财联社1月29日讯（记者 王海春）2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面
。


今年春节期间（1月21日-27日）
，
多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升
。


58安居客研究院数据显示
，
春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨
，
其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌
。
二线城市中
，
长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升
，
昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降
。


另据贝壳研究院数据
，
全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%
。
其中
，
成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍
，
惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍
，
深圳增幅高达86%
。
成交量方面
，
今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%
。


与二手房市场交易形成鲜明对比的是
，
今年春节期间新房市场成交并未走出低谷
。


据中指院调研报告
，
2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位
，
较去年春节假期下降约21%
，
恢复至2019年春节成交量的75%
，
仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长
。


克而瑞数据显示
，
全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米
，
环比下降75%
，
同比下降14%
。
分能级来看
，
一线城市购房需求相对坚挺
，
虽然春节周成交量同比下降72%
，
但仍显著好于2021年、2019年同期
。


贝壳分析师认为
，
春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异
，
刚需群体对楼市预期较弱
，
但改善型群体对楼市预期较强
。


克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示
，
结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看
，
武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色
。


以武汉为例
，
克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减
，
其中38%的项目仅有来访无认购
，
47%的项目认购5套以下
，
10%的项目认购5-10套
，
5%的项目认购10-15套
。
在南京
，
受春节返乡因素影响
，
项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%
，
多数项目实际认购数量偏少
。


受需求端低迷影响
，
今年春节假期房企推盘积极性普遍不高
，
仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情
。


“除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外
，
大多数城市供应量未出现明显增加
。
”杨科伟称
。


虽然新房交易整体情况不佳
，
不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘
，
今年春节期间出现“逆势翻红”
，
28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%
，
温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%
。


此外
，
克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现
，
96个热销项目中有63个位于三四线城市
，
占比高达66%
，
一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市
。


在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来
，
这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小
，
均有一定关系
。
一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加
，
带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面
，
房企在此期间展开的各种促销活动
，
对吸引买家入市也起到积极作用
。


“川渝地区促销力度不小
，
位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者
，
其它折扣力度小的项目
，
到访量和认购量则没有出现明显提升
。
”杨科伟表示
。


其进一步指出
，
从春节楼市情况来看
，
2023年开局依旧很难
。
各种利好政策叠加之下
，
目前并未使成交得以显著提升
，
后续市场走势如何有待进一步观察
。


中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为
，
经过较长时间调整
，
2023年将是房地产重启的一年
，
在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道
。


“短期来看
，
供需两端政策将继续加快落实
，
一二线城市住房需求旺盛
，
有望率先迎来市场复苏
。
今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现
，
但对大部分城市而言
，
经济环境以及房价预期仍较弱
，
市场修复需要更长时间
。
”陈文静称
。


本文源自财联社记者 王海春

网友看法

1、网友聪明溪流8p
：
买不起才买二手房呗
，
说明地产行业不行了
，
老百姓经济支持不了
。


2、网友俺老孙007
：
之前打压的太狠
，
用常规手段肯定是不行了
，
何况大家都没钱了
。


3、网友才高八斗天空01
：
买不起新房才去选择二手房
。


4、网友三刀地产说
：
二手房供应多
，
成交就多
，
卖方着急出手
，
买方就有议价空间

5、网友热情圆月5h
：
让炒房的解套？

6、网友好风景
：
好多平台不允许发布二手房出售信息
。
全面围堵需求进入新房市场
。
但广大二手房业主想尽办法大幅度降价脱手房产已渐成普遍共识
。
事实就是这样
。


7、网友亮子科技
：
新楼盘可能拿地价格高
，
便宜不了多少
，
二手盘低价卖了卖家依旧有盈利空间

8、网友my616媛媛
：
转发了[赞][赞][赞][赞]

9、网友超人2147
：
各行各业
，
慢慢恢复了中国经济腾飞了

10、网友乘风破浪的叶子al
：
不解决历史存在的问题
，
谁敢出手？！

11、网友吉祥三宝欢乐家
：
三年疫情
，
手中无钱
，
好多人买不起

12、网友风趣梦想NM
：
买不起才买二手房呗
，
说明地产行业不行了
，
老百姓经济支持不了
。


13、网友直率张海涛
：
房价太高
。


14、网友煮玉米的大柿子
：
回暖了？

15、网友博学多才的面条IA
：
自欺欺人

16、网友一醉千里行
：
二手房供应多
，
成交就多
，
卖方着急出手
，
买方就有议价空间

17、网友电力123
：
年前的期房
，
按时交给买房者
。
才能给人民信心
，


18、网友淡定海浪6t4
：
买不起才买二手房呗
，
说明地产行业不行了
，
老百姓经济支持不了
，


19、网友一米阳光
：
转发了

20、网友超人2147
：
转发了