友风趣漂流瓶NTc
：
中介费什么时候出手管管 北京买二手房 中介费动辄20万！！！

9、网友健康—博学梦想家c
：
就是不降价
，
就是想尽办法让你买房

10、网友RYU科技
：
大家都知道是怎么回事了
，
被骗一次两次不可能次次被骗

11、网友帝国光辉
：
无所谓
，
生育率会出手
，
但是建议抓紧研究
，
再晚几年新生儿连一个省的房子都住不完了哦

12、网友用户1861148640831
：
什么都可降低
，
房价不可以降
，
坚决不让降！

13、网友胖墩子
：
意思是无贷款即按照首套政策办

14、网友京喋
：
全是花活[赞][赞][赞]买不起还是买不起

15、网友蓝石智流星
：
对真正靠一点辛苦钱和几个钱包买房的老百姓来讲
，
哪来的“重磅利好” “重大转折”
，
只有哑巴吃黄连
，
有苦说不出啊

16、网友乖巧青山kK
：
不降价
，
以后房子靠资本家消化吗

17、网友用户9991895459742
：
那已经被认贷的还能调整吗？

18、网友竹海说房
：
反过来想
，
没有门槛大部分的房子不值得投资

19、网友丢去云
：
房地产最大的出路是首套房贷款零利率！！

20、网友抽烟喝酒烫头不
：
北京商报赶快接盘北京所有的房子
，
等涨价了再拿出来卖给我们狠狠的赚一笔不好吗？这么好的事你不自己留着？