财联社3月17日讯（记者 李洁）央行将进行今年首次降准
。


3月17日
，
央行宣布
，
决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）
。
本次下调后
，
金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%
。


植信投资研究院高级研究员王运金表示
，
央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性
。


上海中原地产高级研究经理卢文曦指出
，
降准虽然不直接针对房地产
，
但房地产为资金使用大户
，
该举措后续可能会营造出更为宽松的融资环境
。


“对房企而言
，
今后的融资难度会有所降低
。
虽然当前楼市有所修复
，
但基础并不牢固
，
本次降准之后
，
楼市修复的持续性有望得以延续
。
另一方面
，
随着市场资金变多、流动性增强
，
不排除资金使用成本有进一步降低的可能性
。
”卢文曦表示
。


中原地产张大伟
：
降准后不排除降息可能性

中原地产首席分析师张大伟认为
，
整体看
，
降准是为了稳定经济
。
未来一段时间我国宏观经济压力犹存
，
在稳增长目标下
，
货币政策将继续为实体经济恢复和发展提供相对充足的流动性支持
，
降准释放中长期流动性
，
肯定会对房地产形成利好
。


对于房地产市场而言
，
降准传递了明确的政策信号
，
进一步稳定市场信心和预期
。
当下房地产市场最核心的问题是信心不足
，
降准对宽信贷、稳信心将起到较大作用
。


降准有利于降低金融机构资金成本
，
从而降低民营和中小微企业的融资利率
。
降准对银行流动性形成较大支持
，
有助于银行后续放宽贷款政策
。
从房地产企业角度看
，
开发贷有望逐渐增加
，
部分民企有望增加流动性
。


历史看
，
降准肯定能够缓解房地产企业资金压力
，
购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格
，
大部分购房者房贷利率将继续降低
。


此外
，
降准后
，
不排除降息的可能性
，
如果在降准后再出现一次降息
，
那么对楼市而言将形成更大的利好
。


整体看
，
当下房地产市场需要购房者恢复信心
，
而市场若要企稳须从一二线城市开始
，
今年1-2月份房地产市场出现企稳迹象
，
市场期待出现更多宽松政策
，
一线城市同样需要更多的稳楼市政策
。


易居严跃进
：
降准后房企将获得更多开发贷款支持

易居研究院研究总监严跃进表示
，
此次降准具有非常强的信号意义
，
也体现了相关部门在稳经济增长和增强流动性方面的政策导向
。


此次降准下调了0.25个百分点
，
总体上有助于促进银行体系流动性的合理充裕
，
也说明金融部门积极落实了两会的政策精神
，
为良好开局创造了更佳的条件
。


对房地产市场而言
，
本次降准对楼市将产生积极影响
。
降准本身有助于提振商业银行资金运筹能力
，
促进商业银行可贷资金规模的增加
，
亦有助于进一步促进银行对房地产等领域的支持
。


持续的降准和降息政策
，
已经为当前各产业经济健康发展创造了非常宽松的环境
，
也体现了今年政策宽松的导向
。


房地产业当前正步入复苏的初步阶段
，
还需要更多资金支持
。
降准对于落实金融16条政策尤其是信贷政策都将起到积极作用
，
对于房企获得更多开发贷款支持和个人按揭贷款政策等
，
都具有重要意义
。


中指院陈文静
：
降准有望缓和市场成交规模的下行趋势

中指研究院市场研究总监陈文静表示
，
从降准的影响来看
，
一方面
，
降准为市场提供了更多长期资金
，
增加了资金流动性
，
有利于降低资金成本
，
推动宏观经济进一步稳步恢复
。
另一方面
，
此举对房地产市场亦将产生利好
，
宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳
，
同时
，
购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持
，
稳定市场预期
。


从房地产市场行情来看
，
前期积压需求进一步得以释放后
，
3月以来
，
重点城市新房访盘量已有所回落
。
根据中指院监测数据
，
3月前两周
，
重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降
，
但绝对规模仍在相对高位
，
预计3月下半月
，
新房成交规模或延续下行态势
，
本次降准有望在一定程度缓和市场成交规模的下行趋势
。


广东省城规院李宇嘉
：
降准意在继续降低按揭利率

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，
降准释放的是无成本资金
，
并增加银行可贷资金
，
进而降低贷款利率
，
鼓励居民通过按揭买房
，
扶持刚性和改善型需求
，
提振市场经济和居民贷款投资的积极性
。


降准对于稳定开发商资金链也有重要意义
。
降准
，
意在全面落实金融“16条”
，
通过增加可贷资金
，
增强金融机构支持房地产融资的积极性
，
扭转其对地产风险的担忧
，
扶持房地产企业合理融资
，
如开发贷款和并购贷款等等
，
也包括鼓励银行投资房地产企业债券的发行
。
同时
，
降准有助于地产需求端的稳定
，
可缓解开发商资金链紧张
，
并反过来对供给端土地市场、新开工等形成支持
。


此举意味着今年资金端将继续对地产通过定向宽松起到纾困作用
，
包括可贷额度持续增加、按揭利率成本
，
有望持续下降
。
更重要的是
，
此举与其他扶持政策叠加和交织
，
不断降低住房消费门槛
，
将减少购房成本
。
另外
，
近期价格的稳定
，
最终有助于为稳地产、稳内需、促消费做出贡献
。


诸葛找房陈霄
：
房地产行业流动性压力有望获得实质性改善

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为
，
本次降准对房地产市场而言意义重大
，
进一步增强了行业信心
。


降准意味着资金支持力度增大
，
对房企融资改善有着重要作用
，
有利于缓解企业的流动性压力
，
助力企业脱离债务危机
，
将更多精力投入到生产经营中
。
再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”
，
预计接下来行业流动性压力将获得实质性改善
，
融资环境也将维持相对宽松的态势
。
同时
，
对整个房地产市场的复苏而方也增加了新的助力
，
有利于促进本轮回暖潮的延续
。


本文源自财联社记者 李洁

网友看法

1、网友江南宅客
：
开车不同城市旅游
，
看到的不是风景是无休无止的新房！人类啊
，

，

，
作孽