据乌暗财经网小编发现到，关于李兆基曾想把广州建成第二个香港的最新热点内容如下：

文 | 源媒汇
，
作者 | 利晋
，
编辑 | 苏淮

香港一代商业传奇
，
恒基兆业创始人李兆基辞世了
。


3月17日
，
恒基兆业发布公告称
，
集团创始人李兆基于当日在家人陪伴下安详与世长辞
，
享年97岁
。


李兆基
，
1928年出生于广东顺德大良镇
，
因是家中第四子
，
故被人称为“四叔”
。


生于战乱年代的李兆基
，
自称“无机会接受正统教育”
，
6岁就在父李介甫开设的“天宝荣金铺”和“永生银号”学习做生意
，
经营黄金、汇兑及外币买卖
，
12岁成为天宝荣金铺的头柜
，
15岁独立掌管两处铺面
。


年仅20岁
，
李兆基便带着一千元
，
独自南下香港
，
躲避战乱
。


靠着年少十余年的经商经验
，
李兆基抓住了解放战争时内地财主跑到香港
，
催生的外汇兑换、黄金买卖热潮
，
从中赚到了第一桶金
。
随后
，
他又转行经营五金和进出口贸易
，
同样赚得盆满钵满
。


见识过“钞票如同废纸一样”的李兆基
，
深谙攥在手里的钞票再多
，
也只是浮财；加上20世纪50年代香港人口迅速膨胀
，
于是在1958年
，
他和冯景禧、郭德胜等8人联合组成永业公司
，
进军房地产行业
。
5年后
，
他又与冯景禧、郭德胜单独组建了新鸿基公司
。


香港一代商业传奇由此诞生了
。


李兆基、冯景禧、郭德胜等人
，
首创“分层出售、十年分期付款”方式
，
即按揭买房
，
改变了地产经营模式
，
所建楼宇生意火爆、销售一空
。


但这只是开局
。
尽管李兆基被人称为“香港巴菲特”、“亚洲股神”
，
但他有三大创举
，
对国内房地产行业产生了深远影响
。


“楼宇制造工厂”

新鸿基于1972年在港交所上市之后
，
李兆基创立了恒基兆业
，
当时持有20个楼宇
，
但仅用了几年时间楼宇数量便激增至超百个
，
秘诀在于大肆收购旧楼、拆建出售
。


李兆基采用“以点带面”的方式扩张土地储备
，
从收购一层旧楼到整栋
，
再到周边楼宇
，
到了后期即便价格昂贵同样舍本收购
，
整体拿地成本远低于公开市场竞投划算
，
“闷声发大财”
。


这是“一元变八元”理论的典型案例
。


这套模式
，
其实就是早几年国内开发商常说的“一二级联动”
，
以旧改方式拿地开始孵化
，
合生、富力、奥园、佳兆业等深受港资开发商影响的粤系房企
，
十分偏爱这种模式
。


大量收购的土地
，
就会衍生另一个问题：房子怎么快速卖出去?

李兆基再次创造了一个模式：以工业化方式经营地产业
，
把土地当成原料
，
楼宇为制成品
，
以标准化生产流程
，
缩短工期和降低成本
，
同时与数十家银行建立借贷关系
。


恒基兆业
，
被人称为“楼宇制造工厂”
。


这种经营理念
，
也就是行业常说的“快周期
，
高杠杆”开发模式
。


李兆基大量收购地皮、旧楼的策略
，
在香港经济腾飞时成为了大赢家
，
其在1995年至1997年连续三年登上《福布斯》富豪榜的华人首富、亚洲首富
。


尽管李兆基自谦地说“尽得天时地利”
，
但这展示出过人的经商韬略
。
这一点也体现在
，
他顺着“改革开放”春风布局内地市场上
。


“核心城市
，
核心地段”

上世纪80年代
，
一批爱国港商响应号召投资内地市场
，
霍英东、李兆基率先在广州开始“试水”
。


其中
，
霍英东回到老家番禺
，
一边力倡南沙发展大计
，
一边修建洛溪桥四条大桥等
。
李兆基也与霍英东一同参与到“番禺小香港”——洛溪新城的规划、开发建设中
，
建造了一批大型住宅项目
。


这些楼盘是国内最早一批新式小区
，
改善了当时广州恶劣的居住环境
。


从广州出发
，
李兆基不断加码投资内地市场
，
建设了曾被称为“北京十大建筑之一 ”的北京恒基中心、上海徐汇区第一高楼上海星扬西岸中心等知名建筑
。
到了1996年
，
恒基持有内地22个地产项目
，
资产估值137亿港元
。


现在
，
内地开发商常说的“核心一二线城市”、“地段为王”
，
其实也受到李兆基当年在内地拓张的理念——“核心城市
，
核心地段”的影响
。


进入千禧年
，
李兆基带领恒基开始向沈阳、长沙、成都、南京、苏州等二三线城市布局
，
2008年末内地土地储备面积达到1.16亿平方呎
。
同样
，
他创造了不少地标建筑
，
比如沈阳国际金融中心、北京环球金融中心等
。


李兆基算是最早想把香港地铁TOD模式（公共交通导向型发展）引入内地的人
。


上世纪90年代
，
恒基想以港铁商业开发模式
，
推进广州海珠广场旧城拆迁改造项目
。
只不过因为文保因素
，
规划迟迟未能落地
，
直到后期才成功建设为星寰国际商业中心
。


在广州
，
还有芳村站TOD地块、海珠同福花苑（当时计划开发为商业综合体）、海珠湖南端的“岭南之门”、番禺氮肥厂旧改项目......李兆基或许曾想把广州建成第二个香港
，
不过并没有成功
。


而当下的香港地铁TOD模式
，
已成为内地房地产开发的“风尚”
，
不仅是越秀、龙湖、万科、中骏等房企的重要开发模式之一
，
也是广州地铁、深圳地铁、武汉地铁等地铁集团实现“反哺”主营业务的重要手段
。


无论是布局策略
，
还是开发模式
，
都不得惊叹李兆基的长远目光
。


“求他自述难
，
求他捐款易”

前段时间
，
福布斯公布了香港50大富豪
。
没有意外
，
李兆基家族位居第二名
，
最近5年都仅次于长和系的李嘉诚
。


不过
，
李兆基常把一句话挂在嘴边：“不义而富且贵
，
于我如浮云”
。
每当事业有成
，
他第一件事就是做慈善
，
其中重点投向教育事业
。


外界曾经点评李兆基
，
“求他自述难
，
求他捐款易”
。
或许
，
他自己没有机会接受正统教育
，
不希望别人步其后尘
。


早在1978年
，
李兆基斥资重建了香港培桥中学
，
2005年至2007合计向香港9所院校捐赠达11亿港元
，
2007年至2010年向北大、清华、复旦捐赠人民币6亿元
。


根据香港浸会大学李兆基个人主页介绍
，
自1982年以来
，
他与好友联合成立的培华教育基金
，
为国家供资助和筹办超500个教育项目
，
受益人数超过1.7万人次
。


同时
，
李兆基也在捐资支持原乡顺德教育、医疗建设
，
包括扩建顺德华侨中心、兴建顺德医院、顺德体育中心等
。


2007年
，
李兆基因在教育及社会的杰出贡献
，
被香港特区政府授予“大紫荆勋章”
。


作为地产开发商
，
李兆基更是做出惊人举措：捐地
。


早在2013年
，
他宣布将向港府捐赠新界7宗农地
，
用来建设1万套、可供年轻人“上楼”的廉价房
。
不过
，
因为捐地计划细节问题
，
港府担心被外界指责
，
拒绝了李兆基
。


李兆基并没有放弃捐地
，
随后捐出香港屯门蓝地一宗地皮
，
用于建设长者护养及护理中心；捐赠新界元朗一宗地皮
，
用于兴建香港最大青年宿舍
。
此举掀起了香港四大家族的捐地潮
，
新鸿基郭德胜家族、新世界郑裕彤家族都进行了捐地
。


和霍英东一样
，
李兆基对于国内房地产行业
，
乃至商界
，
都可能是“后无来者”的存在
。


网友看法

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